Дело № 2-363/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Архангельск 13 мая 2020 года 

Октябрьский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания А.М. Костяевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к товариществу собственников недвижимости «Дзержинского 19» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Дзержинского д.19» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

В обоснование иска указал, что является долевым собственником квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г.Архангельске. 24 мая 2019 г. ответчиком было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты оформлены протоколом. Считает данный протокол недействительным, поскольку не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, бюллетень для голосования не получал, к протоколу не приложен список собственников, кворума при принятии решения не было, отсутствуют доверенности, в протоколе отсутствуют сведения об инициаторе собрания, о месте подсчета голосов, решение о способе доведения до собственников о принятом решении, также решение собственников в установленном порядке не размещалось. Полагает, что данным протоколом нарушены его права, он был лишен возможности в принятии участия в обсуждении и голосовании, в связи с чем считает его незаконным и просит отменить.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Председатель правления ТСН «Дзержинского 19» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, в частности указал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, утверждены организационные вопросы проведения общих собраний. Так, уведомления о проведении общего собрания размещать на 1 этаже каждого подъезда, бланки решений направлять через почтовые ящики, решения с указанием итогов голосования размещать на 1 этаже в каждом подъезде дома. Обжалуемое решение также было размещено на информационных досках первых этажей подъездов домов. При этом согласился с исключением из подсчета голосов по квартире № в той части, в которой ФИО3 заполнил бюллетень за ФИО4, и по квартире № в части долевого собственника ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности – ?), так как ФИО5 умер 18 апреля 2019 г.

Третье лицо - государственная жилищная инспекция Архангельской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в г.Архангельске, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (том 1 л.д.10).

Решением собственников помещений указанного дома от 22 апреля 2016 г. создано товарищество собственников недвижимости «Дзержинского 19» (том 1 л.д. 18-20).

В соответствии со ст. 44, ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 26 апреля 2019 г., т.е. на дату проведения голосования) (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

На основании с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений дома № по 

<

адрес>, проведенном 22 апреля 2016 г. утверждены следующие организационные вопросы проведения общих собраний: а) сообщения (уведомления) о проведении общего собрания размещаются на 1 этаже в каждом подъезде дома; б) бланки решений собственников в заочном или очно-заочном голосовании направляются собственникам через почтовые ящики; в) решения общих собраний оформляются протоколами с указанием итогов голосования и подписываются председателем и секретарем собрания или инициатором собрания; г) решения общих собраний с указанием итогов голосования размещаются на 1 этаже в каждом подъезде дома; д) протоколы общих собраний хранятся у членов правления (том 1 л.д. 18-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования, подсчета голосов и размещения решения.

Судом установлено, что в период с 13 апреля 2019 г. по 20 мая 2019 г. общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования приняты решения, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 24 мая 2019 г.

Согласно данным ТСЖ общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 14 876,3 кв. м, в голосовании участие приняли собственники, обладающие в целом 11 132,67 кв. м, что составляет 74,84 % от общего числа голосов.

В соответствие с повесткой на собрании приняты следующие решения: 1) выбран председатель и секретарь собрания; 2) выбрана счетная комиссия; 3) принят к сведению отчет председателя правления о хозяйственной деятельности за 2018 год; 4) принят к сведению отчет ревизионной комиссии за 2018 год; 5) решен вопрос о заключении собственниками и нанимателями прямых договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 6) утвержден перечень работ по капитальному ремонту; 7) утвержден подрядчик и сметы расходов на капитальный ремонт; 8) утверждены сроки проведения капитального ремонта; 9) определен источник финансирования капитального ремонта; 10) выбрано лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ с правом подписи соответствующих актов; 11) не принято положительное решение о переходе оплаты взносов на капитальный ремонт к региональному оператору фонда капитального ремонта в Архангельской области с 01 ноября 2019 г.; 12) установлен размер ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги; 13) утверждена смета расходов.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решений по пунктам 1-5, 13 протокола № 1 от 24 мая 2019 г. достаточно большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решений по пунктам 6-12 протокола № 1 от 24 мая 2019 г. необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа протокола № 1 от 24 мая 2019 г. следует, что за положительное принятие решения по соответствующему вопросу повестки проголосовало: по п.1 – 98,40 % от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; по п. 2 – 98,59 %, по п. 3 – 95,92 %, по п. 4 – 95,19 %, по п. 5 – 89,10 %, по п.13 – 90,27 %. 

По вопросам, для принятия которых требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме за положительное принятие решения по соответствующему вопросу повестки проголосовало: п. 6 – 74,15 % от общего числа голосов, п. 7 – 71,65 %, п. 8 – 73,24 %, п.9 – 72,84 %, п.10 – 73,84 %, п. 11 – 59,25 % (решение не принято), п. 12 – 77,05 %.

При исследовании в части, указанной истцом, представленных в материалы дела копий бюллетеней собственников, принявших участие в голосовании, судом признаются недействительными и подлежат исключению из итогов голосования: бюллетени по квартире №, общей площадью 43,0 кв.м, поскольку ее собственниками являются ФИО6, ФИО7, в то время, как в бюллетене за них проголосовала ФИО8, не представившая соответствующей доверенности; бюллетень по квартире № 34, общей площадью 43,1 кв.м, в части голосования ФИО3 за ФИО4 (9/16 доли, 24,24 кв.м) без оформления соответствующей доверенности; бюллетень по квартире №, общей площадью 56,6 кв.м, в части голосования ФИО9 за умершего ФИО5, так как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли, 28,3 кв.м).

Доводы истца по остальным бюллетеням по квартирам № в части отсутствия указания в них формы собственности, доли в праве собственности, расшифровки инициалов, данных свидетельства о государственной регистрации, некоторых данных паспорта, отсутствия волеизъявления второго родителя несовершеннолетнего собственника при наличии волеизъявления одного из них, не принимаются судом, поскольку данные отступления от формы бюллетеня не могут служить в рассматриваемом случае основанием для признания решения от 24 мая 2019 г. недействительным, поскольку отсутствуют основания считать, что данные нарушения повлияли на волеизъявление участников общего собрания. 

Довод истца по бюллетеню по квартире №, что ФИО10 и ФИО11 живут в Москве и не могли проголосовать, судом отклоняется, так как доказательств того, что данные лица фактически не принимаои участие в голосовании не представлено, ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы относительно того, что подписи выполнены не указанными лицами не заявлялось.

Кроме того, бюллетени (решения) собственников, принявших участие в голосовании, представлены суду, суд установил собственников, принявших участие в голосовании, в материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости, актовые записи о рождении.

Доводы истца о неправильном оформлении протокола также не являются основанием для признания незаконным оспариваемого решения, поскольку допущенные нарушения несущественны.

Таким образом, при исключении из итогов голосования бюллетеней по квартирам 7, 34, 40 с общей площадью 95,54 кв.м (43,0 + 24,24 + 28,3) или 0,64 % от общей площади дома (95,54 / 14 876,3 * 100), в голосовании должны быть учтены голоса собственников жилых помещений с общей площадью 11 037,13 кв.м (11 132,67 – 95,54) или 74,19 % от общего числа голосов (11 037,13 / 14 876,3 * 100), в связи с чем довод истца об отсутствии кворума опровергнут при исследовании судом этих бюллетеней и подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Следовательно, кворум при проведении собрания собственников имелся. 

Результаты голосований «ЗА» по вопросам, для принятия решений по которым необходимо большинство от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть следующие: по п.1 – 98,38 % ((11 132,67 * 98,4 % - 95,54 ) / 11 037,13 * 100); по п. 2 – 98,57 % ((11 132,67 * 98,59 % - 95,54 ) / 11 037,13 * 100), по п. 3 – 95,88 % ((11 132,67 * 95,92 % - 95,54 ) / 11 037,13 * 100), по п. 4 – 95,15 % ((11 132,67 * 95,19 % - 95,54 ) / 11 037,13 * 100), по п. 5 – 89,00 % ((11 132,67 * 89,10 % - 95,54 ) / 11 037,13 * 100), по п.13 – 90,19 % ((11 132,67 * 90,27 % - 95,54 ) / 11 037,13 * 100). 

По вопросам, для принятия которых требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосований «ЗА» должны быть следующие: п. 6 – 73,51 % ((14 876,3 * 74,15 % - 95,54 ) / 14 876,3 * 100) от общего числа голосов, п. 7 – 71,01 % ((14 876,3 * 71,65 % - 95,54 ) / 14 876,3 * 100), п. 8 – 72,60 % ((14 876,3 * 73,24 % - 95,54 ) / 14 876,3 * 100), п.9 – 72,20 % ((14 876,3 * 72,84 % - 95,54 ) / 14 876,3 * 100), п.10 – 73,20 % ((14 876,3 * 73,84 % - 95,54 ) / 14 876,3 * 100), п. 12 – 76,41 % ((14 876,3 * 77,05 % - 95,54 ) / 14 876,3 * 100). 

Таким образом, исключение бюллетеней по квартирам 7, 34, 40 не повлияло на суть обжалуемых решений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, а также о его результатах, а именно, о том, что данная информация не размещена на информационной доске на 1 этаже в его подъезде, в судебное заседание истцом не предоставлено.

Доводы истца о неправильном оформлении протокола также не являются основанием для признания незаконным оспариваемого решения, поскольку допущенные нарушения несущественны.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 24 мая 2019 г., поскольку не допущено существенных нарушений созыва и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, а истцом не представлено достаточных доказательств нарушений его прав при проведении собрания и причинения ему убытков оспариваемым решением.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные издержки по делу относятся на счет истца. 

Государственная пошлина ФИО1 оплачена при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 АлексА.а к товариществу собственников недвижимости «Дзержинского 19» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 24 мая 2019 г. – отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 г.

Судья Ю.М. Поздеева