Дело № 2-148/2024 (2-1586/2023) УИД 27RS0013-01-2023-002524-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Смирновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БудА. А. СтА.вовны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

БудА. А.С. обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с указанным иском, мотивировав это тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, 

<

адрес> доля в праве 1/3, остальные собственники жилого помещения, также с долей в названном праве по 1/3 у ФИО5 и ФИО которые являются ее детьми. ФИО5 в данной квартире не проживает, а, потому, не возражает, чтобы возмещение убытков в полном объеме получила истец. В результате неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, 

<

адрес>, а, именно, внешней стены (межпанельного шва) указанного МКД, со стороны, где находится квартира истца, неоднократно, начиная с 2022 года, заливалось дождевой/талой водой, вследствие чего, получило повреждения и нуждается по этой причине в восстановительном ремонте. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об оценке №-А от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость восстановительного ремонта, направленного на устранение повреждений, причиненных истцу залитием дождевой и талой водой, имевших место, начиная с 2022 года, составляет 156 135 руб., данная сумма для истца является убытками. Для управления многоквартирным домом, по 

<

адрес> выбран способ управления, управление управляющей организацией. Управляющей организацией, с которой заключен действующий договор, является ООО УО «Микрорайон». Залитием дождевой/талой водой квартиры, истцу причинен моральный вред, она переживала из-за того, что пострадало принадлежащее ей жилое помещение (квартира), данные переживания проявлялись в таких отрицательных эмоциях, как досада, огорчение, расстройство, обида. При этом она переживала, что пострадал (фактически пришел в негодность) сделанный ею достаточно дорогостоящий ремонт квартиры, пострадало принадлежащая ей и ее детям, движимое имущество (прежде всего, мебель, в том числе, мягкая, бытовая техника, а также личные вещи). Усугубляло указанные их переживания то, что пострадавшее в результате залития дождевой/талой водой жилое помещение (квартира) является местом постоянного их жительства и постоянного место жительства членов ее семьи, в которых они все проводят значительное количество времени, и которое на определенное время стало менее пригодным для постоянного проживания (требовало длительной просушки). К тому же указанное жилое помещение (квартира), является единственным жилым помещением, принадлежащим ей и ее несовершеннолетним детям, что также усугубляло ее переживания. Истец испытывала отрицательные эмоции из-за осознания (понимания) того, что происходящее является следствием вопиющего неисполнения ООО УО «Микрорайон» своих обязательств по управлению многоквартирным домом, в котором находятся принадлежащие истцу жилое помещение (квартира), за которое она регулярно, в срок и в полном объеме за счет средств своего семейного бюджета вносит названной организации-ответчику квартплату. Более того, она прекрасно понимает, что происходящее является прямым следствием пренебрежительного отношения к ней, со стороны ответчика. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 10 000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «УО «Микрорайон» в свою пользу материальный ущерб в размере 156 135 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере 20 000 руб.

Протокольным определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Микрорайон-8».

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Микрорайон-8», в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по иску не представило, не возражало против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против возмещения убытков, причиненных залитием квартиры, дождевой и талой водой, имевших место, начиная с 2022 года и по настоящее время, в полном размере было получено истцом БудА. А.С. (л.д. 120).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требования БудА. А.С. по изложенным в исковом заявлении основаниям, дал пояснения по существу доводов, изложенных в исковом заявлении, а также по существу заявленных представителем ответчика возражений, относительно исковых требований. Возражали против неоднократного предложения представителя ответчика о заключении мирового соглашения.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что имеющиеся повреждения жилого помещения сохранились до настоящего времени с периода рассмотрения дела в 2021 году. При посещении ею квартиры истца повреждения имели место, но стены были сухие, а также истцом по делу заклеены вентиляционные отверстия на кухне, что нарушает циркуляцию воздуха и приводит к образованию грибка. В 2020 году управляющей организацией заключен договор подряда, по которому произведен ремонт межпанельных швов жилого дома, в том числе со стороны квартиры истца. Управляющая организация не будет заявлять ходатайств о проведении каких-либо экспертиз по делу с целью предоставления доказательств их доводов об отсутствии вины ответчика, а также давности повреждений жилого помещения, однако имеет намерения по заключению с истцом мирового соглашения.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст.56, 67 ГПК РФ; рассмотрев иск, в пределах заявленных требований, и по заявленным основаниям, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод либо законных интересов. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. ст. 210, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов, на содержание которого они несут, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. 

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, собственниками квартиры, расположенной по 

<

адрес>, являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ФИО6 СтА.вовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли каждая.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № ФИО1 и ФИО6 СтА.вовна ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилию БудА. А.С.

В соответствии с постановлением отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменить фамилию ФИО на фамилию «Буданова» (л.д. 153).

В соответствии с постановлением отдела опеки и попечительства по Амурскому муниципальному району № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменить фамилию 

<

данные изъяты> ФИО6 на фамилию «Буданова» (л.д. 155).

Управление многоквартирным домом № расположенном по 

<

адрес> осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «УО «Микрорайон» на основании договора управления МДК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-105).

Согласно акту приемки объекта после текущего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «УО «Микрорайон», произведена приемка работ по текущему ремонту межпанельных швов по балконной плите в МКД по 

<

адрес> (кв. 34, 37, 24) согласно сметной документации в количестве - 53 п.м. Предъявленный к приемке объект, выполнен в соответствии с утвержденной сметной документацией и соответствует требованиям иных нормативных правовых документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят от подрядчика. Работы выполнены с хорошим качеством, соблюдением строительных норм и правил (л.д. 148).

Согласно акту приемки объекта после текущего ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО «УО «Микрорайон», произведена приемка работ по текущему ремонту межпанельных швов по балконной плите в МКД по 

<

адрес> (кв. 20,36) согласно сметной документации в количестве - 13 п.м. Предъявленный к приемке объект, выполнен в соответствии с утвержденной сметной документацией и соответствует требованиям иных нормативных правовых документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят от подрядчика. Работы выполнены с хорошим качеством, соблюдением строительных норм и правил (л.д. 147).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Микрорайон-8», в квартире № по 

<

адрес> в маленькой комнате, пластиковое окно выходит на дорогу, в углу, справа от окна на обоях улучшенного качества, виден налет темного цвета, от потолка до пола. Под подоконником обои частично отошли, на штукатурном слое виден налет темного цвета. На потолке, на побелочном слое (справа от окна), виден налет темного цвета. В зале, в углу слева от оконного проема (окно пластиковое), обои улучшенного качества, от потолка до пол, по стыку разошлись, возле напольного плинтуса на штукатурном слое виден налет темного цвета, на обоях также, виден налет темного цвета (л.д. 16).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УО «Микрорайон», в квартире № по 

<

адрес>, на кухне (площадью 8,8 м2) стены оклеены обоями улучшенного качества; окно пластиковое. В углу, с левой стороны от окна на стене отслоение обоев на площади 0,5*2,5м, стена сухая. Вентиляционный канал закрыт встроенной принудительной вентиляцией, что влияет на создание микроклимата в квартире. На лоджии, на стене с правой стороны от окна видны желтые сухие следы и отслоение штукатурного слоя. С левой стороны от окна видны желтые сухие следы и отслоение штукатурки. Над балконной дверью, на оконном откосе видны темные сухие потеки (л.д. 134).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Микрорайон-8», в квартире № по 

<

адрес>, на лоджии, на стене слева от входа, на торцевой и над входом (окно пластиковое) на покрасочном слое видны мокрые подтеки от потолка до пола, покрасочный слой частично вздулся и отшелушился. На потолке, на побелочном слое видны мокрые подтеки, побелочный слой частично вздулся. На кухне, в углу, слева от окна (окно пластиковое) обои улучшенного качества влажные, по стыку расходятся, стена влажная (л.д. 111).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «УО «Микрорайон», в квартире № по 

<

адрес>, на кухне стены оклеены обоями улучшенного качества, окно пластиковое. В углу, с левой стороны от окна на стене отслоение обоев на площади 0,5х2,5м, стена сухая, следы намокания отсутствуют. Вентиляционный канал закрыт, что влияет на температурно-влажностный режим в кухне. В углу стоит шкаф от кухонного гарнитура вплотную к наружной стене. На лоджии, на стене с правой стороны от окна видны желтые сухие следы и отслоение штукатурного слоя. С левой стороны от окна видны желтые сухие следы и отслоение штукатурки. Над балконной дверью, на оконном откосе, видны темные сухие потеки. Следы затекания воды отсутствуют, стена сухая. Жилые комнаты для осмотра не предъявлялись. Со слов собственника БудА. А.С. затекания в жилых комнатах отсутствуют, сделан косметический ремонт, на кухне ремонт не выполнялся с 2019 года (л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «УО «Микрорайон» с досудебной претензией, в которой просила выплатить сумму причиненного ей ущерба (л.д. 51-53), данная претензия остались без ответа.

Доводы представителя ответчика о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям, судом не принимаются, так как предметом рассмотрения по делу № по которому Амурским городским судом Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, являлись события по причинению ущерба жилому помещению БудА. А.С., произошедшие с 2016 года по 2019 год.

При этом сторона ответчика уклонилась от предоставления доказательств указанных доводов по средствам проведения судебной экспертизы. Достоверных и допустимых доказательств тождества повреждений причиненных жилому помещению БудА. А.С. в указанный период и в период, являющийся предметом рассмотрения по настоящему делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены.

Кроме того, вопреки доводам ответчика факт наличия и характер повреждений причиненных жилому помещению БудА. А.С. в период с 2022 года подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в том числе наличие мокрых подтеков от потолка до пола в лоджии и кухне жилого помещения истца.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по 

<

адрес>, составляет 156 135 руб. (л.д. 25-50).

Определяя лицо, виновное в причинении ущерба и обязанного нести ответственность по иску, суд принимает во внимание следующее.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20.09.2003 г. за №170 (с изм. от 22.06.2022) определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Пунктом 1.8 Правил, в частности установлено, что понятие «техническая эксплуатация жилищного фонда» включает в себя управление жилищным фондом, в рамках которого осуществляется организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем зданий осуществляется путем непосредственно технического обслуживания (содержания), осмотров, текущего и капитального ремонтов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется инструктаж жильцов, а также контроль, за использованием и содержанием, в том числе инженерного оборудования квартир.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра должен проводиться инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Данным нормативным актом установлено проведение общих и частичных осмотров, при которых производится осмотр как здания в целом с его инженерными системами, так и отдельных его элементов и квартир.

Целью плановых и внеплановых осмотров является контроль, за техническим состоянием жилищного фонда и поддержание в исправности инженерного оборудования. Общие плановые осмотры, а также внеочередные, проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

По результатам осмотров составляется перечень неисправностей, акты. Нанимателям, арендаторам, собственникам жилых помещений по результатам осмотров выдаются рекомендации на выполнение текущего ремонта за свой счет.

В данном постановлении особо указано на то, что устранение, наладка, регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производится организацией по содержанию жилищного фонда.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

В соответствии с п. 2.2 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «УО «Микрорайон» оказывает услуги населению по содержанию и эксплуатации дома № 

<

адрес> и является управляющей организацией, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.13. Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Доводы представителя ответчика о том, что повреждения жилого помещения истца являются последствиями её действия по перекрытию в кухне жилого помещения вентиляционных каналов судом не принимаются принимается, поскольку является предположением стороны ответчика, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ в подтверждение указанного довода суду не представлено.

Из анализа приведенных выше норм права, и установленных в судебном заседании обстоятельств причинения ущерба истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований к ООО «УО «Микрорайон», поскольку ненадлежащее выполнение ООО «УО «Микрорайон» обязанностей по организации оказания услуг населению по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, стоят в причинной связи с наступившими последствиями - причинение имущественного ущерба истцу, в связи, с чем материальный ущерб подлежит взысканию именно с ООО «УО «Микрорайон».

Определяя размер подлежащего взысканию ущерба, суд, исследовав отчет об оценке специалиста ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» № от ДД.ММ.ГГГГ, признает данный отчет об оценке, как достоверные доказательства.

Таким образом, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, учитывая то, что ответчиком допустимых и достаточных доказательств в обоснование своих возражений не представлено, фактически не оспаривает заявленную истцом стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, от проведения независимой экспертизы с целью подтверждения доводов возражений отказался, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика ООО «УО «Микрорайон» убытки (стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба) - в пользу БудА. А.С. в размере 156 135 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и не зависит от размера имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.2 ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Исходя из совокупности вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности денежной компенсации причиненного истцу морального вреда суммой в размере 10 000 руб.

Разрешая вопрос о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, понесенные истцом издержки, связанные с рассмотрением дела, подлежат возмещению в полном объеме с ответчика.

Судебные расходы истца подтверждены: - договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между БудА. А.С. и ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», на оказание информационно-консультационных услуг по оценке имущества (л.д. 22-23), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг на сумму 10 000 руб. (л.д. 24). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Бремя доказывания необходимости несения судебных расходов, их размер, лежит на истце. Обосновывая данное требование, истцом предоставлен договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), согласно которому истец оплатил юридические услуги представителя в общей сумме 10 000 руб. Представитель истца - ФИО3 свои обязательства исполнил, оказал юридическую услугу по защите интересов истца в связи с подготовкой искового заявления, участвовал в судебных заседаниях, по рассмотрению данного гражданского дела.

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 17.07.2007 № 382-О-О, часть 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая категорию дела и правовую значимость для сторон, объем фактически выполненной представителем работы (оказание юридической консультации, составление искового заявления с приложенными к нему документами, предоставление доказательств, участие в судебных разбирательствах), исходя из принципов разумности и справедливости, в отсутствие доказательств неразумности понесенных истцом расходов на услуги представителя, суд считает понесенные истцом БудА. А.С. расходы, необходимыми, разумными и справедливыми.

В соответствии с вышеизложенными требованиями закона, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика ООО «УО «Микрорайон» подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца БудА. А.С. в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, а именно: - сумма материального ущерба в размере 156 135 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., всего в размере 186 135 руб., то с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу БудА. А.С. в размере 93 067,50 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БудА. А. СтА.вовны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Микрорайон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу БудА. А. СтА.вовны, 

<

данные изъяты> в возмещение материального ущерба 156 135 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 93 067,50 руб. (в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 279 202,50 руб. (двести семьдесят девять тысяч двести два рубля 50 коп.).

Копии решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.С. Парфенов

Мотивированный текст решения изготовлен 29.02.2024.

Судья Е.С. Парфенов