Дело №2-6/2025

УИД 09RS0002-01-2022-001993-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ФИО3 опекуном которого она является, является собственником 1/3 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Другими собственниками квартиры являются ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доле каждому. Право собственности приобретено ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Между ответчиками и умершей ФИО6 был заключен договор купли-продажи от 06.11.2015 года. Расчет по договору произведен. По просьбе продавцов им было предоставлено право, на основании устной договоренности, пожить в квартире. Однако, по истечении времени устного договора ответчики стали отказываться освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Она как опекун несовершеннолетнего ФИО3 неоднократно обращалась с требованием освободить квартиру. По данному поводу на основании заявления собственников администрацией Усть-Джегутинского муниципального района была проведена проверка и выезд для проведения обследования жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним и их бабушке. Ответчики заявили, что сделку не считают состоявшейся и продолжают проживать в данной квартире. При этом, с 2015 года по настоящее время ответчики на протяжении 7 лет не предприняли попыток оспорить данный договор купли-продажи. На протяжении стольких лет они просто периодически ей угрожают и ругаются и никаких иных действий не предпринимают. Она давала им время поискать другое жилье, выселиться добровольно, однако, это ни к чему не привело. Сделка была осуществлена с использованием средств материнского капитала, деньги переданы, средства материнского капитала перечислены на указанный в договоре счет. Сделка прошла государственную регистрацию, прошли сроки исковой давности для признания данной сделки недействительной. Они, на данный момент хотят сделать в квартире ремонт и привести его в порядок до достижения собственниками совершеннолетия. В настоящее время имеет место нарушение законных прав и законных интересов со стороны ответчиков ее опекаемого - несовершеннолетнего ФИО3. Ответчики членами семьи собственников не являются, при этом ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение и продолжают в нем проживать не имея на то законных оснований. Таким образом, полагает, что имеются основания для признания утратившими права пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). 

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, представитель истца ФИО20, представитель органа опеки и попечительства администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, представитель органа опеки и попечительства администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, прокурор, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика ФИО7 – ФИО11, в судебное заседание не явились, однако, в своем заявлении, поступившем до начала судебного заседания, представитель ответчика ФИО11 просила провести судебное заседание в отсутствие стороны ответчиков. Кроме того, с учетом вступившего в законную силу решения Усть-Джегутинского районного суда КЧР по гражданскому делу (номер обезличен) от 20 сентября 2024 года просит в иске отказать.

Представитель ФИО7 – ФИО21, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО14, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

По правилам ст.167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья. Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу п. 1 - 3, п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как усматривается из материалов дела истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, обосновав свои требования тем, что ФИО3, ФИО5 и ФИО4 право собственности, в 1/3 доле каждый, приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО6. 

Между тем ответчики, у которых ФИО6 приобретено спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), на основании договора купли-продажи, заключенного 06.11.2015 года, отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства по иску, заявленному ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ответчиком ФИО7 в Усть-Джегутинский районный суд было подано исковое заявление к ФИО4 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), о признании недействительным права общей долевой собственности на квартиру ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и восстановлении права собственности.

Указанное исковое заявление было принято к производству Усть-Джегутинского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО7 – ФИО11 ходатайствовала о приостановления производства по делу до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО4 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО5 о признании сделки оспариваемой квартиры недействительной, поскольку ответчиком оспариваются правоустанавливающие документы, которые могут служить основанием для выселения ответчиков из оспариваемой квартиры. 

25 апреля 2023 года определением суда производство по настоящему исковому заявлению было приостановлено, по тем основаниям, что факты, подлежащие рассмотрению в ином гражданском деле, имеют преюдициальное значение для гражданского процесса, который подлежит приостановлению, могут повлиять на результат рассмотрения настоящего гражданского дела, и препятствуют разрешению спора по существу.

20 сентября 2024 года заочным решением Усть-Джегутинского районного суда КЧР исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО14 и ФИО4 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, зарегистрированного прав собственности, свидетельств о праве на наследство по закону и восстановлении права собственности, удовлетворены. 

Вышеуказанным решением суда постановлено: 

«Признать недействительной доверенность (номер обезличен) от 03 ноября 2015 года, зарегистрированную в реестре за (номер обезличен), удостоверенную ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО13.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), от 06 ноября 2015 года, заключенный на основании ничтожной доверенности.

Признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12 ноября 2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в EГPH (номер обезличен).

Признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО3, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12 ноября 2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен).

Признать недействительным право общей долевой собственности (на 1/3 долю) ФИО14, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от 12 ноября 2015 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен).

Исключить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО6, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена).

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданное ФИО15, нотариусом (адрес обезличен ) и зарегистрированное в реестре за (номер обезличен), на наследство после смерти ФИО6, умершей (дата обезличена), в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на имя матери ФИО4, сына ФИО14 и сына ФИО3.

Признать недействительным право общей долевой (1/9 долю) собственности ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН №(номер обезличен)-09/043/2022-14.

Признать недействительным право общей долевой (1/9 долю) собственности ФИО23 ФИО17, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от (дата обезличена), зарегистрированное Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН №(номер обезличен)-09/043/2022-13.

Восстановить право собственности ФИО7, (дата обезличена) года рождения, уроженки с.ФИО16 (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )».

Пунктом 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов такой защиты нарушенных жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В судебном заседании достоверно установлено, что решением суда от (дата обезличена), право собственности ответчика ФИО7, (дата обезличена) года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), восстановлено. 

При таких обстоятельствах суд с учётом того, что ответчик ФИО7, (дата обезличена) года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, являются членами семьи собственника, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и их выселении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева