Гражданское дело № 2 - 146/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Крюковой О.Н., 

при секретаре Цыдыпове Б.Б., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности,

установил:

Представитель по Доверенности ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО1, ссылаясь на следующее.

Истец имеет во владении жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенный по тому же адресу. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен с ФИО4, жилой дом принадлежал на праве собственности его отцу ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, как и его сын. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на имущество, владение имуществом осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Однако в силу обстоятельств договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку прежний собственник умер, наследников умерший не имеет. Просила:

- признать договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся,

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, 

- прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес за ФИО4, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили. Отказались от исковых требований о признании договора купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, заключенного между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся и прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес за ФИО4, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просили признать право собственности ФИО1 на жилой дом, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м, находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В соответствии с положением части 1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с положением части 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае суд принимает отказ истца от требований о признании договора купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, заключенного между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся и прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и на земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес за ФИО4, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на основании доверенности ФИО6, надлежаще извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседании не прибыла, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором пояснила, что управление возражает против удовлетворения требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, так как данное требование является неверно и излишне заявленным. Так в соответствии с п.17 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости…», при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Кроме того, по данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле. В данном случае суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец проживает в спорном жилом доме с 2002 года. До истца в доме проживала пожилая семья, они умерли. У пожилой семьи было два сына, которые также умерли. Один сын Олег умер 7 лет назад, а ФИО4 3 года назад, они жили в Чите. Пожилая семья были учителями, поэтому она их знала. На дом и землю истца никто не претендует, иначе ей было бы об этом известно. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он проживает в адрес с самого рождения. Знает, что истец проживает в спорном жилом доме с 2002 года. До истца в спорном доме проживали пожилые люди. Истец живет в спорном жилом помещении до настоящего времени. Пожилые люди умерли, истец купила дом после их смерти, как они оформляли документы, ему не известно. Ему не известно, чтобы кто-то предъявлял претензии на жилой дом и земельный участок. У умерших оставались двое сыновей, но они оба тоже умерли.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, ознакомившись с позицией, не явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования доказаны, законны и подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и ее представителем доказаны обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований. Истцом и ее представителем представлены доказательства, положенные в основу принятого судом решения.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, помимо прочих оснований, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО9 передано в собственность жилое помещение, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: адрес Улётовского района, адрес (12-14).

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО9 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д.11).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО10 завещала жилой дом по адресу: адрес Улётовского района, адрес ФИО4 (л.д. 16).

Свидетельством о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Договором на продажу в собственность дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 продал ФИО1 в собственность жилой дом по адресу: адрес, стоимость дома определена в данные изъяты рублей. Покупатель обязуется оплатить стоимость дома до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил полностью денежные средства, претензий не имеет (л.д.21-22).

Справкой администрации сельского поселения «Хадактинское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 проживает по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответом нотариуса Улётовского нотариального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследственного дела ФИО9 в книге учета наследственных дел по Улётовскому нотариальному округу не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, уполномоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года №405-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования представителя по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Хадактинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью данные изъяты кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. 

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может. быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н.Крюкова

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2019 года.Председательствующий О.Н.Крюкова