Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 09.06.2017 года

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес>

В составе Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре судебного заседания ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КИЗО ФИО7о. Подольск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на комнату площадью 15,7 кв. метров в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений ФИО7о. Подольска и 3-его лица: Администрации г.о. ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-его лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Истец-ФИО1 является собственником двух комнат в двухкомнатной коммунальной квартире.Одна из комнат квартиры, площадью 15,9 кв. метров, в 2-х комнатной коммунальной квартире находится в собственности истца, на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия НА №.

Вторая комната, площадью 15,7 кв. метров в квартире также оформлена на имя истца, однако право зарегистрировано не на комнату, а на 157/294 долей 2-х комнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на доли зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АБ №.

Иных сособственников у жилого помещения нет.

Доли квартиры истцом были унаследованы после смерти матери ФИО5 на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Ранее доли квартиры были переданы в собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУЖРП № 

<

адрес> и отчуждаемая доля квартиры состояла из комнаты площадью 15,7 кв. метров.

Разрешая спор по существу заявленных требований суд исходил из следующего:

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ранее был установлен запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах (часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), законодатель исходил из задач государственной жилищной политики по ликвидации коммунальных квартир как способа удовлетворения жилищных потребностей человека. Это следует, в частности, из статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах федеральной жилищной политики» и из Государственной целевой программы «Жилище», одобренной Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, жилищная политика государства предусматривала в тот период обеспечение каждого человека (каждой семьи) отдельной квартирой (отдельным домом), и потому введение путем приватизации в гражданский оборот отдельных жилых помещений в коммунальной квартире как объектов частной собственности могло бы на том этапе реально отсрочить выполнение стоящей перед государством задачи.

Жилое помещение в коммунальной квартире - раздельная собственность (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). В общей долевой собственности в коммунальной квартире может быть только общее имущество, но оно в качестве самостоятельного объекта отчуждению не подлежит (ст. ст. 41, 42 ЖК РФ).

Таким образом, при заключении Договора на передачу доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 19.06.1998г. законодательством не был урегулирован вопрос о порядке оформления в собственность комнат в коммунальных квартирах, поэтому и был заключен договор на передачу в собственность долей квартиры, а не комнаты. 

При оформлении в собственность второй комнаты, принадлежащей на праве собственности ФИО4, уже был определен порядок передачи в собственность комнат в коммунальных квартирах, поэтому с ним был заключен Договор на передачу в собственность комнаты и долей в праве собственности на места общего пользования.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…»

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с изложенным исковые требования истца основаны на Законе и подлежат удовлетворению в полном объеме заявленного иска.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к КИЗО ФИО7о. Подольск о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на комнату площадью 15,7 кв. метров в 2-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 46,2 кв. метров, этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.А. Екимова 

Гражданское дело №