Дело № 2-412/2026

25RS0002-01-2025-006981-06

Мотивированное 

решение

изготовлено 27 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником судьи Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Профсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД №8 по ул. Амурская в г. Владивостоке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Профсервис» указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>, где зарегистрирована и проживает постоянно, избрана в члены совета данного многоквартирного дома. Управление домом осуществляет ООО УК «Профсервис». В марте 2025 года на входе в подъезде дома на доске объявлений появилось уведомление о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме в период с 10 апреля по 10 мая 2025 года. Размещение уведомления было зафиксировано комиссией из собственников, о чем составлялся акт. В уведомлении было указано, что общее собрание проводится по инициативе управляющей компании «Профсервис». Как следует из уведомления, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря собрания.

Обсуждение планов работ на 2025 год.

Обсуждение и изменение тарифов за коммунальные услуги.

Ремонт плит перекрытия в подвале и местах прохода трубопровода.

Косметический ремонт лестничных клеток.

Восстановление отмостки вокруг дома.

Ремонт козырьков над входами в подъезд.

10 апреля 2025 года очная часть собрания не состоялась, ввиду отсутствия кворума и собрание перешло в заочную форму. Дата окончания заочного голосования в уведомлении была указана 10 мая 2025 года, в оспариваемом собрании истец участие не принимала, бланк решения собственника не заполняла и не подписывала. Поскольку 20 мая 2025 года итоги голосования в виде протокола общего собрания на информационных досках и в иных местах общего пользования дома не появился, 26 мая 2025 года истец обратилась к инициатору собрания УК «Профсервис» с просьбой предоставить для ознакомления материалы общего собрания, которые должны соответствовать объему материалов, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ. Истец была приглашена в офис, однако, документы ей не показали, ссылаясь на отсутствие директора. В октябре 2025 года истец повторно обратилась к ответчику за ознакомлением с протоколом и бланками решений собственников, но по прибытию в офис, ей было отказано.

Протокол оспариваемого собрания был получен в июне от одного из членов совета дома. Из протокола от 10 апреля 2025 года следует, что период проведения оспариваемого собрания с 10 апреля 2025 по 10 мая 2025 года, соответственно, при оформлении протокола допущено нарушение, поскольку итоги голосования, завершившегося 10 мая 2025 года, не могли быть известны по состоянию на дату начала голосования. Протокол подписан 12 мая 2025 года, из чего следует, что фактической датой его оформления в окончательном виде является 12 мая 2025 года. До настоящего времени инициатором, итоги общего собрания путем размещения протокола в общедоступных местах до сведения собственников не доведены, что является нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ

Оспариваемое собрание, как следует из уведомления и протокола, инициировано ООО УК «ПрофСервис», что нарушает требования ст. 45 ЖК РФ, однако данная организация собственником помещения в 

<

адрес> не является, соответственно, правомочия по созыву общего собрания у лица, не являющегося собственником отсутствует.

Протокол оспариваемого собрания, подписан не уполномоченными лицами. Отсутствует подпись указанного в протоколе секретаря собрания, а также подписи лиц, указанных в счетной комиссии.

Истец указывает, что отраженными в протоколе решениями общего собрания ей причинены убытки в виде оплаты услуг ответчика по завышенным тарифам.

Просит суд признать ничтожными и недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчика в период с 10.04.2025 по 10.05.2025 и оформленного протоколом от 10.04.2025, взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины.

Истица ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, представили дополнительные пояснения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании 16.12.2025 исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, полагал, что нарушений не имеется.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, а также имеет регистрацию по указанному адресу.

В подъезде 

<

адрес> на доске объявлений было размещено уведомление, датированное 19.03.2025, о проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме в период с 10 апреля по 10 мая 2025 года.

В уведомлении указан инициатор проведения собрания – ООО Управляющая компания «Профсервис». Собрание будет проведено в очно-заочной форме 10.04.2025. Заочное голосование в период с 10.04.2025 по 10.05.2025.

Как следует из уведомления, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Обсуждение планов работ на 2025 год.

3. Обсуждение и изменение тарифов за коммунальные услуги.

4. Ремонт плит перекрытия в подвале и местах прохода трубопровода.

5. Косметический ремонт лестничных клеток.

Восстановление отмостки вокруг дома.

Ремонт козырьков над входами в подъезд.

Требования к общему собранию собственников помещений многоквартирного жилого дома закреплены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме по роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии с положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Применительно к вышеуказанным нормам для решения вопроса о законности принятого на общем собрании членов ТСЖ решения к юридически значимым обстоятельствам относится выяснение следующих вопросов: имелся ли на общем собрании кворум; соответствовал ли закону или уставу порядок созыва и проведения общего собрания товарищества; были ли включены рассматриваемые вопросы в повестку дня общего собрания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказать факт принятия решения и соблюдения установленной процедуры принятия решения, включая формирование повестки дня и наличие кворума, лежит на Управляющей компании.

По результатам внеочередного общего собрания собственником жилого помещения № 

<

адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования составлен протокол №А8 от 10.04.2025, в соответствии с которым общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 5002.6 км.м., общее количество голосов в многоквартирном доме 4895,0 кв.м. (1 голос равен 1 кв.м.), что составляет 100 %. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2719.71 кв.м., что составляет 55.5 %. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В соответствии с пп. «в» п. 4, п.5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управляющая организация обязана готовить предложение о размере платы и обоснование размера платы.

Как следует из п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Как следует из представленных материалов, ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в части размещения за 30 дней до проведения общего собрания собственников жилых помещений на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с расчетом (сметой) и обоснованием размера платы за содержание жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, процедуру уведомления собственников нельзя признать проведенной с соблюдением требований норм жилищного законодательства и подзаконных нормативных правовых актов.

Исходя из части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3, 4.5, 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, протокол оспариваемого собрания Ответчиком был размещен в ГИС ЖКХ 03.06.2025, тогда как должен был быть размещен в ГИС ЖКХ не позднее 20 мая 2025 года, что является нарушением процедуры организации общего собрания и влечет его недействительность.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ только решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1) и решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2) должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола от 10.04.2025, приняты решения по следующим вопросам повестки общего собрания собственников помещений МКД:

Выбор Председателя и секретаря Общего собрания собственников.

Избрание лиц для подсчета голосов, по итогам проведения общего собрания по вопросам, поставленных на голосование.

Обсуждения планов работ на 2025 г.

Обсуждения и изменения тарифов за коммунальные услуги согласно постановления Администрации г. Владивостока № 3662 от 20.12.2024г. Содержание жилья 20.45 руб. за кв. м, текущий ремонт 7.02 руб. за 1 кв. м.

Ремонт плит перекрытия в подвале, в местах прохода трубопровода.

Косметический ремонт лестничных клеток.

Восстановление отмостки вокруг дома.

Ремонт козырьков над входами в подъезды.

Избрать совет дома в составе: 

<

ФИО>1, 

<

адрес>,

<

ФИО>2, 

<

адрес>; 

<

ФИО>3 

<

адрес>;

<

ФИО>4 

<

адрес>.

Принять решение о наделении совета дома полномочиями: подписание Договора с УК, по контролю расходования средств текущего ремонта, утверждению необходимости проведения данных работ, утверждение смет и их согласование, протоколов.

Таким образом, в протокол оспариваемого собрания включены вопросы не входящую в повестку дня, указанную в уведомлении, из чего следует вывод о ничтожности оспариваемого собрания на основании ст. 181.5 ГК РФ в соответствии с которой, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из представленных решений собственников, количество голосов «ЗА» по десятому вопросу повестки дня указано 2089,3 кв.м., что составляет 42,6% от общего числа голосов собственников. Таким образом, решение по данному вопросу является ничтожным, поскольку отсутствует установленный законом кворум для его принятия.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес>, проведенного в период с 10.04.2025 по 10.05.2025 и оформленного протоколом от 10.04.2025, является ничтожным.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес>, проведенного в период с 10.04.2025 по 10.05.2025 и оформленного протоколом от 10.04.2025.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД №

<

адрес> проведенного в период с 10.04.2025 по 10.05.2025 и оформленного протоколом от 10.04.2025.

Взыскать с ООО УК «Профсервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Рубель