Дело № 2-317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 08 ноября 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

при секретаре Лазаревой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что 13 августа 2015 года ФИО1 купил у ФИО5 земельный участок под дачу по *Адрес* за 800000 рублей, о чем была составлена расписка, на сумму 700000 рублей от 13.08.2015 и расписка на сумму 100000 рублей от 21 ноября 2015 года. В данной расписке содержатся сведения о продавце и покупателе, название объекта сделки, о его цене, о порядке расчета. Вскоре ФИО5 тяжело заболела и умерла *Дата*. В связи с чем, государственная регистрация права собственности не совершалась. С 13.08.2015 он стал владеть данным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Ни от кого не скрывал своих прав на него, владеет им как собственным. В течение срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц не поступало, права на данный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не было. После смерти ФИО5, её наследники родные братья ФИО3, ФИО4 и ФИО2, в нотариально заверенном заявлении подтвердили, что их сестра ФИО5 действительно продала ему земельный участок, и они не претендуют на данный объект недвижимости. В настоящее время ФИО1, фактически осуществляет владение недвижимым имуществом – земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО5 Признание права собственности на указанную квартиру позволит ему провести государственную регистрацию права на собственность. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью *...*, расположенного по *Адрес*, заключенную 13 августа 2015 года между ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны – действительной, признать с 13 августа 2015 года за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество-земельный участок общей площадью *...*, расположенный по *Адрес*.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, суду направил телефонограмму, в которой просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО6, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание также не явились, от них имеются телефонограммы, где они просят дело рассмотреть в их отсутствие в связи с отдаленностью проживания, с исковыми требованиями полностью согласны, просят их удовлетворить, претензий никаких не имеют.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон с участием представителя истца ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что в данное время необходимо оформлять данный участок, ответчики не имеют возражений по поводу удовлетворения исковых требований, т.к. действительно была сделка совершена. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 купил у ФИО5 земельный участок по *Адрес*, что подтверждается двумя расписками ФИО5: 

ФИО5 получила от ФИО1 700000 рублей, что указано в расписке от 13.08.2015 в качестве оплаты за земельный участок;

ФИО2 получила от ФИО1 для передачи родной сестре ФИО5 100000 рублей в качестве оплаты за земельный участок.

Указанные расписки удостоверены главным специалистом *Адрес* *Н*, зарегистрированы в реестре за *Номер*, *Номер*.

Таким образом, согласно указанным распискам, ФИО1 передал ФИО5 в общей сложности 800000 рублей за проданный ею земельный участок по *Адрес*. Материальных претензий продавец к покупателю не имела. 

Данный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2015, что подтверждается свидетельством *Номер* и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, ФИО5, как собственник земельного участка, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что и было сделано ею.

Как видно из представленных расписок, покупатель ФИО1 произвел полную оплату передаваемого ему имущества, претензий продавец к нему не имел. 

Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

ФИО5 умерла *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер*. Указанное обстоятельство в настоящее время является препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенный им по сделке объект недвижимости – земельный участок. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. 

В соответствии с со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 166 ГК РФ. 

Согласно письменной информации нотариуса Томпонского нотариального округа *К* от 30.10.2018, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Родные братья умершей ФИО5 - ФИО3, ФИО4, родная сестра ФИО2 отказались от получения наследства сестры в виде жилого дома с земельным участком по *Адрес*, также подтвердили, что их сестра ФИО5 продала принадлежащий ей дом с прилегающим земельным участком ФИО1 Указанные факты подтверждаются нотариально заверенными заявлениями ответчиков (л.д. 15-17).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнил все условия сделки купли - продажи, произвел расчет, фактически приняв земельный участок. Однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец ФИО5 умерла, не дооформив надлежащим образом все документы. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенную между сторонами по делу сделку купли -продажи земельного участка состоявшейся, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на приобретённый им по сделке земельный участок. 

При этом судом также учитывается, что принятым решением права иных лиц не нарушаются, так как наследники ФИО3, ФИО4, ФИО2 на земельный участок по указанному выше адресу прав не заявляли, указанный земельный участок в наследственную массу не включался и наследственное дело к имуществу ФИО5 после ее смерти нотариусом Томпонского района РС(Я) не заводилось. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенную между ФИО1 и ФИО5 сделку купли-продажи земельного участка, расположенного *Адрес*- состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым *Номер*, расположенный по *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: А.П. Морохоев