31 RS0025-01-2023-002173-31 № 2-161/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайлова Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (ордер № 

<

номер> от 15.02.2024 года, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 (доверенность от 27.02.2024), прокурора Осетрова М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирована в том числе ответчик ФИО3 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из жилого помещения. В обоснование иска указала что, в настоящее время ответчик не является членом её семьи, между ними сложились неприязненные отношения, законных оснований для проживания в принадлежащем ей жилом доме она не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 просили иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что стороны не ведут совместное хозяйство, ответчик оскорбляет истца и членов ее семьи, устраивает конфликты, мирным путем которые разрешить не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что ФИО3 зарегистрирована в указанном жилом доме с 1991 года, постоянно в нем проживала, иного пригодного для проживания имущества в собственности не имеется, ответчик оплачивает коммунальные услуги, не чинит препятствий в пользовании жилым домом семье истца. 

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.02.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

Ответчик ФИО3 с 28.02.1991 года зарегистрирована в спорном жилом помещении, площадью 84,1 кв.м, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.15).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении, площадью 84,1 кв.м. на момент рассмотрения спора проживает ответчик ФИО3, которая является матерью истца, была вселена в качестве члена семьи предыдущего собственника ФИО5, умершей в 2017 году.

16.07.2016 года ФИО5 заключила с ФИО6 договор купли-продажи указанного жилого дома, 13.02.2018 года между ФИО6 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного домовладения, что подтверждается копиями договоров, представленных в материалы дела.

Согласно п.10 договоров от 16.07.2016 года и 13.02.2018 года продавец свидетельствует, что продаваемый жилой дом и земельный участок, находящиеся в его собственности и переходящие в собственность покупателя, свободны от прав третьих лиц, не подарены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не находятся.

При этом, из искового заявления, объяснений сторон в судебном заседании, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, установлено, что стороны совместно проживают в указанном жилом доме, между сторонами сложились неприязненные отношения, связанные с постоянными конфликтами. Истец утверждает, что с матерью утеряны связи, они не ведут совместного хозяйства, взаимоотношения основаны на взаимных оскорблениях, являясь собственником жилого помещения, ФИО1 лишена возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме, поскольку ответчик не хочет добровольно покидать его. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие таких правовых оснований для проживания ответчика в жилом доме истца (договор найма, договор безвозмездного пользования и т.п.).

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

ФИО1 направлено ФИО3 досудебное требование о необходимости выселения из указанного жилого дома, которое оставлено без ответа.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относится требование собственника, наймодателя или других заинтересованных лиц, направленное в адрес гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также в случаях использования гражданином жилого помещения не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, о необходимости освободить жилое помещение в установленный собственником, наймодателем или другим заинтересованным лицом срок (часть 1 статьи 35, часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).

Таким образом, обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен. Вместе с тем, до обращения в суд истец может требовать от ответчика выселиться из жилого помещения, а ответчик - оставить такое требование без ответа или ответить на него отказом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, площадью 84,1 кв.м, расположенным по адресу: Белгородская 

<

адрес>, не имеется, и оно подлежит прекращению, а последняя в этой связи выселению из него.

Доводы ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4 о том, что отношения ответчика с ФИО1 испортились вследствие поведения супруга истца, лишь подтверждают наличие между сторонами конфликтных отношений. 

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что мать не может являться бывшим членом семьи не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований собственника, поскольку как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Кроме того, действующим семейным законодательством установлен принцип производности прав детей от родителей, а не родителей от ребенка.

В связи с чем, сам факт того, что ответчик является матерью истца, являющейся собственником занимаемого ответчиком жилого дома, не влечет возникновения у нее права на пользование принадлежащим ее ребенку имуществом и лишения владения им самого ребенка.

Судом отклоняются, как не имеющие правового значения, доводы ответчика и ее представителя об отсутствии в деле доказательств чинения ею истцу и членам ее семьи с ее стороны препятствий в пользовании домом и совершения в отношении них противоправных действий, поскольку указанные обстоятельства, равно как и обстоятельства отсутствия у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения, пригодного для проживания, материального положения, не позволяющего обеспечить себя иным жилым помещением, не являются юридическими значимыми по данному спору и не отнесены законом к числу оснований, при наличии которых могут быть ограничены права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им в виде предоставления права пользования жилым домом бывшему члену семьи на бессрочной основе.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного 13.02.2018 года. При заключении данной сделки продавцы указали, что продаваемый жилой дом и земельный участок, находящиеся в его собственности и переходящие в собственность покупателя, свободны от прав третьих лиц, не подарены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не находятся.

Регистрация и проживание ответчика нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, которая желает проживать в принадлежащем ей жилом доме с супругом и детьми, однако ей приходится во избежание конфликтов с матерью покидать дом в выходные дни, поскольку мать отказывается выселяться из дома, устраивает скандалы.

При заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание сложившиеся конфликтные отношения между истцом и ответчиком, проживание ответчика в спорном жилом доме, отсутствие у нее на праве собственности иного жилого помещения, материальное положение ответчика, те обстоятельства, что ФИО3 иного пригодного для проживания жилья не имеет, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением до 01.09.2024 года.

Суд считает, что этого времени ответчику будет достаточно для решения своих финансовых проблем, а также поиска иного жилья.

При этом суд обращает внимание, что установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить в части.

Сохранить за ФИО3, паспорт 

<

номер>, право пользования жилым домом, площадью 84,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> до 01.09.2024 года, после указанной даты она подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением и выселению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2024 года

Судья Н.Ю. Загинайлова