Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 16 января 2019 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Установил:

Истцы обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи ... от ..., произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об ипотеке в силу закону на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

04.03.2014 между истцами и ФИО4, в лице представителя по доверенности от 21.07.2012, реестровый ..., Д.Л.М. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приняли в собственность по 1/3 доле каждый квартиру общей площадью 16,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., по адресу: .... В соответствии со ст.556 ГК РФ и п. 4. Договор имеет силу и передаточного акта, он фактически исполнен сторонами. Договорная цена - ... рублей. 

При подписании договора истцы передали продавцу в лице его представителя ... руб.... коп. 

Деньги в сумме ... руб. ... коп. истцы обязались перечислить на счет представителя продавца Д.Л.М. ... в ПАО Сбербанк в срок до 30.05.2014 за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 18.04.2014 года срок оплаты по договору был продлен до 30.06.2014 года. 

12.03.2014 вышеуказанный договор купли-продажи, а также переход права собственности по договору к истцам по 1/3 доле каждому, был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

12.03.2014 зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, поскольку в соответствии с п. 3 Договора «до момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ». 

29.05.2014 УПФР по г. Донецку перечислило денежные средства по договору купли-продажи в размере .... на расчетный счет ... в ПАО Сбербанк.

Свои обязательства по договору купли-продажи от 04.03.2014 истцы исполнили в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке ..., без заявления ФИО4 они не могут. Доверенное лицо продавца - Д.Л.М. в 2015 году умерла. 

В 2014 году ФИО4 поменял место жительства и регистрации. Связь с истцами не поддерживает. 

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, от ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд установил, что 04.03.2014 между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО4, в лице представителя по доверенности Д.Л.М. от 21.07.2012, реестровый ..., заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приняли в собственность по 1/3 доле каждый квартиру общей площадью 16,10 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., по адресу: ... (л.д. 8). 

В соответствии со ст.556 ГК РФ и п. 4. Договор имеет силу и передаточного акта. По соглашению сторон стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере 450000 руб. (п.3 Договора).

В соответствии с договором, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: деньги в сумме 20591 руб. 50 коп. покупатели оплатили продавцу при подписании настоящего договора, оставшиеся 429408 руб. 50 коп. покупатели обязуются перечислить в срок до 30.05.2014 на счет, открытый на имя Д.Л.М. в ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала.

До момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов согласно ст.488 ГК РФ.

18.04.2014 дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 04.03.2014 срок оплаты по договору был продлен до 30.06.2014 года (л.д. 9). 

12.03.2014 истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., документы-основания – договор купли-продажи квартиры от 04.03.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 10-12, 13-15).

29.05.2014 УПФР по г. Донецку перечислило на расчетный счет продавца Д.Л.М. ..., открытый в ПАО «Сбербанк России» денежные средства по договору купли-продажи в размере 429408 руб. 50 коп., таким образом, оплата по договору произведена в установленный договором купли-продажи срок (л.д. 16, 17-18). 

Свои обязательства по договору купли-продажи от 04.03.2014 истцы исполнили в полном объеме, погасить регистрационную запись об ипотеке без заявления ФИО4 они не могут. Доверенное лицо продавца ФИО5 умерла в 2015 году. 

С учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись ... от 12.03.2014, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об ипотеке в силу закону в пользу ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: