дело № 2-332/2018 

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 9 июня 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом литером «»А, А1», общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по 

<

адрес>.

Указывает о том, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела (купила) в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по 

<

адрес>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный вышеуказанному адресу находится в ее собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН за №.

В 2011 году в целях улучшения жилищных условий ею получено было разрешение на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ и выполнена реконструкция 

<

адрес>, осуществлено строительство пристройки литером «А1» общей площадью № в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять № кв.м. вместо № кв.м., жилая площадь стала составлять № кв.м., вместо № кв.м., как это следует из последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

В заявления, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район Зуб Т.В., ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, возражений против требований она не иметь.

В заявлении, адресованном суду, ФИО2, а он является собственником жилого помещения расположенного по 

<

адрес>, возражений против требований своей соседки ФИО1 не имеет, ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела (купила) в собственность жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный вышеуказанному адресу находится в собственности истицы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН за №

В 2011 году в целях улучшения жилищных условий истицей получено было разрешение на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ и выполнена реконструкция 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>. Осуществлено строительство пристройки литером «А1» общей площадью № кв.м., в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять № кв.м. вместо № кв.м., жилая площадь стала составлять № кв.м., вместо № кв.м., как это следует из последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району реконструированная жила 

<

адрес> литером «А, А1» расположенная по 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП., находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания. Работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производилось, несущие конструкции не затронуты.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения, выполненного на основании технического паспорта жилого помещения и осмотра объекта, следует, что реконструированная жила 

<

адрес> литером «А, А1» расположенная по 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП., находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производилось, несущие конструкции не затронуты.

Тем самым это свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в реконструированном виде на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью № жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенную на земельном участке площадью №.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья