Дело №

УИД: 91RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием истцов ФИО1, ФИО3, их представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они на основании свидетельства о праве собственности являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. В 2000 году истцами была произведена перепланировка в принадлежащей им квартире путем уменьшения площади уборной и увеличения площади кухни. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истцы обратились в Администрацию 

<

адрес>. Ответом Администрации 

<

адрес> отказано истцам в согласовании произведенной перепланировки. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 и их представитель ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО2, ФИО1, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного ДД.ММ.ГГГГ Судомеханическим заводом (л.д.14).

Как усматривается из технического паспорта №, 

<

адрес> в 

<

адрес> до перепланировки состояла из: жилой комнаты пл. 13,5 кв.м.; жилой комнаты пл. 19,9 кв.м.; кухни пл. 8,4 кв.м., ванной комнаты пл. 2,5 кв.м., уборной пл. 1,6 кв.м., прихожей пл. 6,8 кв.м., балкона пл. 1,6 кв.м., лоджией пл. 1,4 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 52,7 кв.м., в том числе жилая площадь 33,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после произведения перепланировки), 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: прихожей пл. 6,3 кв.м.; жилой комнаты пл. 12,6 кв.м.; кухни пл. 9,0 кв.м.; уборной пл. 0,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., жилой комнаты пл. 19,9 кв.м., балкона пл. 1,6 кв.м., лоджии пл. 1,4 кв.м. 

<

адрес> квартиры (без учета балкона) составляет 51,2 кв.м., в том числе жилая пл. 32,5 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> имеет место переоборудование и перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения (без учета балкона) – 51,2 кв.м., жилой площадью жилого помещения – 32,5 кв.м., состоящую из: прихожей пл. 6,3 кв.м.; жилой комнаты пл.12,6 кв.м., кухни пл. 9,0 кв.м., уборной пл. 0,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., жилой комнаты пл. 19,9 кв.м., балкона пл. 1,6 кв.м., лоджии пл. 1,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь