36RS0005-01-2025-003883-39

№ 2-3538/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ТБанк» о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и передаточного акта к нему от 10.05.2012 она приобрела у ФИО1. однокомнатную квартиру общей площадью 28,9 кв.м. за № № по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена за 1 350 000 руб. При этом для приобретения квартиры истцом с АКБ «РОСБАНК» 10.05.2012 заключён кредитный договор №50151260A02Q 02100015W. По условиям договора Банк предоставляет денежные средства в размере 1 147 500 руб. сроком на 122 календарных месяца.

В силу п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения кредитного обязательства являлся залог квартиры на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости». С момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает и ипотека как обременение квартиры в пользу Кредитора – Банка. С момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН у Кредитора возникают все предусмотренные законодательством права Залогодержателя.

Право собственности на приобретённую квартиру зарегистрировано 14.05.2012 Управлением Росреестра по Воронежской области – запись регистрации 36-36-01/096/2012-462.

В связи с обязательствами по ипотечному договору при регистрации права собственности на квартиру установлено обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2012 сделана запись регистрации 36-36-01/096/2012- 463.

Принятые на себя кредитные обязательства истец исполнила 06.12.2019. 

Справкой АО «ТБанк» (правоприемник АКБ «РОСБАНК») № 425042022 от 25.04.2025 подтверждено о расторжении кредитного договора №50151260A02Q 02100015W между ФИО2 и ПАО «РОСБАНК» ввиду исполнения кредитного обязательства, финансовых претензий нет.

Таким образом, финансовые обязательства перед указанными Банками истцом выполнены в полном объёме.

14.04.2025 в связи с исполнением кредитного обязательства истцом подано заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о погашении регистрационной записи об ипотеке 36-36-01/096/2012- 463.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 16.04.2025 истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, представленные документы возвращены без рассмотрения. 

В качестве основания отказа указано, что по результатам правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта установлено, что не представлена документарная Закладная, выданная Управлением Росреестра по Воронежской области 14.05.2012. На закладной должна быть отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Также не представлены сведения о том, что закладная обездвижена. 

Истец утверждает, что спора о праве на квартиру, равно как и спора о снятии обременения нет, но погашение записи о залоге в силу закона в настоящем случае возможно только по решению суда ввиду ликвидации Банка - кредитора и отказа Банка - правопреемника явиться с пакетом документов в регистрирующий орган для регистрации прекращения залога.

Истец ФИО2 просила суд признать отсутствующим обременение – залог в силу закона – зарегистрированное 14.05.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, кадастровый №№, общей площадью 28,9 кв. метров за № № по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 36-36- 01/096/2012- 463.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 10.05.2012 между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №50151260A02Q02100015W, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 147 500 руб. сроком на 122 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность заемщика ФИО2 (л.д. 9-22).

Согласно п. 1.4 указанного кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог Квартиры, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации ипотеки Квартиры возникает ипотека как обременение Квартиры в пользу Кредитора.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона (Договора купли-продажи Квартиры), является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. С момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним у Кредитора возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.

Залог Квартиры обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости Квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям Сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде, требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию Квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране Квартиры, либо расходы на погашение задолженности Заемщика по связанным с Квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов Кредитора на оплату налогов, возникших у Кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости Квартиры, иные расходы Кредитора, вызванные обращением взыскания на Квартиру. Права Кредитора, как залогодержателя Квартиры, а также права Кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (далее - «Закладная»).

Из содержания выписки из ЕГРН (л.д. 45-47) следует, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных денежных средств) от 10.05.2012 и акта приема-передачи от 10.05.2012. В графе «5. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются записи:

5.1 вид «Ипотека в силу закона»; дата государственной регистрации 14.05.2012; номер государственной регистрации 36-36-01/096/2012-463; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: на 122 месяцев; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО РОСБАНК, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; основание государственной регистрации «договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных денежных средств), выдан 10.05.2012, дата государственной регистрации: 14.05.2012, номер государственной регистрации: 36-36-01/096/2012-461, кредитный договор №50151260A02Q02100015W, выдан 10.05.2012.

В поступившей по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов имеется копия закладной, из которой известно, что АКБ «РОСБАНК» (ОАО) является первоначальным залогодержателем; ипотекой обеспечено исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору №50151260A02Q02100015W от 10.05.2012.

Справкой АКБ «РОСБАНК» (ОАО) от 06.12.2019 подтверждается, что задолженность по кредитному договору №50151260A02Q02100015W от 10.05.2012, заключенному между ПАО РОСБАНК и ФИО2 полностью погашена 06.12.2019 (л.д. 38).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ПАО РОСБАНК (ОГРН 

<

***>) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк».

Из справки АО «ТБанк» от 25.04.2025 о расторжении договора следует, что договор №50151260A02Q02100015W между ФИО2 и ПАО РОСБАНК от 16.05.2012 расторгнут (закрыт), дата расторжения – 09.12.2019, задолженность отсутствует, финансовых претензий Банк не имеет (л.д. 39).

В п. 2 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из уведомления о возврате документов без рассмотрения № КУВД-001/2025-20241384/1 от 16.04.2025 известно, что по данным ЕГРН регистрационная запись об ипотеке 36-36-01/096/2012-463 содержит сведения о том, что документарная Закладная выдана Управлением Росреестра по Воронежской области 14.05.2012. Однако, документарная Закладная не предоставлена. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что Закладная обездвижена. Таким образом, не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 40).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО2 исполнены обязательства по кредитному договору №50151260A02Q02100015W от 10.05.2012, то, соответственно, залог недвижимого имущества (ипотека), обеспечивающий исполнение данного обязательства, прекратился. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания отсутствующей (прекращенной) записи в ЕГРН №36-36-01/096/2012-463 от 14.05.2012 об ипотеке в силу закона в пользу ПАО РОСБАНК.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующей (прекращенной) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость №36-36-01/096/2012-463 от 14.05.2012 об ипотеке в силу закона в пользу ПАО РОСБАНК сроком 122 месяцев, в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО2 (СНИЛС №) квартиры площадью 28,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ