дело № 2-11289/2019

УИД 16RS0042-03-2019-009689-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество собственников многоквартирного дома в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Строим будущее» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно входную группу нежилого помещения ... и фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в прежнее проектное состояние в соответствии с типовым проектом жилого дома за свой счет, возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, указывая, что на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... истец осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Нежилое помещение ... жилого дома принадлежит ответчику на праве собственности. ... между сторонами заключен агентский договор ... управления многоквартирным домом. В нарушение статьей 44-48 ЖК РФ, пунктов 4.1.4, 4.2.4 агентского договора, заключенного между сторонами, ответчик осуществил использование общедомового имущества без надлежащего согласования, а именно: произведена облицовка части фасада спорного жилого дома, размещение рекламной и информационной вывесок (бегущей строки), кондиционера и видеокамеры. ... истцом по адресу регистрации ответчика путем почтового отправления направлено предписание о предоставлении разрешительных документов на использование общедомового имущества. Указанное предписание оставлено ответчиком без внимания. ... ответчику по месту нахождения принадлежащего ему нежилого помещения повторно направлено предписание с аналогичным требованием, которое оставлено ответчиком без внимания. Действия ответчика по использованию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома не отвечают требованиям действующего законодательства. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Строим будущее» на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (л.д.7).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., офис ... принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-18).

... между ООО УК «Строим будущее» и ФИО2 заключен агентский договор управления многоквартирным домом ... (л.д.8-16).

Ответчик осуществил использование общедомового имущества без надлежащего согласования, а именно: произведена облицовка части фасада спорного жилого дома, размещение рекламной и информационной вывесок (бегущая строка), кондиционера и видеокамеры без разрешительных документов на использование общедомового имущества. 

В адрес ответчика ... направлено предписание о предоставлении разрешительных документов на использование общедомового имущества (л.д.20).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих указанное истцом, ответчиком не представлено. Обстоятельства, изложенные истцом, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 привести общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно входную группу нежилого помещения ... и фасад многоквартирного жилого ... Республики Татарстан, в прежнее проектное состояние в соответствии с типовым проектом жилого дома за свой счет.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» уплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.