Дело №2-2396\19

22RS0066-01-2019-002411-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В., 

при секретаре Овечкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о взыскании неустойки (пени), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просила взыскать с АО «Барнаулкапстрой» (№) в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Сибресурс» передал права требования ОАО «АлтайЭлитСтрой». Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор уступки права требования, по которому ОАО «АлтайЭлитСтрой» передал права требования ФИО1. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. 

В соответствии с Условиями Договора ДУ Ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный 

<

данные изъяты> этажный жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру под номером №, расположенную в 

<

данные изъяты>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. (пункт 1.1.2 Договора ДУ). Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры, оплатить её стоимость в сумме 

<

данные изъяты>, принять в собственность Объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты 

<

данные изъяты> Договора ДУ).

Согласно п. 2.5. договора долевого участия планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.1. Ответчик обязуется передать Истцу в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию квартиру 

<

адрес>, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справками об оплате.

Между тем Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче Истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил.

Согласно расчету, общий размер неустойки по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> N - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), В - количество дней просрочки 

<

данные изъяты> - ставка рефинансирования

<

данные изъяты> - размер пени в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № - для граждан, не являющихся ИП.

Истец ДД.ММ.ГГГГ отдал Ответчику претензию, которая содержала требования об уплате неустойке, однако претензия была оставлена без ответа. 

Компенсацию морального вреда оценивает в размере 

<

данные изъяты>

Истец, представитель истца на иске настаивали по изложенным основаниям.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Представители третьих лиц ООО «Сибресурс», ОАО «СтройГАЗ» для рассмотрения дела не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено положениями ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 7 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 06.10.2017 N 23-П, положение п. 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Сибресурс» передал права требования ОАО «АлтайЭлитСтрой». 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, по которому ОАО «АлтайЭлитСтрой» передал права требования ФИО1 Данные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. 

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный 

<

данные изъяты>ти этажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по строительному адресу: г

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - 

<

данные изъяты>комнатную квартиру под номером №, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> (пункт 1.1.2 Договора ДУ). Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства 

<

данные изъяты>комнатной квартиры, оплатить её стоимость в сумме 

<

данные изъяты> принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты _2, 3,4 Договора ДУ).

Согласно п. 2.5. договора долевого участия, срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.1. Ответчик обязуется передать Истцу в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию квартиру 

<

адрес>, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету, общий размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> 

Учитывая заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, исходя из компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, того обстоятельства, что размер неустойки может быть снижен судом только в исключительных случаях, при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и вместе с тем, не может являться способом обогащения, на что указывают п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, суд считает, что уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым, и с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности периода нарушения обязательств застройщиком и причины нарушения срока, цены объекта долевого участия, степени вины застройщика, не представление истцом доказательств того, что просрочка передачи квартиры повлекла для него какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества, полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить ее размер до 

<

данные изъяты>

Оснований для взыскания неустойки в полном размере, без применения положений ст. 333 ГК РФ, по настоящему делу не установлено.

Факт нарушения действиями ответчика прав истца как потребителей, требования которых в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, является достаточным условием для взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", который суд определяет в размере 

<

данные изъяты> и не находит оснований для взыскания такой компенсации в большем размере, а также штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в размере 

<

данные изъяты> с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, которую применяет по основаниям, аналогичным вышеизложенным. 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета – муниципального образования городского округа г. Барнаула государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> штраф в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул в сумме 

<

данные изъяты>

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая