дело № 2 – 698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А., 

при секретаре Агаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (прежнее наименование - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-потребительного кооператива «Спутник» и владельцем гаража, в полном объеме выплатил паевые взносы за гараж. 

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Спутник», который был создан на основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 11.12.1986 № 256.

ГСК «Спутник» был предоставлен земельный участок в западной части 

<

адрес>. под строительство индивидуальных гаражей, а в последствии в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было прекращено на основании постановления администрации г.Нягани №1127 от 11.07.2007.

ГСК «Спутник» был учрежден с целью обслуживания и эксплуатации существующих гаражей. Гаражи ГСК «Спутник», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Его гараж построен в 1989 году, является недвижимым имуществом. ГСК «Спутник» был исключен из реестра юридических лиц. Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним отсутствуют. Гараж находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, выплатив паевой взнос в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 52), представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку спорный гараж не является муниципальной собственностью города Нягани, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 55).

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что с 2006 года является членом гаражного кооператива в связи с передачей ему пая по гаражному боксу № бывшим членом ГПК «Спутник» Б., с указанного времени владеет и пользуется спорным гаражом. Паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Пояснения истца подтвердил допрошенный в качестве свидетеля председатель ГПК «Спутник» М.

Выслушав истца, допросив свидетеля М., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 11.12.1986 № 256 была утверждена организация гаражно-строительного кооператива «Спутник», на основании представленных материалов треста «Красноленинскнефтегаз» (л.д. 14).

Постановлением Главы администрации от 25.10.1996 № 257 ГСК «Спутник» был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>. жилого района «Центральный» по 

<

адрес> под размещение существующих гаражей в постоянное пользование. На основании указанного постановления ГПК «Спутник» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю (л.д. 25,27).

Постановлением Главы администрации города Нягани от 11.07.2007 № 1127 земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Спутник» под размещение существующих гаражей был изъят на основании заявления ГПК «Спутник» (л.д. 26).

Факт возведения гаражного бокса № по 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 35-43).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 в 2017 году обращался в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом по адресу: 

<

адрес>.

06.10.2017 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани ему было отказано в предоставлении земельного участка под существующий гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 9).

На основании Решения Думы города Нягани Ханты-Мансийского автономного округа – Югры №197 от 22 декабря 2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец, является членом гаражно-потребительского кооператива «Спутник», владеет гаражным боксом №, паевой взнос выплачен бывшим членом кооператива полностью, что подтверждается книжкой члена кооператива, справками председателя ГПК «Спутник» М. и его свидетельскими показаниями, данными в судебном заседании. Членство в кооперативе, выплата паевого взноса в полном размере сторонами не оспаривались.

Таким образом, с 2006 года, став членов гаражного кооператива вместо выбывшего члена кооператива, истец приобрел право пользования гаражным боксом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № по 

<

адрес> был предоставлен ГСК «Спутник» с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

Право собственности иных лиц на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 45, 46), земля под ним как земельный участок не сформирована, кому-либо не предоставлена (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражи ГПК «Спутник» возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, истец является членом ГПК «Спутник», ему перешло право на паевой взнос, имеется технический паспорт гаражного бокса, признание на него права собственности за истцом не нарушит чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Е.А. Миронова