Дело № 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Вичуга 25 января 2019 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А. 

при секретаре Капраловой А.О. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

помощника Вичугского межрайонного прокурора Волковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ивановская 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от 27.01.2015 года. С ответчицей он проживал без регистрации брака, в данном доме она проживала как член его семьи, была зарегистрирована по месту жительства с согласия его матери ФИО5, являвшейся до заключения договора дарения собственницей дома. С 2016 года истец прекратил семейные отношения с ответчицей, которая в настоящее время без каких – либо законных оснований проживает в доме, нарушает его права собственника, не пускает его в дом, не желает добровольно сняться с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала по доводам иска. 

Представитель ответчика – ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что истец и ответчик проживали одной семьей, имеют общего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2004 года семейные отношения прекратились, после чего в 2008 году ФИО4 приобрела у ФИО5 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 70000 рублей, переехала туда проживать, и была там зарегистрирована по заявлению ФИО5 Фактически был произведен тройной обмен, в результате которого ФИО5 переехала в квартиру Садовых, которую в дальнейшем приватизировала и продала, а С-вы переехали в квартиру, в которой проживала ФИО4 На свои личные средства ФИО4 произвела капитальный ремонт указанного жилого дома, потратив значительные средства - около 500000 рублей. До сентября 2018 года ФИО4 считала себя собственницей жилого дома. О том, что ФИО3 является собственником дома, она узнала, получив требование о выселении, в связи с чем обратилась в МО МВД России «Вичугский» с заявлением о проведении в отношении ФИО5 проверки по факту мошеннических действий. Считает, что рассмотрение иска ФИО3 невозможно до решения вопроса о возбуждении уголовного дела. 

Истец, представитель истца ФИО5, ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (договор - л.д.132, выписка из ЕГРН – л.д. 7).

Согласно п.п.1.1, 3.3 договора дарения данное недвижимое имущество принято истцом в дар от его матери - ФИО5, на момент заключения договора в доме имели зарегистрированное место жительства истец и ответчик. 

ФИО4 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 27.02.2008 года (адресная справка – л.д. 21, 130). 

15.09.2018 г. ФИО4 получено требование ФИО3 о выселении из данного жилого дома и снятии с регистрационного учета (л.д.12-14).

Сведения о наличии у ФИО4 какого-либо недвижимого имущества на территории Российской Федерации в ЕГРН отсутствуют (л.д. 146,147). 

В соответствии с требованиями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.304 того же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть вторая ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.п. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в данном жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, в судебном порядке не оспорено как соответственно и сделка, на основании которой оно возникло. Обращение ответчицы в правоохранительные органы с заявлением о проведении в отношении ФИО5 проверки по факту совершения мошеннических действий, повлекших лишение истца права на указанное жилое помещение, само по себе не препятствует рассмотрению исковых требований ФИО3 

Стороны в зарегистрированном браке не состояли, истец на момент вселения ответчицы и до 2016 года признавал ее членом семьи. С прекращением семейных отношений с истцом прекратилось и право ответчицы пользования указанным жилым домом, иное соглашением между собственником жилья и ответчицей не установлено. Требование истца о выселении ответчицей не исполнено. 

Таким образом, суд считает, что ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению. Вместе с тем, учитывая отсутствие у нее права пользования иным жилым помещением, принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает необходимым сохранить право пользования данным жилым помещением на срок до 01 августа 2019 года, по истечении которого ответчица подлежит выселению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Требование о снятии ответчицы с регистрационного учета заявлено истцом излишне, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства является административным актом и производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сохранить право пользования ФИО4 данным жилым помещением на срок до 01 августа 2019 года, по истечении которого выселить ФИО4 из указанного жилого дома. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по истечении указанного срока. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (30.01.2019 г.) 

Судья Е.А.Горшкова