Дело № 2-3973/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Февралевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения. Предметом договора аренды являлось предоставление ФИО2 в возмездное временное владение и пользование – аренду, жилое помещение пятикомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, общей площадью 144 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Заключенным договором ФИО6 принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ежемесячно, производить плату за аренду в сумме 

<

данные изъяты> в месяц, дополнительно арендатор оплачивает электрическую энергию, тепловую энергию, холодную и горячую воду потребленные арендатором в квартире, на основании предоставленных копий счетов. Срок действия договора установлен п. 7.1 на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ путем телефонного звонка, ответчик уведомил истца о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, по своей инициативе, так же ДД.ММ.ГГГГ истцом было предложено ответчику в устной форме выполнить условия заключенного договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренное п. 7.4, однако в добровольном порядке выполнить условия ответчик отказался. В п. 7.4. договора аренды жилого помещения установлено, что при изменении срока действия договора по инициативе арендатора на срок менее 6 месяцев, платежи по договору увеличиваются на 25%. Просит взыскать с ФИО2 арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. При подготовке дела к судебному разбирательству истец увеличила исковые требования, обосновав тем, что изначально иск был подан во Фрунзенский районный суд 

<

адрес> по месту фактического проживания ответчика, однако ответчик намеренно настоял на переносе рассмотрения дела в 

<

адрес>, по месту своей регистрации, в связи с чем истец понес дополнительные судебные расходы. Просила помимо заявленных исковых требований, взыскать с ответчика судебные издержки, состоящие из транспортных расходов для проезда в место рассмотрения дела в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>, оплату за проживание в гостинице ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию заработной платы в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном законом порядке. Уклонение от получения заказной почтовой корреспонденции ответчиком расценивается судом в качестве действий, направленных на затягивание судебного разбирательства, что приводит к необоснованному нарушению сроков рассмотрения гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору жилое помещение пятикомнатную квартиру расположенную на 3 этаже, общей площадью 144 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возмездное временное владение и пользование.

Пунктом 1.3, 2.1 Договора стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, которым является подтверждением фактической передачи недвижимого имущества арендатору.

Разделом 4 Договора стороны договорились о размере арендной платы по договору и порядке расчетов. 

Согласно п. 4.1 арендная плата составляет 

<

данные изъяты> в месяц, дополнительно арендатор оплачивает электрическую энергию, тепловую энергию, холодную и горячую воду потребленные арендатором в квартире, на основании предоставленных копий счетов. Расчетный период договора составляет 1 календарный месяц, плата за аренду объекта производится не позднее первого числа текущего месяца, путем передачи наличных денежных средств арендодателю с получением расписки за полученные выплаты (п. 4.2 Договора)

В соответствии с п. 7.4 Договора при изменении срока действия договора по инициативе арендатора на срок менее 6 месяцев, платежи по договору увеличиваются на 25%.

Как следует из искового заявления, ответчик уведомил истца о расторжении договора посредствам телефонного звонка с ДД.ММ.ГГГГ по своей инициативе. Следовательно, арендная плата подлежит перерасчету исходя п. 7.4 Договора.

Согласно представленной в материалы дела претензии направленной истцом ответчику, истец требует в срок, предусмотренный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнить обязанность по оплате арендных платежей в размере 

<

данные изъяты>. Претензия истца осталась без удовлетворения.

Таким образом, у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>. 

Как следует из п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, при этом, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскании задолженности по арендной плате.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено статьей 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Проверив содержание представленных заявителем документов на основании статьи 67 ГПК РФ, оценив приведенные им доводы, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

Истец понес расходы на проезд к месту проведения судебного заседания в размере 

<

данные изъяты>, при этом документально подтвердил и фактически понес транспортные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Расходы на проживание истца, понесенные им в связи с явкой в суд в размере 

<

данные изъяты>, подтверждены документально и судом признаются обоснованными.

Рассматривая расходы на компенсацию заработной платы в сумме 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для компенсации заявителю недополученной заработной платы по основному месту работы в день рассмотрения заявления. В данном случае, истец просит взыскать судебные издержки по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о судебных расходах.

Между тем, из нормативного содержания статьи 99 ГПК РФ, на которую ссылается заявитель, следует, что условием взыскания компенсации за фактическую потерю времени является установление факта систематического противодействия стороны правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. По существу, такая компенсация является санкцией за проявленное стороной злоупотребление своими процессуальными правами. Размер компенсации определяется судом на основании принципа разумности пределов с учетом конкретных обстоятельств.

В данном случае материалами дела не подтверждено, заявителем не доказано, что ответчик своими действиями систематически противодействовал разрешению вопроса по заявленным исковым требованиям. Вместе с тем, данное гражданское дело рассмотрено без участия сторон, по делу проведена подготовка к судебному разбирательству и одно судебное заседание.

Не имеется и предусмотренных абзацем девятым статьи 94 ГПК РФ оснований для признания недополученной заявителем заработной платы в качестве иных издержек, связанных с рассмотрением искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, распиской в получении денежных средств, в счет оплаты юридических услуг по данному договору.

При определении размера расходов на оплату юридических услуг, суд, исходя из категории дела, количества судебных заседаний, объема оказанных юридических услуг, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>. 

В силу ст. 88 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья Л.П. Мальцева