25RS0029-01-2019-004663-98

Дело № 2-3256/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Юрышева С.С. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 В.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она приобрела в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

По условиям договора купли-продажи продавец квартиры ФИО2 сохранял право пользования и проживания в квартире до ДД.ММ.ГГ, после обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении. Ответчик длительно проживает за пределами Российской Федерации, его интересы по сделке купли-продажи квартиры представляло лицо по доверенности, удостоверенной нотариусом штата Флорида США. Вещей ответчика в квартире нет, в расходах по содержанию квартиры и оплате ЖКУ ответчик не участвует, договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует, членом семьи собственника ответчик не является. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГ.

По договору купли-продажи ответчик сохранял право пользования и проживания в квартире до ДД.ММ.ГГ, после обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Однако до настоящего времени обязательство продавцом не исполнено, на день рассмотрения иска имеются сведения МКП «XXXX» о регистрации ФИО2 по названному адресу.

В судебном заседании установлено, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, вещей его в квартире нет, в расходах по содержанию жилья участия не принимает. Срок сохранения за ответчиком права пользования квартирой был установлен договором, истек, иных соглашений не заключалось. Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует. Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника жилого помещения. 

Право собственности истицы на указанное жилое помещение никем не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в соответствии с вышеуказанными нормами ЖК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX70.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.