Дело № 2-3808/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 25 сентября 2018 года 

гражданское дело по иску ЖСК «Янтарный дом» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с ЗАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 

<

адрес>, в соответствии с которым ЗАО «

<

данные изъяты>» обязался передать в собственность дольщика 3

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, а дольщик обязался внести денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.. Согласно п.4.2 договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО 

<

данные изъяты> Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области. Решением общего собрания дольщиков дома № по ул.

<

адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 

<

данные изъяты> рублей. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего времени не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг целевых взносов составил 408353,80 рублей, членские взносы 33085,00 рублей, целевой взнос на изготовление кадастрового плана - 2000 рублей, итого 443438,50 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Янтарный дом» целевые взносы в сумме 408 353,80 рублей, членские взносы 33085,00 рублей, целевой взнос на изготовление кадастрового плана - 2000 рублей, всего 443438,50 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены требования, дополнительно просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за 1,5 года в размере 64564,68 руб..

Представитель истца ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом их уточнений, в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64564,68 руб. за период с 15.02.2017 г. по 16.08.2018 г.. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчика – ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указав, что законных оснований для взыскания с ответчика предъявленных сумм не имеется.

Представитель 3 лица УФСБ РФ по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 

<

адрес>. ЗАО 

<

данные изъяты> обязался передать в собственность дольщику квартиру № (состоящую из 

<

данные изъяты> комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «

<

данные изъяты>» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 

<

адрес>, в соответствии с которым ЗАО «

<

данные изъяты>» обязался передать в собственность дольщика 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, а дольщик обязался внести денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.. Согласно п.4.2 договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 на основании договора на участие в долевом строительстве внесла в кассу ЗАО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> руб..

Таким образом, ФИО1 обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, однако ЗАО «

<

данные изъяты>» строительство дома и ввод его в эксплуатацию не обеспечило, квартиру ФИО1 не передало.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 г. ЗАО "

<

данные изъяты>" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 22.12.2015 г. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО "

<

данные изъяты>". 

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19.01.2010 г. за ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № дома № по ул. 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями Федерального закона №127 от 26.10.2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующим порядок погашения требований участников незавершенного строительства, с целью завершения строительства, участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" и вступлении в члены кооператива. 

Так, на основании решения собрания учредителей создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом". Устав ЖСК "Янтарный дом" утвержден общим собранием членов кооператива от 08.12.2011 года, положения которого сторонами не оспаривались.

13.01.2012 г. ЖСК «Янтарный дом» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.34). 

Одновременно с созданием ЖСК «Янтарный дом» 07.12.2011 г. ФИО1 было подано заявление о принятии ее в члены ЖСК.

В соответствии с п. 3.2 Устава предметом Уставной деятельности кооператива является участие в завершении строительства и инвестирование завершения строительства, а также иные способы создания и приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК и предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) членам кооператива до момента полной выплаты ими паевого взноса за недвижимое имущество с правом последующего получения недвижимого имущества в собственность в соответствии с Уставом ЖСК и действующим законодательством. 

Как следует из п. 1.5 Устава ЖСК "Янтарный дом" организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем участия в завершении строительства жилого дома со встроено – пристроенными объектами обслуживания населения и подземной Автостоянкой, расположенный по 

<

адрес>, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома. 

Уставом также предусмотрено, что общее собрание является высшим органом управления ЖСК (п.4.1.1), его решения обязательны для всех членов кооператива (п. 5.9). 

Согласно п. 9.5 Устава, паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива 

В соответствии с п. 11.1 Устава взносы в имущество ЖСК включают: паевые взносы, вступительные взносы, членские взносы, дополнительные взносы, целевые взносы. 

Размеры и порядок внесения членских взносов, дополнительных взносов, целевых взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК (п.11.2 Устава).

В соответствии с п. 11.4 Устава, размер паевого взноса члена ЖСК определяется исходя из общей площади жилого помещения, права на которое передаются членом ЖСК в качестве паевого взноса в ЖСК, либо на приобретение которого претендует член ЖСК внесший в качестве паевого взноса денежные средства. 

Протоколом №2 Общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 26.01.2012 г. утвержден размер членских взносов – 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м недвижимости (л.д.9).

Из протокола от 23.03.2013 г. следует, что на общем собрании членов ЖСК принято решение о заключении договора на достройку дома с ООО «

<

данные изъяты>» со стоимостью 

<

данные изъяты>. с квадратного метра и сроком внесения по графику (

<

данные изъяты>% в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>% - до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>% - до ДД.ММ.ГГГГ), что позволяет суду сделать вывод о том, что на общем собрании членов ЖСК принято решение о сборе денежных средств для завершения строительства дома (л.д.10-12). 

Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК от 17.10.2015 г. (л.д.14) утверждена смета дополнительных доходов и расходов на завершение строительства 1-ой очереди многоквартирного дома, из расчета 

<

данные изъяты> руб. с 1 квадратного метра, а также определен срок внесения денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Департамента строительства администрации города Омска № (л.д.24). 

Исходя из площади жилого помещения, а именно 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащей ответчику, ФИО1 на завершение строительства необходимо было внести членские взносы в размере 

<

данные изъяты> руб. и целевые взносы в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>.).

Также решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 30.07.2016 г. (л.д.15) утвержден размер взноса на изготовление кадастрового плана дома – 

<

данные изъяты> руб. с каждого жилого и нежилого помещения. 

Согласно п. 5.9 Устава решения общего собрания членов ЖСК обязательны для всех членов и органов ЖСК.

Как следует из материалов дела, ответчик внесла денежные средства на завершение строительства лишь в размере 

<

данные изъяты> руб. (целевой взнос). Долг ФИО1 по уплате целевых взносов составил 408353,80 рублей (418940,80 руб. - 10587 руб.), по уплате членских взносов - 33085 рублей, по уплате целевого взноса на изготовление кадастрового плана - 2000 рублей, всего 443438,80 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Данных о том, что устанавливаемые общим собранием взносы направлялись не для целей завершения строительства многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

Ссылка представителя ответчика на пенсионный возраст ФИО1 и ее состояние здоровья, не может служить основанием для отказа ЖСК «Янтарный дом» в удовлетворении требований. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами права, а также учитывая, что решения общих собраний членов ЖСК являются действующими, ответчиком ни одно из решений не было оспорено, суд приходит к выводу, что ФИО1 являясь членом ЖСК, обязана уплатить денежные средства в размере 408353,80 руб. в качестве целевых взносов, в размере 33085 руб. в качестве членских взносов и 2000 руб. в качестве целевого взноса на изготовление кадастрового плана.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ЖСК «Янтарный дом» в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ). 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов в установленный решением общего собрания срок суд приходит к выводу о необходимости начисления на взыскиваемую задолженность вышеуказанных процентов. 

При определении размера процентов за пользование денежными средствами за период с 15.02.2017 г. по 16.08.2018 г., суд исходит из следующего расчета:

15.02.2017 – 26.03.2017: 443438,80 руб. x 40 дн. x 10% / 365 = 4859,60 руб.;

27.03.2017 – 01.05.2017: 443438,80 руб. x 36 дн. x 9,75% / 365 = 4264,30 руб.;

02.05.2017 – 18.06.2017: 443438,80 руб. x 48 дн. x 9,25% / 365 = 5394,16 руб.;

19.06.2017 – 17.09.2017: 443438,80 руб. x 91 дн. x 9% / 365 = 9950,04 руб.;

18.09.2017 – 29.10.2017: 443438,80 руб. x 42 дн. x 8,5% / 365 = 4337,20 руб.;

30.10.2017 – 17.12.2017: 443438,80 руб. x 49 дн. x 8,25% / 365 = 4911,24 руб.;

18.12.2017 – 11.02.2018: 443438,80 руб. x 56 дн. x 7,75% / 365 = 5272,67 руб.;

12.02.2018 – 25.03.2018: 443438,80 руб. x 42 дн. x 7,5% / 365 = 3826,94 руб.;

26.03.2018 – 16.08.2018: 443438,80 руб. x 144 дн. x 7,25% / 365 = 12683,56 руб..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 55499 рублей 71 коп..

При подаче искового заявления в суд ЖСК «Янтарный дом» была уплачена государственная пошлина.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании приведенной нормы, а также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 7630 руб., а также в доход местного бюджета - 559,39 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» целевые взносы в размере целевые взносы в сумме 408353 рубля 80 копеек, членские взносы 33085 рублей, целевой взнос на изготовление кадастрового плана 2000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2017 г. по 16.08.2018 г. в размере 55499 рублей 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины 7630 рублей, всего 506 568 (пятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 51 копейка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 559 (пятьсот пятьдесят девять) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.В.Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года

Судья -