Дело №

УИД 26RS0№-92)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика колхоза имени Калинина - Кулеш О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу имени Калинина Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2005 году ей как работнику колхоза имени Калинина и нуждающемся в жилье на безвозмездной основе было предоставлено спорное домовладение по указанному адресу.

Так 03 июля 2000 года она получила удостоверение вынужденного переселенца и 17 сентября 2001 года принята на работу в СПК Колхоз имени Калинина, где проработала до 21 ноября 2022 года, что подтверждается трудовой книжкой.

15 июня 2005 года она была вселена в спорное домовладение и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. 

С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Постоянно проживает, зарегистрирована в указанном жилом помещении, содержит его, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий, капитальный ремонт жилого дома.

В связи, с чем истец полагает, что имеет все законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

В тоже время правоустанавливающие документы отсутствуют, поэтому в настоящее время она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39.1 кв.м. с кадастровым №, придомовые пристройки и на земельный участок площадью 423 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в 

<

адрес>, а также принять меры по обеспечению иска в виде запрета ответчику, Администрации Кировского муниципального округа 

<

адрес> распоряжаться имуществом, запрета на осуществление строительных работ на земельном участке не только ответчику, но и подрядным организациям, которые их ведут.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель колхоза имени Калинина - Кулеш О.А. иск не признала, пояснив, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> значится на балансе колхоза имени Калинина с 1969 года по настоящее время. Действительно спорное домовладение было предоставлено ФИО1 как работнику колхоза для постоянного проживания ее и членов ее семьи по договору найма. Плата за пользование жилым помещением удерживалась из заработной платы ФИО1 Указанные обстоятельства, являются основанием для отказа в иске.

Третье лицо - Администрация Кировского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предоставленном отзыве иск не признали, указав, что длительное нахождение в собственности истца спорного жилого дома, а также земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не влечет за собой в безусловном порядке возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

Выслушав объяснения сторон по существу дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств. 

Из сообщения Горнозаводского территориального отдела Администрации Кировского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учёта похозяйственной книги за колхозом имени Калинина значится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 423 кв.м. и жилой дом общей площадью 39.1 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки Колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится на балансе колхоза с 1969 года по настоящее время. 

Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята рабочей в СПК колхоз имени Калинина с ДД.ММ.ГГГГ, уволена ДД.ММ.ГГГГ (пр.№).

Из договора найма недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз имени Калинина «Наймодатель» с одной стороны и ФИО1 «Наниматель» с другой стороны заключили договор о нижеследующем: «наймодатель» предоставляет «нанимателю» в пользование жилое помещение, (расположенное на земельном участке) пригодном для проживания по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.2 указанное жилое помещение, являющееся предметом найма, числится на балансе колхоза.

Согласно п.1.3 ежемесячная плата за пользования жилым помещением устанавливается в размере 132 руб.40 коп. и оплата использованных коммунальных услуг. Данный договор подписан сторонами и заключен на одиннадцать месяцев.

Из удостоверения № следует, что ФИО1 в 2000 году признана вынужденным переселенцем.

Согласно паспортным данным 07 08 167991 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

адрес>газ» следует, что абонент ФИО1 состоит в договорных отношениях с 2008 года 

по обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополья» следует, что абонент ФИО1 состоит в договорных отношениях с 2009 года по обеспечению коммунально-бытовых нужд граждан по адресу: 

<

адрес>.

Из информационного листка ОАО «

<

адрес>газ» от 04.06.2024г. следует, что ФИО1 лицевой счет№ является абонентом получения природного газа с июня 2009 года по настоящее время. Задолженность отсутствует.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного в 

<

адрес> является жилое помещение общей площадью 39.1 кв.м. с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК объектом недвижимости, расположенного в 

<

адрес> является земельный участок площадью 423 кв.м. с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. 

Из сведений Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в 

<

адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Из сведений Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в 

<

адрес> края не значится.

Из сообщения Администрации Кировского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес> не значится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Однако суд полагает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности.

Исходя из анализа п. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям. 

В тоже время, доказательств совершения колхозом имени Калинина каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено. 

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд считает, что сам факт нахождения жилого помещения в пользовании истца более пятнадцати лет, несение бремени содержания недвижимости, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, а передавшим ее во временное владение истцу. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о полном отказе в удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу имени Калинина Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Отказать ФИО1 в признании права собственности на жилой дом общей площадью 39.1 кв.м. с кадастровым №, придомовые пристройки и на земельный участок площадью 423 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Отказать ФИО1 в принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ответчику, Администрации Кировского муниципального округа Ставропольского края распоряжаться имуществом, запрета на осуществление строительных работ на земельном участке не только ответчику, но и подрядным организациям, которые их ведут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.

Судья О.В. Гавриленко