Дело № 2-698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2017 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, в котором после уточнения исковых требований просили признать за истицами право общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, размер доли в праве каждой из истиц – 1/2.

В обоснование требований истицы ссылаются на то, что они, будучи собственниками изолированного жилого помещения – вышеуказанной квартиры, (общая площадь квартиры до реконструкции – № кв.м.) в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м. за счет самовольно возведенной мансарды и утепления веранды. 

Истицы указывают, что реконструированная квартира не нарушает прав соседей, не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истицы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также истица ФИО1 обеспечила представление своих интересов в суде посредством участия своего представителя ФИО3 (доверенность от 

<

дата>). 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не просили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7.(до брака ФИО6), не возражали против удовлетворения исковых требований истиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собствеником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположено жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2, размер доли в праве каждой – 1/2. 

Из объяснений представителя истицы ФИО3, третьих лиц ФИО6, ФИО7, показаний свидетелей А.А.М. и А.В.В, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, будучи собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном, одноэтажном жилом панельном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в 2016 году самовольно произвели реконструкцию квартиры – переделали холодный пристрой к квартире (веранду) в теплый и возвели над первым этажом мансарду, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., жилая - с № кв.м. до № кв.м. В возведенном теплом пристрое располагается кухня, в ранее существующей кухне – жилая комната, в мансарде – две жилых комнаты, санузел, гардеробная. Каких-либо споров по поводу реконструированной квартиры, в том числе, с собственниками соседней квартиры, не имеется. Реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из технического плана помещения от 

<

дата>, экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), следует, что после реконструкции общая площадь квартиры составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м., в пристрое первого этажа (литер А2) располагается кухня – № кв.м., в мансарде (лит. А3) – жилая комната – № кв.м., жилая комната - № кв.м., кухня – № кв.м., санузел - № кв.м., гардеробная – № кв.м., в основном помещении квартиры (лит. А) - жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., туалет – № кв.м., ванная – № кв.м., коридор - № кв.м.

Согласно техническому заключению Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 

<

дата>, строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, жилой дом и квартира в нем не создают угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания соблюдены; дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции возможна.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от 

<

дата>, экспертного заключения от 

<

дата> № следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. 

На основании вышеизложенного, и с учетом того, что истицы, будучи собственниками квартиры, возвели на принадлежащем им на праве собственности земельном участке самовольные пристрои к квартире, при строительстве которых собственниками не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, квартира в реконструируемом виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, следовательно, за истицами может быть признано право собственности квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес>, размер доли в праве каждой – 1/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка