Дело № 2-3761/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, Беловой ФИО11 к СНТ «Озерный» (ОГРН № ИНН/КПП №) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Озерный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что являются сособственниками (по ? доле в праве у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>

С целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительного своего фактического местоположения (фактического ограждения), по результатам проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение.

Из представленного фотоплана следует, что объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в границы земельного участка не входят. В результате кадастровых работ площадь данного земельного участка, определенная с учетом расположения ограждений и сведений о фактическом пользовании земельным участком, составила 612 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН - 599 кв.м, увеличение составило 13 кв.м (величина погрешности 17 кв.м).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера, не превышает 10% (599х0.1=59 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № границами установлены, споров по границам как кадастровым, так и по фактическим нет. 

Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцами было получено Уведомление от 12.12.2018 года № о приостановлении государственного кадастрового учета. В Уведомлении было указано, что представленное Заключение кадастрового инженера не содержит обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного земельного участка, в связи с чем осуществить государственный кадастровый учет заявленного объекта по представленным документам не представляется возможным.

Ранее, границы земельного участка истцов с кадастровым номером № установлены в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 16.10.2014 года по гражданскому делу №2-634/14 по иску ФИО1, Беловой ФИО13 к ФИО3 ФИО12, СНТ «Озерный», ФИО4 ФИО14 о восстановлении границ земельного участка и переносе забора.

Решением суда постановлено: определить границы земельного участка № с № площадью 611 кв. м., расположенного по адресу: МО

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта. Устанавливаемая площадь земельного участка истцов по фактическому пользованию с учетом установления смежной границы по сведениям ГКН между земельными участками №№ составит 599 кв.м. 

Между тем, в ходе рассмотрения в суде указанного гражданского дела смежные землепользователи также установили границы принадлежащих им земельных участков, не учитывая данное решение суда, в связи с чем образовалась межполосица.

В настоящее время СНТ «Озерный» устанавливает границы земель общего пользования. При предварительном просмотре межевого плана Товарищества оказалось, что небольшая часть садового дома истцов выходит за границы их земельного участка на земли общего пользования.

Истцы полагают, что наличие реестровой ошибки, существенно нарушает их права и препятствует дальнейшему распоряжению земельным участком, кроме того, нахождение части дома истцов за пределами их земельного участка, недопустимо. 

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, следующим образом: 

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенностей (копии в деле) уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Полагала заключение эксперта 

<

данные изъяты>. надлежащим доказательством по делу, в связи с чем оно может быть положено в основу судебного постановления. 

Представитель ответчика - СНТ «Озерный» в судебном заседании возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суду не представила, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица – филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

При этом, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8 - 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ). 

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по ? доле в праве у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, в соответствии с которым было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительного своего фактического местоположения - фактического ограждения.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в результате кадастровых работ площадь данного земельного участка, определенная с учетом расположения ограждений и сведений о фактическом пользовании земельным участком, составила 612 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН - 599 кв.м, увеличение составило 13 кв.м (величина погрешности 17 кв.м). Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером №, не превышает 10% (599х0.1=59 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № границами установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Споров по границам смежных земельных участков, как кадастровым, так и по фактическим нет. 

Обратившись в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцами было получено Уведомление от 12.12.2018 года № о приостановлении государственного кадастрового учета. В Уведомлении указано, что представленное заключение кадастрового инженера не содержит обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного земельного участка, в связи с чем осуществить государственный кадастровый учет заявленного объекта по представленным документам не представляется возможным. 

Ранее, границы земельного участка истцов с кадастровым номером № установлены в соответствии с решением Щелковского городского суда 

<

адрес> от 16.10.2014 года по гражданскому делу №2-634/14 по иску ФИО1 ФИО18, Беловой ФИО17 к ФИО3 ФИО16, СНТ «Озерный», ФИО4 ФИО15 о восстановлении границ земельного участка и переносе забора, в соответствии с которым постановлено: определить границы земельного участка № с К№ №, площадью 611 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта, при этом площадь земельного участка истцов по фактическому пользованию с учетом установления смежной границы по сведениям ГКН между земельными участками №№ составит: 599 кв.м. 

Однако, в дальнейшем, смежные землепользователи установили границы своих земельных участков без учета указанного решения суда, что привело к кадастровой ошибке и межполосице. Как усматривается из плана, представленного в заключении кадастрового инженера, часть дома истцов выходит за границы их земельного участка на земли общего пользования СНТ «Озерный». 

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы земельного участка истцов, возможность их наложения на границы иных земельных участков, установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истцов.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 26 июня 2019 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

В результате проведения экспертизы установлено, что при наложении результатов геодезической съемки на границы земельных участков по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического расположения на юг. 

Экспертом сделан вывод, что причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, относительно своего фактического расположения, является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

данные изъяты> 

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заключение эксперта ФИО9 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиком суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО9 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО9 вариантом исправления реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка истцов с кадастровым номером 50:14:0020305:185, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 ФИО19 и Беловой ФИО20 к СНТ «Озерный» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21, Беловой ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении, уточнении и исключении границ земельного участка истцов в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Н.Г. Разумовская