№2–3217/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 

19 июня 2018 г. 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения, и встречному иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрация г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении путем выселения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кВ.154, мотивируя требования тем, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени №1079 от 15.04.1999 спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кВ.154, специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что в спорном жилом помещении незаконно проживает ФИО3, правоустанавливающие документы у ответчика отсутствуют. Истцом не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ истец просит устранения препятствий в пользовании и распоряжении путем выселения ответчика ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кВ.154; взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.01.2012 по 31.01.2018 в размере 205,42 руб.

ФИО3 обратился со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования спорным жилым помещением, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было предоставлено бывшему сослуживцу ФИО4 на основании ордера №2018 от 21.09.1995 по договору социального найма. С согласия нанимателя с 2002 года истец вселился в спорную квартиру и с указного периода проживал в качестве члена семьи нанимателя, 19.06.2006 наниматель зарегистрировал истца в спорной квартире, т.е. они вели общее хозяйство, фактически наравне с нанимателем истец исполнял обязанности по договору социального найма, нес бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги. 30.09.2013 сослуживец истца, ФИО4, умер. При обращении истца в администрацию г.Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, было отказано. Считает, что отказ администрации г.Тюмени от 14.03.2018 незаконный, поскольку истец приобрел равное с нанимателем право пользования спорной квартирой, при жизни ФИО4 не оспаривал право пользование спорной квартирой, не обращался в судебном порядке к истцу с требованиями о выселении. Спорная квартира является для истца единственным жильем, возможности приобрести иное жилое помещение, не имеется. Так как он вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно в нем проживает, никуда не выезжал, несет бремя содержания, просит признать ФИО3 членом семьи ФИО4, умершего 30.09.2013, являющегося нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кВ.154, признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> кВ.154 на условиях договора социального найма.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ответчик по встречному иску) в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречным требованиям возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебном заседании требования первоначального иска не признал, просил в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду показал, что был вселен в спорное жилое помещение нанимателем ФИО4, с которым вместе работали, ФИО3 помогал ФИО4 в предоставлении данного жилого помещения, с 2002 года стали совместно проживать, все было общее, вместе питались, оплачивали коммунальные услуги, с 2006 году ФИО4 прописал ФИО3 по месту жительства. В 2013 году ФИО4 умер, до этого сильно болел, ФИО3 за ним ухаживал, сначала водил в больницу, затем лечил дома, покупал лекарства, делал уколы, готовил еду, покупал продукты. Правом приватизации ФИО4 воспользоваться не захотел, т.к. полагал, что спорное жилое помещение перейдет наследникам, а ФИО4 хотел, чтобы ФИО3 остался в нем проживать. Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, была дяди ответчика, когда дядя умер, его семья продала квартиру, денежные средства от продажи, он получил.

Представитель третьего лица ООО «Универсал» в судебное заседание не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1 в судебном заседании дала заключение о том, что иск Департамента имущественных отношений г.Тюмени удовлетворению не подлежит, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кВ.154 включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени о включении в реестр №1079 от 15.04.1999, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества №000168897 от 12.02.2018.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан.

Согласно письму от 07.02.2018 данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 13.02.2018, сведения о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кВ.154, отсутствуют.

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании установлено, что жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании ордера №2018 от 21.09.1995 по месту работы в отделении железной дороги. ФИО3, также являясь работником отделения железной дороги, в 2002 году был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО4, проживали совместно в жилом помещении, вели общее совместное хозяйство, несли общие расходы на приобретение продуктов питания, содержание имущества для совместного пользования, 19.09.2006 ФИО4 зарегистрировал ФИО3 в спорной квартире, где последний проживает по настоящее время, несет бремя по содержанию жилья, производит текущий ремонт, оплату коммунальных услуг. В 2013 году ФИО4 умер, ФИО3 помогал с похоронами, до смерти он ухаживал за ФИО4, покупал продукты питания, лекарства. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией ордера №2018 от 21.09.1995, копией карточки регистрации, записью акта о смерти №4595 от 30.09.2013, копиями квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, копией трудовой книжки, информацией ОАО «Мемориал» от 30.09.2013

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что работала в отделении железной дороги, ФИО4 и ФИО3 также работали на железной дороге. Является соседкой, ей жилье предоставляли вместе с ФИО4, который с 2000г.г. стал проживать с ФИО3, у Бориса были проблемы с жильем, когда ФИО4 заболел, Борис за ним ухаживал, водил в больницу, лечил дома, готовил, питались вместе, совместно вели хозяйство, не раз она бывала у них дома. ФИО4 умер около 5 лет назад, дома, похоронами занимался Борис.

Согласно показаний свидетеля ФИО6, является соседкой ФИО3, проживает в кВ.158, ФИО4 предоставили спорную квартиру в 1995 году, ФИО3 находился вместе с ФИО4, ночевал у него, вместе работали на железной дороге, потом ФИО4 вышел на пенсию, ФИО3 продолжал работать. Вместе жили, покупали продукты питания, когда ФИО4 заболел, ФИО3 за ним ухаживал, вызывал врача, покупал лекарства, водил в поликлинику, был как нянька для пожилого человека, после смерти занимался похоронами.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из копии поквартирной карточки от 07.02.2018, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> кВ.154 зарегистрирован ФИО3 с 19.09.2006, ФИО4 был зарегистрирован с 20.10.1995 по 30.09.2013, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кВ.154 по состоянию на 05.02.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 79 512,45 руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО4.

Из представленного истцом (ответчиком по встречному иску) акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кВ.154 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент проведения обследования в данном жилом помещении проживал ответчик ФИО3

Согласно сведений Управления Росреестра по Тюменской области от 05.04.2018, ФИО3, собственником недвижимого имущества в г.Тюмени, не значится.

Согласно справки ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от 03.04.2018, ФИО3 являлся собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст.49 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п.п.11, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в соответствии со ст.ст.60, 69 Жилищного кодекса РФ, имеются основания для признания ФИО3 членом семьи нанимателя ФИО4, т.к. истец (ответчик по первоначальному иску) был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, вселение не являлось самовольным, с нанимателем велось совместное хозяйство, кроме того, ФИО3 открыто, добросовестно пользовался спорным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги, исковых требований о выселении к нему собственник жилого помещения - Администрация города Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении, с иском обратились в суд после обращения ФИО3 за предоставлением муниципальной услуги о заключении договора социального найма, поэтому суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании его членом семьи нанимателя и признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчика ФИО3 в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения статьи 304 Гражданского кодекса РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени путем выселения ответчика из спорной квартиры, суд не находит, поэтому в иске Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в данной части отказывает.

Истцом (ответчиком по встречному иску) заявлены требования о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.01.2012 по 31.01.2018 в размере 205,42 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу 

<

адрес> кВ.154 за период 01.01.2012 по 31.01.2018 плата за наем составляет 205,42 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика, суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.01.2012 по 31.01.2018 в размере 205,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.09.2012 по 31.01.2018 в размере 205,42 руб.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО3 членом семьи нанимателя ФИО4.

Признать за ФИО3 право пользования жилыми помещениями по адресу: 

<

...> кВ.154 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В.Кармацкая 

Решение в окончательной форме составлено 25.06.2018.