2-191/2020

36RS0003-01-2019-004557-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Л.В. 

при секретаре Потаенковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО УК «Сервис-Комфорт» о обязывании перерасчета коммунальных платежей, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО УК «Сервис-Комфорт», указывая, что она является собственником 

<

адрес>. Дом, в котором расположена квартира, с 01.10.2017г. находится под управлением ООО УК «Сервис-Комфорт». Данная управляющая компания была избрана на основании результатов проведенного администрацией городского округа город Воронеж открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома (ООО УК «Сервис-Комфорт» была единственным участником конкурса), поскольку прежняя управляющая компания «Стройтрест 2П» была признана решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.04.2017г. несостоятельной (банкротом), а собственники не избрали иную управляющую компанию и иной способ управления. После смены управляющей компании истцу пришел сводный счет за ноябрь 2017 года на сумму 6 245 руб.34 коп. В данный счет были включены услуги управляющей компании, а именно плата за жилое помещение, вывоз ТК. Содержание общедомового имущества (ХВС), содержание общедомового имущества (ЭЭ), а также плата за холодное водоснабжение и водоотведение холодной воды. Считает, что расчет произведен неверно, поскольку в сводный счет была включена плата за холодное водоснабжение и водоотведение холодной воды, в то время как за данные услуги истец ранее всегда платила напрямую ООО «РВК-Воронеж» по счетчику. Также, в сводном счете сумма, подлежащая оплате, рассчитана по среднемесячному потреблению, в то время как ранее, она всегда платила согласно показателям счетчиков. Счетчики, установленные в квартире истца, исправны и регулярно проверяются, что подтверждается копиями актов замены и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды. На протяжении многих ле истцу приходили квитанции за холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно от ООО «РВК-Воронеж», также и в ноябре 2017 года истцу пришла квитанция об оплате водоснабжения и водоотведения за октябрь 2017 года. Согласно данной квитанции ООО «РВК-Воронеж» истец должна была заплатить 133,30 руб. Данная квитанция была оплачена ФИО1 20.11.2017г. в отделении ПАО «Сбербанк», копия чека имеется. Однако, после этого истцу пришел свободный счет за ноябрь 2017 года, но уже от ООО УК «Сервис-Комфорт». Таким образом, ответчик вынуждает истца платить за холодное водоснабжение и водоотведение холодной воды не напрямую в ООО «РВК-Воронеж», а непосредственно им, включая ее в сводный счет, причем сумма в несколько раз больше, так как рассчитана по среднемесячным тарифам а не по показаниям приборов учета воды, что нарушает права истца. Истец направляла заявление руководителю ПАО «ТНС энерго Воронеж», в котором просила, чтобы счета приходили напрямую от ПАО «ТНС Энерго Воронеж» без посредника в лице ООО УК «Сервис-Комфорт», а расчет производился по показаниям счетчиков. Однако, ПАО «ТНС энерго Воронеж» отказали истцу в удовлетворении заявления. В настоящее время сумма задолженности истца перед ответчиком составляет 65 768,57 руб., согласно сводному счету за апрель 2019г., направленному истцу управляющей компанией. ООО УК «Сервис Комфорт» также обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 для взыскания с нее задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2017г. по 30.04.2019г. в размере 65 768,57 руб., пени за период с 20.01.2018г. по 07.05.2019г. в размере 7 900,12 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины. Истец с данной суммой не согласилась, в связи с чем, направила свои возражения и судебный приказ был отменен.Просит обязать ответчика произвести перерасчет за коммунальные услуги в части платы за холодное водоснабжение с 34239 руб.16 коп. до 2581 руб., а так же платы за электроснабжение с 10683,23 руб. до 4689,66 руб., исключить из суммы задолженности сумму в размере 2719,02 руб.- услуги управляющей компании за обслуживание за ноябрь 2017г. (л.д.3-7).

После уточнения исковых требований, просит обязать ответчика ООО УК «Сервис-Комфорт» произвести перерасчет размера платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги за период с октября 2017 года по декабрь 2019 года в 

<

адрес> с суммы 69056,36 руб. на 24266,02 руб., обязать ответчика предоставить документы, подтверждающие расходы управляющей компании на нужды многоквартирного дома, а именно: отчеты управляющей организации ООО УК «СервисКомфорт» о выполненных работах (услугах) по договору правления многоквартирным домом за 2017-2019гг, перечень услуг и работ по содержанию общедомового имущества, смету расходов и доходов управляющей компании за 2017-2019гг. (л.д.87-89).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что за холодное водоотведение, водоснабжение и электроснабжение с тарифами согласна. Не согласна с суммой, которая указана в квитанции, считает ее значительной, неверной.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 пояснила, что истец не согласна с суммами, которые указаны в квитанции за оплату коммунальных платежей. Просит производить оплату согласно представленного расчета. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли в 

<

адрес>. В ООО УК «Сервис-Комфорт» она не обращалась. С апреля 2019 года выставляются квитанции, истец не платит, поскольку нужен перерасчет. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО УК «Сервис-Комфорт», о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем ( далее- управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли 

<

адрес>. Собственником 2/3 долей указанной квартире является третье лицо- дочь заявителя ФИО3 на основании Договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

<

адрес> с 01.10.2017г. обслуживается ООО УК «Сервис-Комфорт», согласно Договора на управление многоквартирным домом (л.д.14-23). 

Согласно квитанциям на оплату коммунальных платежей, в счет на оплату истцу за ноябрь 2017 года были включены услуги управляющей компании - плата за жилое помещение, вывоз ТК, содержание общедомового имущества (ХВС), содержание общедомового имущества (ЭЭ), а также плата за холодное водоснабжение и водоотведение холодной воды в большем размере, чем предусмотрено (л.д.23-26).

Счетчики, установленные в квартире истца, регулярно проверяются, что подтверждается копиями актов замены и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды (л.д.28-31).

В квитанции по оплате коммунальных платежей за апрель 2019 года, указан размер задолженности истца в размере 63536,41 руб., а общая сумма составляет 65768,57 руб. (л.д.27).

Счетчики, установленные в квартире истца, регулярно проверяются, что подтверждается копиями актов замены и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды, что подтверждается актами установки и проверки приборов с 2011 по 2015 год (л.д.28-31).

Поскольку сумма коммунальных платежей была больше чем положена, истец ФИО1 обращалась с заявлением в ООО УП «Сервис-Комфорт» о предоставлении информации по поводу начисления платы коммунальных платежей (л.д.32). 

Истец направляла заявление руководителю ПАО «ТНС энерго Воронеж», в котором просила, чтобы счета приходили напрямую от ПАО «ТНС Энерго Воронеж» без посредника в лице ООО УК «Сервис-Комфорт», а расчет производился по показаниям счетчиков. Однако, ПАО «ТНС энерго Воронеж» отказали истцу в удовлетворении заявления (л.д.40, 41, 42). 

Согласно пп. г, п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Истцом в уточненном исковом заявлении был представлен расчет платы за коммунальные услуги по ее квартире за период с октября 2017 года по декабрь 2019 года, в соответствии с тарифами, установленными Администрацией городского округа город Воронеж за спорный период (л.д.88-89).

Согласно представленного расчета, с учетом установленных тарифов, истец за период с ноября 2017 года по январь 2019 года за холодное водоснабжение должна была заплатить 2116 руб.45 коп., согласно ее показаниям счетчика, а не 24521,07 руб., как указано в квитанции на оплату коммунальных платежей.

Так же, согласно расчета, плата за электрическую энергию по квартире истца будет составлять 7797,76 руб., а не 14617,58 руб., как указано в квитанции.

Оплата за содержание жилого помещения за спорный период по квартире истца будет составлять 21658,32 руб., а не 26229,75 руб. как указано в квитанциях ответчика. 

Проверив представленный расчет, суд признает его верным и полает возможным обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги за период с октября 217 года по декабрь 2019г. в 

<

адрес> с суммы 69 056,36 руб. до суммы 35260,49 руб.

Так же, как указывалось выше, в отношении истца выносился судебный приказ о взыскании задолженности за спорный период, который в последствии был отменен. Однако у истца, со счета, по судебному приказу удержали в пользу ответчика сумму в размере 10994 руб.47 коп.. Следовательно, сумма задолженности за спорный период у истца будет составлять 35260,49 руб.-10994,47 руб.=24266,02 руб.

Кроме того, ответчик не предоставил истцу сведения о проведенных работах, смету расходов по домовладению 25/2 по 

<

адрес> за 2017-2019 годы, хотя истец неоднократно просила предоставить документы для произведения расчета оплаты коммунальных услуг.

Согласно пп. «д» п.31 и пп. «б» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г № 354, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а исполнитель обязан немедленно производить соответствующую проверку.

В связи с этим, суд считает, что требования истца об обязывании ответчика предоставить документы, подтверждающие расходы управляющей компании УК «Сервис Комфорт», а именно: отчеты о выполненных работах(услугах), смету расходов по договору управления многоквартирным домом 25/2 по 

<

адрес> за 2017-2019 годы, подлежат удовлетворению. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, свой расчет так же не представил суду.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Обязать ООО УК «СервисКомфорт» произвести перерасчет размера платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги ФИО1 ФИО8 за период с октября 217 года по декабрь 2019г. в 

<

адрес> по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение, за электрическую энергию, оплату за содержание жилого помещения, всего с суммы 69 056,36 руб. до суммы 24 266,02 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «СервисКомфорт» предоставить ФИО1 ФИО9 документы, подтверждающие расходы управляющей компании УК «Сервис Комфорт», а именно: отчеты о выполненных работах(услугах), смету расходов по договору управления многоквартирным домом 25/2 по 

<

адрес> за 2017-2019 годы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.