ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1353/2019

город Севастополь

25 апреля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Севстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

В феврале 2019 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Проектно-строительная фирма «Севстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств. Просит расторгнуть договор о долевом участии в строительстве магазина на 

<

адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Проектно-строительная фирма «Севстрой» и ФИО2; взыскать с ООО «Проектно-строительная фирма «Севстрой» денежные средства внесенные по договору в размере 4 054 514,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 473 рубля. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная фирма «Севстрой» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве магазина по 

<

адрес>, в соответствии с которым плановый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию объекта июнь 2006 года. Согласно п. 2.2.2 договора ФИО2 обязалась осуществить финансирование строительно-монтажных работ в сумме 307 000 гривен, которая была эквивалентна 60 000 долларов США. Также, согласно п. 1.3 договора, в срок 10 дней после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ООО «Проектно-строительная фирма «Севстрой» обязалась передать ей все необходимые документы на магазин для оформления права собственности. Указала, что всего по договору ею оплачено 60 760 долларов США. При этом у ответчика, который построил объект, отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок, а также надлежащим образом оформленная проектная документация. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве магазина по 

<

адрес>

По условиям договора, ответчик как застройщик, обязался в предусмотренный договором срок – июль 2016 года осуществить строительство следующего объекта: магазин непродовольственных товаров по адресу: 

<

адрес>, истец как участник обязалась осуществить финансирование строительно-монтажных работ (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и покрытия) в сумме 307 000 гривен, эквивалентной 60 000 долларов США.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что истцом перечислены ответчику в счет исполнения условий договора денежные средства, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Проектно-строительная фирма «Севстрой» направлена досудебная претензия, однако претензия оставлена без ответа.

Согласно статье 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со статей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по договору в части введения объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора долевого участия и взыскании с ответчика уплаченных истцом денежных средств.

Согласно расчету истца, на дату составления претензии (ДД.ММ.ГГГГ) сумма подлежащая возврату исходя из внесенной суммы 60 760 долларов США составила 4 054 517,8 рублей (60 760 х 66,73 (1 доллар США).

Вместе с тем, суд не может согласится с расчетом, произведенным истцом исходя из следующего.

По условиям спорного договора балансовая стоимость объекта строительства эквивалентна 60 000 долларов США, что составляет 307 000 гривен (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора, возврат денежных средств производится в национальной валюте Украины эквивалентной сумме взноса фактически внесенной «Стороной-2» в долларах США.

Следовательно стороны договора определили балансовую стоимость объекта строительства и расчеты по договору в Украинских гривнах.

Из предоставленных квитанций следует, что стоимость объекта строительства истец оплачивал в Украинских гривнах, в долларах США и в 2014 году – в рублях РФ.

Таким образом, подлежащая сумма взыскания с ответчика денежных средств составляет 1 106 827 руб.

Данная сумма состоит из оплаченной суммы в гривнах в размере 212 536, 00 грн., что подтверждено квитанциями, предоставленными в материалы дела; 9 200, 00 долларов США, что также подтверждено квитанциями, предоставленными в материалы дела, и 6 650, 00 руб., оплата подтверждена квитанциями.

При расчете суммы взыскания суд учитывает официальный курс валют на дату принятия решения, а именно: 24, 0695 рублей = 10 Украинским гривнам; 63, 9798 рублей = 1 доллару США (212 536, 00 грн. Х 2, 40695 = 511 563, 53 руб.) + (9200 долларов США Х 63, 9798 = 588 614, 16 руб.) + 6650, 00 руб. = 1 106 827 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме, что составило 13 734, 00 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве магазина на 

<

адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Севстрой» и ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Севстрой» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 денежные средства внесенные по договору в размере 1 106 827 (один миллион сто шесть тысяч восемьсот двадцать семь) руб. 70 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Севстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 13 734 (тринадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

30 апреля 2019 года

Копия верна

Судья

Е.А. Кириленко