2-26/2024

УИД 56RS0030-01-2023-001687-17

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, представителей истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, 

третьих лиц ФИО6, ФИО7

представителя ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО9 к ФИО10 и ООО «Жить Легко» об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком устранении препятствий в пользовании, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 22/п-102ФЗ от 11 мая 2022 года, заключенном между арендодателем Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и арендаторами ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО7, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий с размещением трехэтажного административного здания (литер Е), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – незавершенное строительством административное здание, адресу: 

<

адрес>, передан во временное владение и пользование арендаторам. 

На земельном участке расположено административное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в котом расположены помещения, принадлежащие на праве собственности: ФИО10 (помещения 1, 3.2, 4, 5, 7.2), ФИО7 (помещение 2, 7.1), ФИО9 (помещение 3.1), ФИО1 (помещение 6).

Согласия в определении порядка пользования земельным участком между арендаторами не достигнуто.

С целью определения между арендаторами порядка пользования земельным участком ФИО1 и ФИО9 в адрес ответчиков ФИО10 и ФИО7 были направлены соглашения от 10 апреля 2023 года о порядке владения, пользования общим земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным под зданием с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В соглашении предложен следующий порядок пользования земельным участком:

1. ФИО10 устанавливается следующий размер доли в праве владения и пользования земельным участком: 58,85%, что соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м.;

2. ФИО7 устанавливается следующий размер доли в праве владения и пользования земельным участком: 23,63%, что соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м.;

3. ФИО9 устанавливается следующий размер доли в праве владения и пользования земельным участком: 10,1%, что соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м.;

4. ФИО1 устанавливается следующий размер доли в праве владения и пользования земельным участком: 7,42%, что соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Схеме распределения (с площадями) права пользования земельным участком с кадастровым номером № (приложение № 1 к соглашению), тротуар, проезжая часть и гостевая парковка являются местами общего пользования и предназначены для обеспечения хозяйственной жизнедеятельности в интересах всех собственников. Размещение капитальных и временных сооружений, всякого рода конструкций, а также складирование и хранение материальных ценностей на тротуаре, проезжей части и гостевой парковке запрещено.

На участках, распределенных согласно долей, с указанными площадями, обозначенными соответственно красным, синим, желтым и зеленым цветами стороны могут осуществлять свою деятельность и вправе разграничивать территорию некапитальными конструкциями, возвести временные некапитальные сооружения, осуществлять складирование и хранение материальных ценностей.

Арендатором ФИО7 без согласования с остальными арендаторами были возведены металлические конструкции, примыкающие к административному зданию, оборудовано место под размещение летнего кафе. Вследствие указанных действий затруднен проход к своим помещениям ФИО1 и ФИО9 Размещение данного кафе противоречит предложенному в соглашении порядку пользования местами общего пользования и местами, предназначенными для обеспечения хозяйственной жизнедеятельности в интересах всех собственников.

С учетом уточнения требований истцы просят определить порядок пользования земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий с размещением трехэтажного административного здания (литер Е), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, ориентир: незавершенное строительством административное здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> соответствии с соглашением от 10 апреля 2023 года.

Обязать ответчика ООО «Жить Легко» устранить препятствия в пользовании местами общего пользования и местами, предназначенными для обеспечения хозяйственной жизнедеятельности в интересах всех собственников путем освобождения земельного участка с кадастровым номером № от конструкций летнего кафе.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО4 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что с 2011 года является собственником помещения № в здании по 

<

адрес>. На момент приобретения помещения доступ на парковку был открыт. После того, как ФИО10 было приобретено права собственности на помещения в вышеуказанном здании, доступ был закрыт, так как парковка стала платной стоянкой. Также пояснили, что конструкция летнего кафе нарушает права истцов, поскольку установлено на земельном участке, находящемся в общем пользовании, примыкает к основному зданию, имеются нарушения норм и правил противопожарной безопасности, отсутствует утвержденная схема по размещению нестационарного торгового объекта. 

Представители истца ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что ФИО9 является собственником помещения № 3.1 с 2016 года. В указанный период времени ответчик ФИО10 уже эксплуатировала спорный земельный участок под парковку без согласования с другими сособственниками здания, что указывает на отсутствие определенного порядка пользования. Со стороны ФИО7, а затем ООО «Жить Легко» установлены металлические конструкции летнего кафе возле входной группы здания, что нарушает права собственников к свободному проходу в принадлежащие им помещения, создает угрозу противопожарной безопасности здания в целом. На просьбы в добровольном порядке устранить нарушения, произвести демонтаж конструкций летнего кафе ответчик отказывает. 

Представитель ответчика ООО «»Жить Легко» ФИО5 возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на достигнутое между сторонами соглашение по порядку пользования земельным участком, а также отсутствие нарушений требований противопожарной безопасности при возведении и установки конструкций летнего кафе. 

Представитель ФИО10- ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержав позицию представителя ответчика ООО «Жить Легко». 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что изначально собственником всего здания являлся он и его супруга, затем из-за тяжелого материального положения часть помещений были проданы. Земельным участком, на котором расположено летнее кафе, пользовался всегда собственник ресторана, при этом каких-либо возражений от других сособственников не возникало. Земельным участком, на котором расположена парковка, всегда пользовалась ФИО10, при этом также каких-либо вопросов по этому поводу не возникало. Полагает, что у каждого из собственников есть возможность организовать парковочные места непосредственно перед входами в их помещения в здании. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что ранее являлась собственником помещений 2, 7.1 в административном здании, 13.03.2023 года продала данные помещения ООО «Жить Легко». Пояснила, что когда она являлась владельцем помещений, в летний период времени на территории перед зданием, где сейчас располагается металлическая конструкция летнего кафе ответчика ООО «Жить Легко», ставили столики с зонтами, тем самым спорной территорией также использовалось исключительно владельцем помещения ресторана, иные собственники помещений здания не предъявляли претензий. Полагает, что оснований для демонтажа металлических конструкций летнего кафе ООО «Жить Легко» не имеется. 

Истец ФИО9, ответчик ФИО10, представители третьего лица администрации г. Оренбурга, ГСК 398, ГСК 398/1, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу положений статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статей 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> расположено административное здание с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Помещения, принадлежат сторонам на праве долевой собственности: 

ФИО10 (помещения 1, 3.2, 4, 5, 7.2 - кадастровые номера № и № кадастровые номера №, № и №), ООО «Жить Легко». (помещение 2, 7.1- кадастровые номера № и №) (ранее принадлежали ФИО7),, ФИО9 (помещение 3.1 - №), ФИО1 (помещение 6 - кадастровый №), что подтверждается данными реестрового дела.

Между сторонами и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга 11.05.2022 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № сроком на 49 лет до 10.05.2071 года.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес> сторонами не согласован.

Довод ответчиков о достигнутом соглашении между сторонами по порядку пользовании земельного участка, суд отклоняет, поскольку допустимых доказательств данным обстоятельствам не представлено. 

Акт от 09.01.2014 года, на который ответчики ссылаются, не является соглашением сторон по установленному порядку пользования спорным земельным участком с кадастровым номером №, так как данный акт только закрепляет размер площади земельного участка соразмерно принадлежащей участнику долевой собственности доли в здании с кадастровым номером №. Кроме того, данный акт был составлен в целях проведения работ по межеванию выше указанного земельного участка. 

Вариант порядка пользования, предложенный истцами по соглашению от 10.04.2023 года приведет к предоставлению им в пользование нефункциональных земельных участков – при длине участков 19,73м их ширина для ФИО1 составит 3,24м (менее минимальной ширины проезда, участок непригоден даже для организации парковочных мест), для ФИО9 составит 4,4м (при организации проезда шириной не менее 3,5м организация парковочных мест в соответствии с СП 113.13330.2023 также невозможна, в связи с чем, суд отклоняет предложенный вариант порядка пользования со стороны ФИО1 ФИО9.

В ходе рассмотрения дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, на основании определения суда от 19.09.2023 года судом назначена судебная экспертиза.

По заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО14 № 177/23-С от 25.03.2024 года установлено, что с учетом функционального назначения здания на земельном участке должны быть предусмотрены парковочные места. Согласно приложения АСП 113.13330.2023 минимальная площадь одного стояночного места – 5,3х2,5м (13,3кв.м.). 

По результатам камеральной обработки установлено, что фактическое ограждение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Исходя из натурного обследования установлено, что земельный участок имеет внутренний разделительный забор (см.схема 3). С восточной стороны от указанного ограждения расположено нежилое здание. С западной стороны от указанного ограждения земельный участок незастроен.

С учетом анализа архитектурного решения здания, расположенного в границах земельного № учетом необходимости обеспечения проездов (с учетом требований противопожарной безопасности ширина проездов (от стен здания) не менее 8,5м (3,5м проезд и 5м отступ), организации зон обслуживания разделение части земельного участка, расположенной с восточной стороны от разделительного ограждения, не представляется возможным. Определение порядка пользования этой частью земельного участка приведет к раздробленности участков и невозможности их использования по функциональному назначению.

В связи с этим, часть земельного участка № с восточной стороны от разделительного ограждения должна быть отведена под участок общего пользования.

Экспертом разработаны варианты порядка пользования земельным участком исходя из юридических границ земельного участка (т.е. в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН). Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН представлена в таблице 8.

При этом экспертом произведен расчет размера идеальных долей совладельцев на земельный участок пропорционально площадям занимаемых нежилых помещений 

Собственник

Площадь помещения в здании, кв.м.

Доля помещения в здании

Общая площадь земельного участка

Площадь застройки (включая отмостку), кв.м.

Размер идеальной доли собственника на земельный участок за вычетом участка общего пользования, кв.м.

ООО

«Жить Легко»

<

данные изъяты>

23,64

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО10

<

данные изъяты>

58,84

<

данные изъяты>

ФИО1

<

данные изъяты>

7,43

<

данные изъяты>

ФИО9

<

данные изъяты>

10,09

<

данные изъяты>

Итого

<

данные изъяты>

100

<

данные изъяты>

Также произведен расчет долей собственников на земельный участок пропорционально занимаемым помещениям в нежилом здании за вычетом участка общего пользования

Собственник

Площадь помещения в здании, кв.м.

Доля помещения в здании, %

Общая площадь земельного участка

Площадь земельного участка общего пользования, кв.м.

Размер идеальной доли собственника на земельный участок за вычетом участка общего пользования, кв.м.

Площадь земельного участка, передаваемого в пользование собственнику, кв.м.

ФИО7

503

23,64

3047

2188

203

203

ФИО10

1252

58,84

505

505

ФИО1

158

7,43

64

64

ФИО9

214,8

10,09

87

87

Итого

2127,8

100

859

859

По результатам анализа экспертом разработано два варианта порядка пользования земельным участком. 

Согласно варианта № (представлен на схеме 4) часть земельного участка под нежилым зданием с учетом обеспечения пожарных проездов, организации зон обслуживания отведена под участок общего пользования (окрашена в желтый цвет). Оставшаяся часть земельного участка отведена в пользование собственникам пропорционально их долям в праве собственности на нежилое здание. При данном варианте порядок пользования разработан в полном соответствии с идеальными долями собственников.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка общего пользования представлена в таблице 11. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 1. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка общего пользования

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО10 (:№), представлена в таблице 12. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 2. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО10 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО7 

<

данные изъяты>), представлена в таблице 13. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 3. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО7 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО1 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 14. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 4. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО1 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО9 

<

данные изъяты>), представлена в таблице 15. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м. Для обеспечения доступа на ее земельный участок существующее ограждение необходимо демонтировать.

Таблица 5. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО9 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно варианта №2 (представлен на схеме 5) часть земельного участка под нежилым зданием с учетом обеспечения пожарных проездов, организации зон обслуживания отведена под участок общего пользования (окрашена в желтый цвет).

Оставшаяся часть земельного участка отведена в пользование собственникам пропорционально их долям в праве собственности на нежилое здание.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО10 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 16. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.Для обеспечения доступа на ее земельный участок существующее ограждение необходимо демонтировать.

Таблица 6. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО10 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО7 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 17. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 7. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО7 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО1 

<

данные изъяты>), представлена в таблице 18. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 8. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО1 

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО9 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 19. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м.

Таблица 9. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО9 (:

<

данные изъяты>)

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вариант порядка пользования также разработан в полном соответствии с идеальными долями собственников.

По результатам натурного обследования летнее кафе представляет собой металлическую конструкцию (навесы, уличная неутеплённая конструкция в виде крыши, покатой на одну сторону, расположенной на опорах), возведенную на отмостке основного здания. При этом, одно из помещений, расположенных на первом этаже исследуемого здания, также используется в качестве кафе. Часть участка, на которой расположено летнее кафе отведена в общее пользование.

Общее техническое состояние конструкций навесов оценивается как работоспособное. Повреждений (в т.ч. повреждений несущих конструкций нежилого здания) по результатам натурного обследования, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено.

Однако экспертом сделан вывод, что с учетом п.4.2.7, 4.2.21, 4.3.3 СП 1.13130.2020; п.6.10 СП 118.13330.2022 расположение летнего кафе ограничивает возможность эксплуатации и обслуживания здания. ограничивает свободную эвакуацию из помещения, расположенного на цокольном этаже, принадлежащем истцу ФИО1

В соответствии с п. 4.2.21 СП 1.13130.2020 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с длиной и шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери.

П. 4.3.3 установлено, что ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее:- 1,2 м - для коридоров и иных путей эвакуации, по которым могут эвакуироваться более 50 человек;- 0,7 м - для проходов к одиночным рабочим местам; - 1,0 м - во всех остальных случаях.

Согласно п. 6.10 СП 118.13330.2022 перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть предусмотрена горизонтальная входная площадка с шириной не менее полуторной ширины полотна наружной двери. Размеры входной площадки перед входом для МГН следует проектировать с учетом требований СП 59.13330.

С учетом расположения предметов мебели, расположенных в летнем кафе, не являющихся стационарными, размеры входной площадки также не обеспечиваются. 

Размеры входной площадки не обеспечиваются не только в связи с использованием навеса для размещения летнего кафе, но и в связи с изначальными нарушениями при устройстве выхода из помещения ФИО1, что подтверждено данными фотографии № 3 заключения. Нарушения в части расположения ступеней не являются следствием установки навеса. 

Экспертом был предложен вариант устранения недостатка путем обеспечения свободной от какой-либо мебели и оборудования летнего кафе площадки перед наружной дверью (эвакуационным выходом) шириной не менее 1,5м.

Кроме того, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, были представлены ответы на дополнительные вопросы в ходе рассмотрения дела. Из представленного заключения № 207/24-А от 29.05.2024 года установлено, что строительные материалы возведенной конструкции летнего кафе не соответствуют степени огнестойкости в соответствии с СП 2.13130.2020. Степень огнестойкости основного здания – III. В связи с этим, допустимая степень огнестойкости навеса – не менее чем IV.

В соответствии с требованиями противопожарной безопасности предел огнестойкости несущих элементов для зданий и сооружений IVстепени огнестойкости – R15 (во время пожара несущие конструкции не должны обрушиться в течение первых 15 минут).

При этом экспертом сделан вывод, что п.8.1.2 СП 4.12130.2013 не подлежит применению, так как летнее кафе представляет собой навес (металлический каркас на опорах с односкатной крышей), в соответствии с противопожарными нормами включается в ширину здания, не является ограждением.

В целях устранения выявленного недостатка экспертом также был предложен вариант устранения недостатков с учетом выполнения ряда мероприятий:

- замена несущих конструкций на конструкции с толщиной металла не менее 1см;

- выполнение огнезащиты из штукатурки по сетке с обеспечением предела огнестойкости не менее R15;

- покрытие конструкций огнезащитным вспучивающимся покрытием или покрытием по стали огнезащитным фосфатным с обеспечением предела огнестойкости не менее R15.

Суд принимает результаты экспертного заключения № 177/23-С от 25.03.2024 года и дополнения к нему № 207/24-А от 29.05.2024 года, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, нарушение правил, предписаний не усматривается. Экспертиза проведена экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО14, у которого имеется право на проведение данного вида экспертиз, а именно образование соответствующего профиля, квалификации, сертификаты и аттестация по соответствующим экспертным специальностям. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеется большой практический опыт. 

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом №1 порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, изложенным на схеме 4, согласно которого часть земельного участка под нежилым зданием с учетом обеспечения пожарных проездов, организации зон обслуживания отведена под участок общего пользования. Оставшаяся часть земельного участка отведена в пользование собственникам пропорционально их долям в праве собственности на нежилое здание. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка общего пользования представлена в таблице 11. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемого в пользование ФИО10 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 12. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м., в пользование ФИО7 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 13. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м., в пользование ФИО1 (:

<

данные изъяты>), представлена в таблице 14. Площадь участка – 64кв.м., в пользование ФИО9 №), представлена в таблице 15. Площадь участка – 

<

данные изъяты>.м, поскольку данный вариант разработан в полном соответствии с идеальными долями собственников, позволяет обеспечить доступ к использованию земельного участка в части парковочных мест каждому совладельцу. 

Кроме того, из предложенного варианта демонтаж существующего ограждения для участка (:№ ФИО9) необходимо произвести в меньшей площади, чем по варианту №2, тем самым обеспечивается баланс интересов каждого из сособственников.

При этом определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке не исключает дальше изменение данного порядка по соглашению между сособственниками при достижении условий урегулирования спора мирным путем. 

Доказательств невозможности пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту N1 ответчиками не представлено. Несогласие одной из сторон с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Требования по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от конструкций летнего кафе также подлежат удовлетворению, поскольку истцами представлено достаточно допустимых доказательств того, что требованиям противопожарной безопасности объект некапитального строительства (летнее кафе), состоявшее из двух металлических каркасов на опорах с односкатной крышей навеса не соответствует.

Из представленного истцами экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 05.05.2024 года уставлено, что решение по подъездам и проездам к административному зданию для пожарной техники не обеспечены. Объемно-планировочные решения конструкций навесов и восточная входная группа в здание не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Требования по эвакуации людей не выполнены, имеется угроза жизни и здоровью в связи с нарушением норм и правил противопожарной безопасности. При этом освобождение от мебели и оборудования летнего кафе площадки перед наружной дверью (эвакуационным выходом из помещения, принадлежащего ФИО1) шириной не менее 1,5м не восстановит нарушенного права как самого ФИО1, так и иных собственников здания, а также третьих лиц (посетителей). 

Конструкция навеса из-за своего размещения и геометрически сложных форм объекта защиты, с учетом положений раздела 6 СП 2.13130.2020 нарушают требования по нормативным расстояниям размещения пожарных автомобилей (схема приложения№1) в местах, которые им были доступны для боевого развёртывания. С южного фасада здания сквозной проезд для пожарной техники вдоль здания заблокирован хозяйственными постройками (фото 4).

В соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" необходимо произвести демонтаж от объекта некапитального строительства (летнее кафе) – двух металлических каркасов на опорах с односкатной крышей навеса.

При этом, как подтверждено письменными доказательствами по делу крепление опор к отмостке и асфальту выполнено анкерами. Конструкция представляет собой временную конструкцию, не имеющую прочной связи с землей, демонтаж и перенос конструкции возможен без несоразмерного ущерба техническому состоянию здания.

Представленное заключение ООО «

<

данные изъяты>» от 05.05.2024 года суд признает допустимым доказательством, поскольку выводы заключения не противоречат выводам экспертного заключения №-С от 25.03.2024 года с дополнениями № 207/24-А от 29.05.2024 года.

Из представленного ответчиками заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 31.05.2024 года следует, что для строительных конструкций навесов летнего кафе пристроенных к общественному зданию требуемый предел огнестойкости конструкции в соответствии с таблицей №21 Федерального закона №123-ФЗ установлен R 15 (IV степени огнестойкости). 

Пределы огнестойкости строительных конструкций пристроенных навесов летнего кафе к общественному зданию не соответствуют допустимой IV степени огнестойкости, сертификаты пожарной безопасности, подтверждающие класс конструктивной пожарной опасности не ниже С1 покрытий навесов не представлены. К зданию должен быть обеспечен подъезд пожарных машин с двух продольных сторон на расстоянии не более 5-8 м от наружных стен или других ограждающих конструкций.

Также отражено, что перед наружной дверью из подвала, принадлежащего ФИО1, не предусмотрена горизонтальная площадка с шириной не менее 1,5 метра ширины полотна наружной двери. Отсутствие указанной площадки при имеющемся перепаде высоты перед наружной дверью более 2,5 см создает угрозу жизни и здоровью при эвакуации из подвала в случае возникновения пожара. При устройстве данной площадки эвакуацию людей можно организовать с боковой стороны навеса летнего кафе через существующий проем, с учетом ширины 1,4 метра и высотой к свету не менее 1,90 метра, в таком случае расстановка мебели не меняется. 

Таким образом, выводы данного заключения не опровергают выводы, изложенные в заключении № 177/23-С от 25.03.2024 года с дополнениями № 207/24-А от 29.05.2024 года, а также заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 05.05.2024 года о наличии угрозы жизни и здоровью людей при возникновении пожара. 

Ссылки в заключениях об устранении нарушений недостатков путем размещения металлических каркасов на опорах с односкатной крышей навеса летнего кафе при обеспечении свободной от какой-либо мебели и оборудования площадки перед наружной дверью (эвакуационным выходом) шириной не менее 1,5м суд отклоняет, поскольку доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, повреждение или уничтожение имущества в случае возникновения пожара стороной ответчиков не представлено. 

В выводах экспертного заключения, представленного ответчиками заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 31.05.2024 года, отражено, что пределы огнестойкости строительных конструкций пристроенных навесов летнего кафе к общественному зданию не соответствуют допустимой IV степени огнестойкости, сертификаты пожарной безопасности не представлены. 

Также ООО «Жить Легко» и ФИО7 не представлено доказательств обращения за получением разрешения на размещение нестационарного торгового объекта в Комитет потребительского рынка, услуг и развития предпринимательства администрации г.Оренбурга. Порядок пользования спорным участком, на котором размещен объект некапитального строительства (летнее кафе) между истцами и ответчиком ООО «Жить Легко» и третьими лицами на момент возведения указанного строения не сложился, обратного суду не представлено. Данные факты свидетельствуют о нарушении прав и охраняемых законом интересов истцов, которые могут быть восстановлены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая представленные сторонами доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований способом в виде освобождения мест общего пользования земельного участка с кадастровым номером № от конструкций летнего кафе для обеспечения хозяйственной жизнедеятельности в интересах всех собственников, а также соблюдению требований противопожарной безопасности как сами собственников здания,, так и иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Уплаченная истцами при подаче иска госпошлина в общей сумме 600 рублей (по 300 рублей каждый из истцов) подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку исковые требования удовлетворены, а судебные расходы по оплате госпошлины подтверждены документально чек ордерами от 01.06.2023 года.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО9 к ФИО10 и ООО «Жить Легко» об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом №1, отраженном в схеме 4 и таблицах № 11,12,13,14,15 заключения эксперта № 177/23-С от 25 марта 2024 года.

В пользование ФИО10 определить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей №12 ведомости координат характерных точек границ земельного участка № заключения эксперта № 177/23-С от 25 марта 2024 года.

№№

пунктов

(см.схема 2)

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

11

В пользование ООО «Жить Легко» определить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей №13 ведомости координат характерных точек границ земельного участка № заключения эксперта № 177/23-С от 25 марта 2024 года.

№№

пунктов

(см.схема 2)

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В пользование ФИО1 определить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей №14 ведомости координат характерных точек границ земельного участка № заключения эксперта № 177/23-С от 25 марта 2024 года.

№№

пунктов

(см.схема 2)

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В пользование ФИО9 определить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей №15 ведомости координат характерных точек границ земельного участка № заключения эксперта № 177/23-С от 25 марта 2024 года.

№№

пунктов

(см.схема 2)

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В общее пользование ФИО1, ФИО9, ФИО10 и ООО «Жить Легко» определить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., определен на участке по таблице № ведомости координат характерных точек границ земельного участка № заключения эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

.

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

н1

89° 55,5"

38,35

432215,62

2305037,56

2

148° 54,2"

0,74

432215,67

2305075,91

3

170° 28,8"

43,89

432215,04

2305076,29

4

128° 8,2"

1,54

432171,75

2305083,55

5

171° 44,3"

8,63

432170,80

2305084,76

6

269° 57,1"

12,03

432162,26

2305086,00

7

269° 53,1"

5,00

432162,25

2305073,97

8

269° 57,3"

25,24

432162,24

2305068,97

9

269° 46,1"

2,48

432162,22

2305043,73

10

0° 17,4"

33,65

432162,21

2305041,25

11

270° 0,0"

4,23

432195,86

2305041,42

н2

1° 5,2"

11,60

432195,86

2305037,19

н3

1° 3,2"

8,16

432207,46

2305037,41

н1

Обязать ООО «Жить Легко» освободить земельный участок общего пользования, кадастровый №, возле входной группы вдоль фасада перед эвакуационными выходом из помещения нежилого здания кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (схема 3) заключения эксперта № 177/23-С от 25 марта 2024 года) от объекта некапитального строительства (летнее кафе) – двух металлических каркасов на опорах с односкатной крышей навеса за счет собственных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО10 и ООО «Жить Легко» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной полшины 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО10 и ООО «Жить Легко» в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате государственной полшины 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда составлен 08 июля 2024 года.

Судья Т.С. Бахтиярова