Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г. 

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Креатив «Солнечногорск» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Пешковское, 

<

адрес>. Управляющая компания ООО «УК Креатив «Солнечногорск» с августа 2021 г. возложила на него обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть до передачи ему квартиры. ДД.ММ.ГГГГ начисленные суммы были оплачены им в полном объеме, а именно 85 694,20 руб. Согласно платежным документам, начисление денежных средств до июня 2022 г. составляет 51 511,16 руб.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные за жилищно-коммунальные услуги денежные средства в размере 51 511,16 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы, в размере 25 755,58 руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции 273,96 руб. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, изложенные в иске обстоятельства поддержал.

Представитель ответчика возражала против исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Пунктом 1 статьи 313 ГК РФ определено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства. 

Согласно части 5 ст. 313 ГК РФ, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. 

Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что просроченное денежное обязательство может быть исполнено третьим лицом и в том случае, когда его возникновение связано с личностью должника, например, уплата долга по алиментам.

Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. 

Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 313 ГК РФ при отсутствии такого соглашения к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 ГК РФ. При этом согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом в ОАО «Ариэль Металл» был заключен договор уступки права требования и обязательств по договору №-Б14 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Пешковское, 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, площадью 59,61 кв.м, расположенную на 13 этаже в 

<

адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос Пешковское, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение – квартиру по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, 

<

адрес>, мкр. Березки, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую организацию ООО «УК Креатив Солнечногорск» с заявлением о перерасчете начислений за ЖКУ.

Как следует из данного истцу ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК Креатив Солнечногорск» и ООО «Бемако Групп» ведутся судебные споры по взысканию задолженности за ЖКУ за период передачи оконченных строительством жилых помещений собственникам. В ответе также указано, что в целях корректного учета долга, распределения обязанности по оплате ЖКУ по каждому помещению между застройщиком и собственниками, перерасчет не может быть произведен. Управляющей организацией рекомендовано во избежание недоразумений и отключений ЖКУ, вносить плату помесячно за текущий расчетный месяц. Указано, что по завершении судебных разбирательств перерасчет по лицевым счетам будет произведен автоматически.

Согласно информации о начислениях и оплатах по лицевому счету, открытому в отношении жилого помещения № 

<

адрес> мкр. Березки 

<

адрес> г.о. Солнечногорск Московской области, с момента оформления права собственности и до февраля 2023 года какие-либо оплаты истцом не вносились. 

Вместе с тем, истцу было известно о том, что он обязан оплачивать начисления за ЖКУ с момента регистрации права собственности, что им не отрицалось. 

Как пояснил истец, необходимость в полном погашении задолженности возникла в связи с продажей квартиры, для чего необходимо было предъявить справку об отсутствии задолженности, в связи с чем им и была произведена оплата всей имевшейся задолженности в размере 85 694,20 руб.

Таким образом, истцом в том числе была произведена оплата задолженности по лицевому счету, приходящаяся на застройщика, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 51 511,16 руб.

Как следует из системного толкования положений ст. 313 ГК РФ, управляющая организация обязана принять и учесть поступившую оплату за ЖКУ на соответствующий лицевой счет, ввиду того, что указанное обязательство является денежным, просроченным обязательством, непосредственно не связанным с личностью должника. Данная обязанность ответчиком была исполнена. 

Таким образом, исполненное истцом обязательство по оплате 51 511,16 руб. является просроченным денежным обязательством застройщика многоквартирного дома по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем данные денежные средства непосредственно у кредитора истребованы быть не могут. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований как о возврате излишен уплаченных денежных средств в качестве оплаты за жилищно-коммунальные услуги, так и о взыскании суммы штрафа в связи с неисполнением требований истца и, соответственно, судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением данного дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.