Дело № 2-1593/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-002027-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 17 октября 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

ст. пом. прокурора Барабановой О.В., 

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Маловой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д. 28), обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2023 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу ***. Переход права собственности к истцу на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Ответчик не проживает в указанной квартире, однако, остается в ней зарегистрированным. При этом расходы на содержание квартиры и на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет. 

Ответчик никогда не являлся и не является членом семьи истца, до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета, его место жительства истцу не известно. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника по распоряжению указанным имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Истец ФИО2, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 56). 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что истец взыскания с ответчика судебных расходов не требует.

Поскольку ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирован по месту жительства, и место нахождения ответчика суду не известно, определением суда от 07.10.2024 года ответчику был назначен представитель (л.д. 60).

Представитель ответчика – адвокат Малова И.А., действующая на основании ордера (л.д. 65), в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Старший помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении указала, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., пояснение представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей Г.Л.А.. и Т.И.В.., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2023 года истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***л.д. 7-10).

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-18).

Согласно справке копии поквартирной карточки и 27.11.2023 года, адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, ответчик с 20.12.2017 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: *** (л.д. 23, 39).

По указанному адресу судом была направлена судебная корреспонденция, содержащая сведения о месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Из почтовых возвратов следует, что направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 31-32, 34-35, 45-46, 51, 54-55).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных норм права и позиции Верховного Суда РФ, на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Свидетели Г.Л.А.. и Т.И.В.. пояснили в судебном заседании, что ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, вселиться в квартиру ответчик не пытался.

У суда нет оснований не доверять показаниями указанных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела и ничем не опровергаются. Свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, истец его никогда не видела, так как квартира была передана ей пустой, вещей ответчика в квартире нет, местонахождение ответчика неизвестно, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, членом семьи истца ответчик не является, соглашение о сохранении за ответчиком регистрации по месту жительства в указанной квартире между истцом и ответчиком не заключалось.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из п. 5.1 Договора купли-продажи квартиры следует, что лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора купли-продажи квартиры, в числе прочих и ответчик, обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня заключения договора (л.д. 8). Однако, ответчик добровольно с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении не снялся.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире создает истцу препятствия в реализации прав собственника. Истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанных с регистрацией ответчика в жилом помещении, собственником которого истец является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования вышеуказанным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2024 года