УИД № № 2-327-2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 13 марта 2025 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре- помощнике судьи Дмитриевой А.А., 

с участием истца ФИО16 его представителей ФИО18 ФИО19

представителя ответчика Администрации МО «город Северобайкальск» ФИО8,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском в суд, мотивируя тем, что в 2000 году ему было выделено нежилое помещение (гараж) по инициативе НГС-10 для личного пользования по 

<

адрес> (овощехранилище). ПО причине организационных мероприятий в 2006 году на предприятиях РЖД и перехода из Федерального государственного унитарного предприятия ВСЖД в ОАО «РЖД» был сформирован уставной фонд, куда здание овощехранилища, где располагается его нежилое помещение (гараж), находящееся на балансе НГЧ-10, не вошло. В связи с чем последнее не имело возможности оформить право собственности на объекты и передать в собственность. С 2000 года он открыт и добросовестно пользуется имуществом – гаражом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, поддерживают его в технически исправном состоянии, которое использует под хранение автотранспорта, личных вещей. 22.07.2017 года им заключен договор по расчету стоимости теплоснабжения типовой секции овощехранилища, оплачивает теплоэнергию, задолженности не имеет. Начиная с 2011 года, он обращался к Председателю Северобайкальского городского совета депутатов ФИО6 по вопросу оформления его недвижимости. Однако вопрос так и не был решен. По его заказу подготовлен технический план помещения: нежилое помещение, одноэтажное, площадью 119,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, адрес: Республика Бурятия, городской округ «Северобайкальский», 

<

адрес> При натурном обследовании существование нежилого помещения подтверждено. По сообщению Северобайкальской дистанции гражданских сооружений Восточно-Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений филиала ОАО «РЖД» от 05.12.2024 года данные о предоставлении земельного участка для строительства спорного нежилого помещения отсутствуют. По информации АМО «город Северобайкальск» от 17.12.2024 года спорное имущество на балансе муниципального органа также не состоит. Спора о праве на имущество нет, интереса заинтересованные лица не проявляли, правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника не выполняли. Каких-либо документов при выделении ему имущества НГЧ-10 не передавалось, гаражный кооператив не зарегистрирован, членская книжка также не выдавалась. В связи с чем он лишен возможности регистрации права на спорный объект в установленном законом порядке. Со ссылкой на нормы ст.9, 234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,1 кв.м., в кадастровом квартале №

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала по указанным в нем доводам и основаниям.

Представитель истца ФИО15 также придерживался доводов иска, просил требование удовлетворить.

Представитель ответчика АМО «город Северобайкальск» ФИО8 не возражала против иска, пояснив суду, что им известно об обладании истцом спорным имуществом, которое на балансе города не состоит. Напротив, в силу требований законодательства правообладатели недвижимого имущества должны быть установлены, соответствующее право должно быть оформлено в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО9 пояснила суду, что спорный объект среди имущества ОАО «РЖД» не значится, документы, подтверждающих передачу имущества ФИО2, муниципальному органу, ОАО «РЖД» отсутствуют. Разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, возражений относительно требований иска в суд не поступило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО10 суду показал, что в настоящее время является ответственным за обеспечение тепловой, электрической энергией объекта недвижимости по 

<

адрес> в силу наличия специального образования и осуществления профессиональной предпринимательской деятельности этой сфере. Ранее работал в НГЧ ВСЖД и ему известно, что в 2000 –х годах ФИО2 для личных нужд было передано имущество в виде отдельной секции в овощехранилище в блоке №. ФИО2 пользуется имуществом на назначению, задолженности по электроэнергии, теплоснабжению нет, оплачивает регулярно. Также ему известно, что ФИО2 за свой счет ремонтировал гараж, систему отопления. Споров по имуществу не было, никто не претендовал. Сам является собственником части помещений в овощехранилище, право собственности зарегистрировано.

Свидетель ФИО11 суду показал, что с 1999 по 2009 года работал в НГЧ-10 начальником участка. Изначально задание (помещение) овощехранилища состояло на балансе ВСЖД, но после создания ОАО «РЖД» это имущество на баланс передано не было. Т.к. фактически было передано гражданам и стало неликвидным из-за технического состояния ( кровля пришла в негодность). Ему известно, что ФИО2 было выделено помещение в блоке 5 овощехранилища, он пользуется им по назначению по настоящее время. Споров по имуществу никогда не было. Сам также является собственником помещения в здании овощехранилища.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из представленных суду доказательств следует, что по данным АМО «Город Северобайкальск» от 17.12.2024 года объект недвижимости (здание овощехранилища) с кадастровым номером 03:23:000000:702, общей площадью 1898,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, ул. Парковая, б/н, на балансе МО «город Северобайкальск» и МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» не числится. Техническая документация на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует.

Согласно ответу АМО «город Северобайкальск» на обращение ФИО2 от 09.12.2024 года нежилое здание овощехранилища по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне – Зона гаражного назначения (П2), согласно генеральному плану и Правилам землепользования и застройки МО «город Северобайкальск».

По сообщению Северобайкальской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» от 05.12.2024 года отсутствуют документы о предоставлении земельного участка для строительства нежилого помещения в кадастровом квартале № по ул. Парковая, блок 5, секция 1, г. Северобайкальск, о предоставлении земельного участка для строительства какого-либо здания или помещения, о предоставлении помещения или здания по обозначенному адресу.

Также установлено, что 22.07.2017 года между ФИО2 и ФИО10, действующего на основании решения собрания собственников и арендаторов комплекса от ДД.ММ.ГГГГ (городского овощехранилища, складских помещений и гаражей), заключен договор по расчету стоимости теплоснабжения типовой секции овощехранилища.

Задолженности по договору теплоснабжения за блок № секции № в отопительных сезонах с 2017 по 2024 год не имеется.

Из расчетов отпускаемой теплоэнергии по овощехранилищу в разделе гаражи значится ФИО2 в числе потребителей.

Судом исследовано обращение заместителя начальника Северобайкальской дистанции гражданских сооружений ФИО12 от 01.10.2011 года в адрес Председателя Северобайкальского городского Совета депутатов ФИО6 о признании права собственности за ветеранами труда ФИО2 и ФИО13 на недвижимое имущество (здание овощехранилища), которое было им выделено администрацией НГЧ-10 в 2000 году для личного пользования.

Также исследовано обращение ФИО2 на имя ФИО6 от 01.10.2011 года аналогичного содержания (нежилое помещение в здании овощехранилища блок 5 секция 1).

Согласно техническому плану помещения от 23.10.2024 года, подготовленного в результате кадастровых работ по заказу ФИО2, спорный объект – помещение расположено в кадастровом квартале 03:23:010567, местоположение: РФ, 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес> назначение – нежилое, общая площадь 119,1 кв.м., этаж 1. Имеется план помещения.

Согласно отчету об оценке №005 от 14.10.2025 года, заказчик ФИО2, рыночная стоимость обозначенного выше имущества составляет 1173000 рублей.

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 11.03.2025 года объект недвижимости – овощехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре республиканского имущества не значится.

По данным Росимущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект отсутствует в реестре ФИО1 имущества.

ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» ДД.ММ.ГГГГ представлена информация об отсутствии технической и иной правоустанавливающей документации на спорный объект в период до 27.12.1999 года.

Согласно данным АМО «Северо-Байкальский район» от 11.03.2025 года спорный объект также не значится в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, на основании исследованных судом в совокупности доказательств установлено, что спорное недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Истец, открыто используя имущество по назначению и как собственник, несет бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 119,1 кв.м., в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья В.В. Григорьева 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2025 года.