2-307/2020

55RS0008-01-2020-000353-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

20.07.2020 г. с.Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, указав на то, что .... заключен договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком. Данный договор расторгнут по соглашению сторон от .... Однако обязательства по договору ответчиком не исполнены, имеется задолженность по арендной плате. Просит взыскать арендную плату за 2017 г. в размере 41 858,14 руб. и пени – 97952,23 руб., арендную плату за 2018 г. – 32 422,22 руб. и пени – 24 098,72 руб., а также пени за 2016 г. за несвоевременную оплату в размере 1901,63 руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами в размере 23 108, 57 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что .... между администрацией Березовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-20/2016 с кадастровым номером 55:01:120101:2124 сроком на десять лет.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен размер арендной платы, который составляет 42 002,45 руб. в год. При этом арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал текущего финансового года). В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

В силу п. 2.5 договора размер арендной платы может изменяться в соответствии с решениями уполномоченного на подобные действия органа при изменении кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Арендатор не возражает против такого изменения.

При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

.... Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка .... указанный выше договор аренды от .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО1 расторгнут.

Из договора аренды от .... следует, что в качестве арендодателя выступала администрация Березовского сельского поселения, а в соглашении о расторжении договора аренды со стороны арендодателя выступала администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Пункт 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ утратил силу с 1 марта 2015 г.

Тем самым, до 1 марта 2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, относилась к ведению администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в статью 11 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая дополнена пунктом 3 статьи 3.3, согласно которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения.

В последующем, на основании Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которые расположены на территориях сельских поселений, переданы вновь на уровень муниципальных районов.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования, право государственной собственности на которые не разграничено, с 01.03.2015 г. и до 01.01.2017 г. осуществлялось администрацией Березовского сельского поселения, а в последующем, администрацией Азовского немецкого национального муниципального района, которая в силу ст.ст. 124-125 ГК РФ является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по договорам аренды указанных земельных участков, и обладает полномочиями арендодателя независимо от переоформления арендных отношений.

Согласно представленному расчету пени за несвоевременную оплату за 2016 г. составляет 1901,63 руб., задолженность по арендной плате за 2017 г. - 41 858,14 руб. и пени – 97952,23 руб., арендную плату за 2018 г. – 32 422,22 руб. и пени – 24 098,72 руб.,

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Договором от .... предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанная ставка пени соответствует годовой ставке в 180 процентов, что в несколько раз превышает обычный уровень ответственности за неправомерное пользование чужими денежными средствами, критерием которого может служить ключевая ставка Банка России, предусмотренная пунктом 395 ГК РФ. 

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает, как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, а также своими неосторожными действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку, исходя из представленного расчета, несвоевременная оплата по договору аренды началась в 2016 г., тем самым, в течение длительного периода никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты, а также суммы основного долга суд полагает, что размер неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Поскольку с момента расторжения договора аренды ответчик фактически пользовался денежными средствами подлежащими уплате в качестве арендной платы, то подлежит применению взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к положениям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период после расторжения договора, начисленных на сумму фактического пользования.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

При этом применение норм ст. 395 ГК РФ к сумме начисленной неустойки не подлежит, поскольку удовлетворение требования в данной части повлечет двойную ответственность ответчика за нарушение одного и тоже обязательства. 

При таких обстоятельствах взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат только на основной долг.

74 280, 36 руб. х 69 дн. х 7,50%/365 (с .... по ....) = 1053,15 руб.

74 280, 36 руб. х 182 дн. х 7,75%/365 (с .... по ....) = 2870,47 руб.

74 280, 36 руб. х 42 дн. х 7,50%/365 (с .... по ....) = 641.05 руб.

74 280, 36 руб. х 42 дн. х 7,25%/365 (с .... по ....) = 619.68 руб.

74 280, 36 руб. х 49 дн. х 7,0%/365 (с .... по ....) = 698,03 руб.

74 280, 36 руб. х 49 дн. х 6,50%/365 (с .... по ....) = 648,17 руб.

74 280, 36 руб. х 16 дн. х 6,25%/365 (с .... по ....) = 203,51 руб.

74 280, 36 руб. х 40 дн. х 6,25%/366 (с .... по ....) = 507,38 руб.

74 280, 36 руб. х 77 дн. х 6,0%/366 (с .... по ....) = 937,64 руб.

74 280, 36 руб. х 43 дн. х 5,5%/366 (с .... по ....) = 479,98 руб.

Тем самым, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... составляют 8 659,06 руб.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области арендную плату за 2017-2018 гг. в размере 74280,36 руб., пени за период с .... по 08.20.2018 г. – 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... - 8659,06 руб., всего – 112 939,42 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 3 458,79 руб. 

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан