Дело № 2-62/2025

64RS0018-01-2025-000022-48 

Решение

 

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, Администрации Чкаловского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, где просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №), находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 обратилась с исковым заявлением, где просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №), находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 обратился с исковым заявлением, где просит прекратить за ним право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме (кадастровый №) и земельном участке (кадастровый №), находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истцы обосновывают тем, что 12 марта 1999 года за ними было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли долю каждому в жилом доме и земельном участке, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора приватизации, Постановления Администрации. Впоследствии указанные объекты недвижимости были отчуждены ими в пользу ОАО «Лепехинский» Краснокутского района Саратовской области по договору обмена на грузовой автомобиль модели УАЗ- № года выпуска. Однако право собственности прекращено не было. Это же имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>только с другими кадастровыми номерами были предоставлены ФИО4 и членам его семьи. В настоящее время они являются лишь формальными собственниками указанного имущества, на указанные объект недвижимого имущества им начисляются налоги. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области представили отзыв на исковые заявления истцов, просят исключить их из числа ответчиков. Возражения мотивируют тем, что Регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которые по своей сути нарушают права истца. Исключительность случаев, когда регистрирующий орган действительно выступает ответчиком по делу, обусловлена указанной спецификой, а также существом государственной регистрации, которая в соответствии с п. 3 ст. 1 Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ, является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Кроме того, ответчик - это лицо, действиями которого нарушены права истца и, которое должно отвечать по иску. Между истцом и ответчиком должны иметь место спорные правоотношения, подлежащие рассмотрению в судебном порядке. Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 1989 года. В другой части дома 

<

адрес> 1994 года проживала семья Н-вых. В 1998-1999 г. Нургалиевы обменяли свою квартиру на автомобиль. Потом в этой части дома проживали участковые, часть дома предоставлялась семье М-вых. 

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что он работает заместителем главы администрации Чкаловского муниципального образования. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был предоставлен семье Н-вых по договору приватизации. Впоследствии 1998-1999 г. Нургалиевы обменяли свою квартиру на автомобиль. Потом в доме проживали участковые, впоследствии дом по договору приватизации был предоставлен семье М-вых. Первоначально в результате ошибки дом, предоставленный семье Н-вых был указан, как 

<

адрес>. Постановлением администрация изменила почтовый адрес у объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Эта ошибка была устранена. Однако выяснилось, что по адресу: 

<

адрес> располагаются два земельных участка с разными кадастровыми номерами. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено следует из материалов дела, что ФИО9 и его семье в количестве трех человек по договору приватизации АО «Лепехинский» 31.08.1994 года был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В Бюро технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности по указанному договору на ФИО3, ФИО1, ФИО2. (л.д. 17). Дому был присвоен кадастровый №. 

Постановлением Администрации Лепехинского округа администрации объединенного муниципального образования Краснокутского района Саратовской области от 20.01.1999 года истцам был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>., выдано свидетельство на право собственности на землю серия №. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. 

Согласно справке Администрации Чкаловского муниципального образования Краснокутского муниципального района Саратовской области ФИО1, ФИО2 были зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес> 20.09.1990 по 20.09.1998 года, ФИО3 был зарегистрирован и проживал до 01.04.1999 года (л.д. 27). 

Согласно приказа ОАО «Лепехинский» от 03.12.1998 года, протокола коллектива ОАО «Лепехинский» решили обменять УАЗ -№, 1989 года выпуска, шасси №, кузов №, двигатель № на приватизированную ФИО3 квартиру. (л.д. 19,20).

ОАО «Лепехинский» прекратил свою деятельность.

В соответствии со сведениями ОМВД России по Краснокутскому району за ФИО3 было зарегистрировано транспортное средство: легковой универсал УАЗ -№ 1989 года выпуска, № шасси №, № кузов №, № двигателя № с 28.06.1999 года по 10.06.2003 года. 

12.03.1999 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности по 1/3 доли каждому за истцами - ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 37-39)

В ЕГРН внесены изменения, уточнен адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 58-63, 71-74)

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:17:120101:380, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано также за ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 дои), ФИО7 (1/6 доли), ФИО5. (л.д. 65-69)

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 дои), ФИО7 (1/6 доли), ФИО5. (л.д. 50-56)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоено два кадастровых номера № (собственники указаны истцы- ФИО10, ФИО2, ФИО3) и № (собственники третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6.

Земельному участку по адресу: 

<

адрес> присвоено два кадастровых номера № (собственники указаны истцы- ФИО10, ФИО2, ФИО3) и № (собственники третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно части 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что фактически состоялась сделка мены жилого дома 28.06.1999 года по адресу: 

<

адрес>, на автомобиль легковой универсал УАЗ -№, 1989 года выпуска, № шасси №, № кузов №, № двигателя №, что подтверждается протоколом, выпиской, сведениями из ОМВД, показаниями свидетелей и обстоятельствами дела. 

После сделки мены жилой дом по адресу: 

<

адрес> был предоставлен семье М-вых. 

Таким образом, у истцов с момента исполнения сделки мены с 28.06.1999 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, имеются основания для прекращения право собственности истцов на долю в жилом доме и земельном участке. 

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области необходимо отказать, так как регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости. 

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме площадью 59,6 кв.м., кадастровый № и 1/3 долю в земельном участке, площадью 665,5 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме площадью 59,6 кв.м., кадастровый № и 1/3 долю в земельном участке, площадью 665,5 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме площадью 59,6 кв.м., кадастровый № и 1/3 долю в земельном участке, площадью 665,5 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области необходимо отказать,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Л.В. Евлампиева