Дело № 2-612/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Авериной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям договора он предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое встроенное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 276,9 кв.м.

Согласно п. 1.2 целевое назначение помещения – Спортивный зал, смешанные боевые единоборства.

Из п. 3.2 следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его целевым назначением, передать арендодателю, по акту приема-возврата, помещение в трехдневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении договора по иным основаниям. 

В нарушение договора ответчик не осуществлял оплату арендной платы. Общая сумма арендной платы и неустойки составляет 156 459,19 руб. 

Ответчику было передано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате просроченной задолженности и приведение помещения в соответствие, которое было оставлено без ответа. 

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 892,38 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 566,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 329 руб. 

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ответчик ФИО2 согласно представленным в суд сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в иске указан этот же адрес, в договоре аренды указан адрес: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по месту регистрации: 

<

адрес> по месту жительства: 

<

адрес>, заказной почтой с обратным уведомлением, которая была возвращена в адрес суда, с отметкой «истек срок хранения».

Указанный в исковом заявлении телефон отключен. 

Судом был направлен запрос о предоставлении сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру 

<

адрес>, согласно полученного ответа жилое помещение принадлежит ФИО6 

Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ постановлен на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое встроенное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 276,9 кв.м.

Согласно п. 1.2 целевое назначение помещения – Спортивный зал, смешанные боевые единоборства.

Из п. 1.4 следует, что на момент заключения договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 арендная плата состоит из двух частей: постоянная величина – стоимость аренды имущества, переменная величина – складывается из стоимости коммунальных услуг, предъявляемых к оплате арендодателю: содержание мест общего пользования 

Из п. 2.2 следует, что постоянная величина арендной платы устанавливается в денежной форме и составляет 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. в месяц. 

Общая стоимость арендуемого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 2.4 арендатор освобождается от оплаты постоянной величины арендной платы на 2 месяца (ноябрь и декабрь 2022 г.) на сумму 120 174,60 руб. в качестве компенсации издержек арендатора на приведение помещение в соответствии виду деятельности, указанному в п. 1.2 договора. 

Из п. 2.5 переменная величина арендной платы устанавливается в денежной форме, в размере 100% от сумм, указанных в копиях квитанций и/или счетов на оплату, выставляемых арендодателю соответствующими организациями, передаваемых арендодателем арендатору в электронном виде, в качестве подтверждения сумм, подлежащих оплате арендатором за предыдущий месяц пользованием по договору. 

Согласно п. 2.6 арендатор перечисляет арендную плату арендодателю на расчетный счет, не позднее 15 числа каждого месяца. Датой перечисления считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Из п. 3.2 следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его целевым назначением, передать арендодателю, по акту приема-возврата, помещение в трехдневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении договора по иным основаниям. 

Согласно п. 3.3 арендодатель имеет право расторгнуть договор и получить от арендатора возмещение убытков в случае, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями договора, ухудшает техническое состояние арендуемого помещения, не поддерживает помещение и прилегающую территорию в чистоте и надлежащем техническом состоянии. 

Из п. 4.1 следует, что договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Из п. 6.2 следует, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере соответствующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за арендованное имущество в установленный договором срок. 

Договор подписан сторонами. 

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ИП ФИО1 передал, а ФИО2 принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 276,9 кв.м.

Во время аренды будет обустроено помещение и произведены следующие работы: замена электрики, замена канализации и установление душевой, установление дверного проема в туалет, снятие подиума, оштукатурить все стены помещения. Остальные работы будет дополнительно согласованы. В помещении остается: мебель б/у – 4 шкафа, стол, сейф,4 кондиционера. 

Акт подписан сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление, в котором указал, что ФИО2 систематически нарушается договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по нежилому встроенному помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 40 968,73 руб., ДД.ММ.ГГГГ добавляется стоимость аренды помещения 60 087,30 руб. и коммунальные услуги за январь в размере 17 611,69 руб., без учета электроэнергии сумма задолженности составляет 118 750,70 руб. 

Также указано, что не выполнены работы: не заключены договора по охранной и пожарной сигнализации, не оформлена страховка от причинения ущерба помещению и третьим лицам, не заменена электрика, стекла витринные, не заменена канализация, не установлена душевая, не установлен дверной проем в туалет, стены помещения оштукатурены частично. 

Предложено к ДД.ММ.ГГГГ произвести полный расчет и ликвидировать задолженность по помещению, представить график с установленными сроками по выполнению договоренностей зафиксированных по помещению.

Уведомление было получено ФИО2, что подтверждается его собственноручной подписью.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о взыскании арендной платы, в которой предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 287 365,87 руб.

Претензия была направлено посредством почтовой связи и не получена адресатом. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление, в котором указал, что ФИО2 систематически нарушается договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по нежилому встроенному помещению №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 123 000 руб.

Также указано, что не выполнены в полном объеме перечисленные в договоре работы. 

Предложено к ДД.ММ.ГГГГ произвести полный расчет и ликвидировать задолженность по помещению, представить график с установленными сроками по выполнению договоренностей зафиксированных по помещению.

Уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его собственноручной подписью.

Из представленных платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в пользу ИП ФИО1, были перечислены денежные средства в счет арендной платы в размере 55 000 руб. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, погашения задолженности ответчик суду не представил.

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 156 459,19 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы – 76 882,82 руб., неустойка постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78,42 руб., задолженность по переменной части арендной платы – 79 576,37 руб., неустойка переменной части арендной платы 488,39 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 6.2 следует, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере соответствующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 566,81 руб.:

неустойка постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

неустойка переменной части арендной платы 488,39 руб.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Суд, произведя расчет задолженности по неустойке, считает обоснованными требования истца о ее взыскании, поскольку задолженность по арендной плате и коммунальным услугам ответчиком не погашена, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 566,81 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платежей за пользование этим имуществом.

С учетом положений статей 606, 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Из п. 2.5 переменная величина арендной платы устанавливается в денежной форме, в размере 100% от сумм, указанных в копиях квитанций и/или счетов на оплату, выставляемых арендодателю соответствующими организациями, передаваемых арендодателем арендатору в электронном виде, в качестве подтверждения сумм, подлежащих оплате арендатором за предыдущий месяц пользованием по договору. 

Согласно п. 2.6 арендатор перечисляет арендную плату арендодателю на расчетный счет, не позднее 15 числа каждого месяца. Датой перечисления считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Из п. 3.2 следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его целевым назначением, передать арендодателю, по акту приема-возврата, помещение в трехдневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении договора по иным основаниям. 

Факт передачи имущества ответчику установлен судом и подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. 

Передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя.

Таким образом, установив, что договор подписан сторонами без замечаний и возражений, договор содержит условия об объекте аренды (объектом аренды является нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>), размере арендной платы и порядке расчетов (раздел 2 договора).

Из акта, подписанного ответчиком без замечаний, следует, что им произведен осмотр полученного в аренду имущества на момент его передачи.

Ответчик использовал помещение в соответствии с его назначением и был согласен с договорными условиями возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения ответчик не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами не имелось, при подписании договора и передаче помещения в пользование у сторон договора не возникло сомнений по идентификации объекта аренды и поскольку объект аренды был фактически передан по акту и занят арендатором, договор исполнялся сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, такие расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме 4 329 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 459,19 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы – 76 882,82 руб., неустойка постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78,42 руб., задолженность по переменной части арендной платы – 79 576,37 руб., неустойка переменной части арендной платы 488,39 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4 329 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: