Дело № 2-276/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 06.02.2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

23 сентября 2008 года АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключён Договор купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) (далее - Договор), по которому ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок № (номер обезличен), площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) (далее - Участок).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 480 000,00 рублей. Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 15 000,00 рублей в счет оплаты стоимости участка.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости Участка.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п. 4.5. Договора, в случае если в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на Участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости Участка, предусмотренную п. 2.4. Договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

В соответствии с п. 3.2.5. Договора, Ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

В соответствии с п. 4.8. Договора, при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок Покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 Договора.

Переход права собственности на вышеназванный земельный участок был зарегистрирован 01 ноября 2008 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (л.д.7,8).

01 ноября 2013 года истек срок строительства на Участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома Ответчиком не исполнено. До настоящего времени, ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельства просило суд:

взыскать с ответчика задолженность в размере 790 131, 20 рублей, в том числе: 465 000,00 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 4.6. Договора, 251 510,00 рублей - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.8. Договора, 73 621,20 рублей - проценты в соответствии с п. 4.5. Договора, а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 17 101(семнадцать тысяч сто один) рубль 31 копейка;

обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № (номер обезличен), площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, южная сторона (адрес обезличен), определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание -публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 320 00,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена адресату за истечением срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает обоснованным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав представителя истца исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Возникновение между ОАО «БИК» и ФИО2 обязательств на указанных выше условиях подтверждается договором купли-продажи земельного участка № (номер обезличен) от 23.09.2008 года (л.д.7,8). 

Отметкой, выполненной Управлением Росреестра по Белгородской области подтверждается государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок 01.11.2008 года и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из акта приема-передачи следует, что продавец передал земельный участок покупателю 23.09.2008 года (л.д.9).

Факт частичной оплаты ответчиком стоимости земельного участка и расходов, связанных с подведением инженерных сетей к участку при заключении договора купли-продажи 23.09.2008 года подтверждается п.3 акта (л.д.9). 

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 01 ноября 2008 года.

01 ноября 2013 года истек срок строительства на Участке жилого дома.

Согласно акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11.01.2016 года, фотоматериалов, приложенных к акту (л.д.13,14) какое-либо строительство на приобретенном земельном участке не начато.

Согласно п.4.8 Договора при подключении к инженерным коммуникациям в срок свыше пяти лет после регистрации права собственности на Участок, покупатель полностью возмещает затраты на их подведение. 

Как следует из материалов дела предусмотренные договором коммуникации до истечения вышеназванных пяти лет, не подключены.

Таким образом, обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома пригодного для постоянного проживания, и подключения его к коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом и канализацией, ответчиком не исполнено, что является основанием для взыскания соответствующих денежных сумм.

В соответствии с п. 2.4. Договора, оставшаяся часть стоимости Участка составляет 465 000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно п. 4.2. Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 316 510,00 рублей. В соответствии с п. 4.3. Договора, ответчик оплатил 65 000,00 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 251 510,00 рублей.

22 апреля 2014 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций), оставшуюся часть стоимости Участка и проценты по п. 4.5. Договора. Требование по оплате оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4.5. Договора, Покупатель обязан уплатить проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований, что составило, согласно представленного расчета, 73 621,20 рублей. Данный расчет произведен математически верно, не оспорен, альтернативный - суду не представлен. В связи с чем, сумма начисленных процентов подлежит взысканию.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № (номер обезличен) от 15 ноября 2016 года, проведенного Белгородским областным государственным унитарным предприятием «О.», рыночная стоимость земельного участка № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 400 000,00 рублей.

Отчет составлен специалистом имеющим право осуществлять оценочную деятельность на территории Российской Федерации, являющимся членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Ответчиком стоимость, указанная в отчете, не оспорена и данных об иной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, суду не представлено.

Указанный отчет суд берет за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые общество ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца, с ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 10,31 рублей, а также расходы по оценке земельного участка и строения на нем, в размере 3 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованными.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 790 131 (семьсот девяносто тысяч сто тридцать один) рубль 20 копеек, в том числе:

465 000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 4.6. Договора; 251 510 (двести пятьдесят одна тысяча пятьсот десять) рублей - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.8. Договора; 73 621 (семьдесят три тысячи шестьсот двадцать один) рубль 20 копеек - проценты в соответствии с п. 4.5. Договора, 

а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000,00 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 17 101(семнадцать тысяч сто один) рубль 31 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № (номер обезличен), площадью 1501 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2017 года

Судья С.Н.Марковская