Дело №2-1597/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Кабурдо Е.С.

С участием истца: ФИО1

Представителя Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и снятии с регистрационного учета ФИО4 по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки и снятии с регистрационного учета ФИО4 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Афанасьевский Постик, ул. Шахбазяна, 5.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что 24 февраля 2016 г. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Туапсинский район, х. Афанасьевский Постик, ул. Шахбазаяна д.5, а также земельного участка сельскохозяйственного назначения 2500 кв., с кадастровым номером 23:33:1001001:0002. Договор по доверенности от 09.02.2016 подписывала от имени продавца, и от его имени, ФИО3 В момент сделки и после в течении продолжительного времени он отсутствовал, находился в г. Кургане. После переезда на постоянное место жительство в свой дом, на х.Афанасьевский Постик, ул.Шахбазяна 5, мне не сообщили о произошедшей сделки, объяснив, что срок доверенности истек и покупателей не было. Доверенность ФИО3, выбросила. О сделке купли-продажи, его дома и земельного участка, ему стало известно в марте 2019 года, из заочного решения Туапсинского районного суда от 04.02.2019г. Считает, что сделка купли-продажи недействительна, поскольку сумма сделки ниже реальной стоимости земельного участка и жилого дома, составляет 1000 рублей жилой дом и 1000 рублей земельный участок. Денежные средства от продажи дома и земельного участка ответчик и его супруга ему не передавали, сделка была совершена между родственниками, женой и мужем К-выми. Он в настоящее время продолжает жить в своем доме, вести хозяйство, разводить домашнюю птицу вести полевые работы, проводить работы по благоустройству дома, продолжает оплачивать все налоги на землю и счета на электричество. Все подлинные документы на дом и участок находятся у него. В результате проведения данной сделки, его пытались выселить из его дома. Просит признать сделку - договор купли-продажи жилого дома Литер А, общей площадью 52,8 квадратных метров и земельного участка, площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером 23:33:1001001:0002, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Афанасьевский Постик, ул. Шахбазяна, 5, заключенного 24 февраля 2016 года между ФИО3 и ФИО4 признать недействительной, применив последствия недействительности сделки аннулировав сведения о регистрации за ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество. Аннулировать регистрацию ФИО4 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Афанасьевский Постик, ул. Шахбазяна, 5. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в равных частях судебные в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 6 300 рублей. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в равных частях судебные в доход государства государственную пошлину в размере 2 053 рублей 92 копейки. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо – представитель ОВМ ОМВД России по Краснодарскому краю, в судебное не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, и не просили об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд признает неявку ответчиков и третьего лица неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 

на основании договора купли-продажи от 24.02.2016 года ФИО4 приобрел у ФИО1 в собственность за 2 000 рублей земельный участок, площадью 2500кв.м., и жилой дом, литер А., площадью 52,8кв.м, расположенные по адресу: Туапсинский район, х.Афипский Постик, ул.Шахбазяна, д.5. 

Согласно указанному договору купли-продажи от имени продавца ФИО1 на основании доверенности серия 45 АА 0610717 от 09.02.2016 года действовала ФИО3

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2016 года сделана регистрационная запись № 23-23/013-23/013/801/2016-637/3, выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание то, что в соответствии пунктом 4 договора купли-продажи от 24.02.2016 года договорная цена земельного участка и жилого дома составляет 2 000 рублей. Согласно пункту 5 договора указанные суммы выплачены покупателем продавцу до момента подписания сторонами договора.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, денежные средства ФИО1 по договору купли-продажи переданы не были.

Кроме того, сумма сделки ниже реальной рыночной стоимости земельного участка и жилого дома и кадастровой стоимости данного недвижимого имущества и составляет 2000 рублей.

При этом, сделка купли продажи была совершена от имени ФИО1, по доверенности от ФИО3, в пользу ФИО4, являющегося супругом доверенного лица и была зарегистрирована с нарушением действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть, сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что ответчиками совершена мнимая сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома. 

Судом установлено, что согласно домовой книге, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, в настоящее время истец ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении, пользоваться земельным участком несет расходы по коммунальным платежам, распоряжается спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, поскольку предметы сделки от ФИО1 во владение ответчиков ФИО6 и ФИО4 фактически не передавались, истец продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, денежные средства продавцу не передавались, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> силу ст. 167 ГК РФ подлежит признанию незаконной и недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать сделку – договор купли-продажи жилого дома Литер А, общей площадью 52,8 квадратных метров и земельного участка, площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером 23:33:1001001:0002, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, х. Афанасьевский Постик, ул. Шахбазяна, 5, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 признать недействительной, применив последствия недействительности сделки аннулировав сведения о регистрации за ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Аннулировать регистрацию ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в равных частях судебные в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 6 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в равных частях судебные в доход государства государственную пошлину в размере 2 053 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: _________________