РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ялты к ФИО1, ФИО2, третье лицо, - Товарищество собственников жилья «Свердлова 8», о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

24.11.2017 года истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. В результате проведенного земельного и муниципального градостроительного муниципального контроля по адресу: 

<

адрес> установлено, что собственник квартиры № осуществил реконструкцию своей квартиры, а именно в несущей стене дома увеличен оконный проем и установлена дверь. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры не предоставлено. Учитывая месторасположение дверного проема в непосредственной близости от фундамента дома, большой суммарный вес несущей стены в этом месте и проведение данных работ без наличия технической документации, учета износа конструкций дома, оползневых процессов, действия ответчика могут повлечь за собой растрескивание несущих стен, разрушение конструкций, угрозу жизни жильцам дома. Постановлением Администрации города Ялты от 16.08.2016 года № 2964-п предложено ФИО1 привести 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до ее реконструкции. Однако до настоящего времени нарушения не устранены. В свою очередь, любое переустройство или перепланировка помещения согласно ст. 26 ЖК РФ должна быть согласована с органом местного самоуправления. Однако такого согласования не было. Просит обязать ответчиков привести в первоначальное состояние наружную несущую стену дома по адресу: 

<

адрес>., путем закладки дверного проема.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежаще, телефонограммой уведомил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, поддерживает иск к ответчикам ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Свердлова 8» поддержала иск, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что обустройством дверного проема в несущей стене дома оказывается дополнительная нагрузка на дом, тогда как дом до 1917 года постройки и имеет 98% износа. По зданию идут трещины. На имя правления ТСЖ «Свердлова 8» поступают многочисленные жалобы от жильцов дома, которые указывают на то обстоятельство, что в указанную квартиру через оборудованную дверь постоянно приходят многочисленные клиенты, девушки, все это создает шум, нарушает покой жильцов. ТСЖ неоднократно обращались во все инстанции, в настоящее время заявления находятся на проверке Министра внутренних дел РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 возражал против удовлетворения иска. Дополнительно пояснил, что стена дома не является общей собственностью жильцов дома, а принадлежит только квартире ответчика, в связи с чем, он вправе оборудовать данную стену по своему усмотрению. Иск юридически не обоснован, истцом не предоставлены доказательства нарушения чьих-либо прав.

О назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО3 является собственником 1/6 долей 

<

адрес> на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от 06.09.2002 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5 (л.д. 55).

ФИО1 является собственником 5/6 долей 

<

адрес>, что подтверждается сведениями МУП «БТИ» (л.д. 22).

Согласно акта Управления земельного и градостроительного муниципального контроля администрации города Ялты по адресу: 

<

адрес> установлено, что собственник квартиры № осуществил реконструкцию своей квартиры, а именно в несущей стене дома увеличен оконный проем и установлена дверь. В проходе общего использования установлены Разрешительных документов на реконструкцию квартиры не предоставлено (л.д. 6-10).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, несущие стены относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик уменьшил общее имущество (увеличил проем в несущей стене дома, обустроив дверной проем) собственников помещений в многоквартирном доме без наличия на это их согласия.

Согласно ст. 25 ЖК РФ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчик уменьшил общее имущество собственников помещения дома, чем были нарушены их права, осуществил перепланировку без разрешения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым, с учетом требований представителя Административного истца, возложить обязанность привести в первоначальное состояние наружную стену дома по адресу: 

<

адрес> путем закладки самовольно обустроенного дверного проема квартиры № по указанному адресу на всех сособственников - ФИО1, ФИО2.

На основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Ялты к ФИО1, ФИО2, третье лицо, - Товарищество собственников жилья «Свердлова 8», о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное состояние наружную стену дома по адресу: 

<

адрес> путем закладки самовольно обустроенного дверного проема квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать поровну с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялты государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 мая 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК