РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от дата, является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Договором предусмотрено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою *** кв. м. Договор купли-продажи внесен в реестровую книгу Бюро технической инвентаризации за номером №... реестр №..., инвентарное дело №... от дата В договоре указана фамилия истца до брака- ФИО4 Свидетельство о браке №..., выданное Городским бюро ЗАГС г. Куйбышев от дата, подтверждает факт смены фамилии истца. Другими собственниками дома являлись ФИО3 (*** доли) и ФИО2 (*** доли). С момента приобретения доли в жилом доме по адрес, истец и её семья проживают по указанному адресу. Между прежними собственниками еще до дата определился порядок пользования земельным участком. С дата между собственниками (ФИО3-*** доля, ФИО2-*** доли и ФИО1-*** доли) сохранился прежний порядок пользования земельным участком. Участки, находящиеся в пользовании каждого собственника, ограждены заборами. дата Октябрьский районный суд г. Самары при рассмотрении гражданского дела №... по иску ФИО3, прекратил право общей долевой собственности на жилой дом по адрес между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, выделил ФИО3 часть жилого дома по адрес, занимаемую последним и признал за ним право собственности на данную часть. Данное решение вступило в законную силу дата дата Октябрьский районный суд г. Самары рассмотрел гражданское дело №... по иску ФИО2, выделив ей в натуре часть реконструированного жилого дома по адрес, прекратив с ФИО1 право общей долевой собственности на выделенную часть дома. Данное решение вступило в законную силу дата В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд и повышения благоустройства дома истцом была произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома, а именно: реконструирована пристройка лит. ***, одноэтажная, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни площадью *** кв. м. Произведена жилая пристройка Литер ***, одноэтажная, состоящая из: помещения №... (жилая комната), площадью *** кв. м.; помещения №... (коридор) площадью *** кв. м.; помещения №... (санузел), площадью *** кв. м. Указанная реконструкция произведена на земельном участке, находящимся в пользовании истца. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризацияя- Федеральное БТИ» часть жилого дома лит. *** имеет отдельный вход и следующие характеристики: общая площадь *** кв. м., жилая площадь *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м,, *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв. м. В соответствии с техническим заключением от дата, выданным АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне-Волжским Самарским областным отделение, в собственность ФИО1 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит ***), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., самовольно переустроенный и перепланированной площадью *** кв. м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв. м. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит.*** и жилых пристроек лит. ***, расположенных по адресу: адрес, выполненному ООО «Консоль»: произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит***, пристроек литер *** по своему назначению возможна. Истцом заключен договор газоснабжения с ОАО «Самарагаз» и по состоянию на дата проведены работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования индивидуального жилого дома. Из экспертного заключения, выполненного дата Центром гигиены и эпидемиологии Самарской области, следует, что произведенная истцом реконструкция соответствует санитарным нормам и правилам. ООО «Аудит Безопасность», проверив часть жилого дома лит. *** по адресу: адрес на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, дало заключение о соответствии указанного объекта требованиям пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция дома, а также переустройство и перепланировка его части, осуществлены истцом с соблюдением технических, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности. дата истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Самары по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес. дата истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги. Просит суд выделить в натуре ФИО1 часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер *** общей площадь *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв. м., прекратив право общей долевой собственности на выделенную истцу часть, признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер *** общей площадь *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв.м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв. м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд выделить в натуре ФИО1 часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадь *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв. м., прекратив право общей долевой собственности на выделенную истцу часть, сохранив выделяемую долю в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадь *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил суду отзыв, в котором указал, что истцом не были предприняты меры по легализации самовольно реконструированного жилого дома, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ФИО6 продала ФИО4 *** доли жилого дома площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

дата между ФИО7 и ФИО4 заключен брак, о чем дата выдано свидетельство о заключении брака.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу: адрес между ФИО3, ФИО2, ФИО1. Выделить ФИО3 в собственность часть дома литер *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения первого этажа №..., сени холодная кладовая). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: №... (жилая) площадью ***.м.; №... (кухня) площадью *** кв.м., сени а площадью *** кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома литер ***; общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения первого этажа №..., сени холодная кладовая). Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., сени а площадью *** кв.м.»

Решением Октябрьского районного суда г.*** от дата постановлено: «…Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения: №... (жилая площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), №... (жилая площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), №... (кухня площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), сени площадью *** кв.м., веранду площадью *** кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Выделить в натуре ФИО2 часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения: №... (жилая площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), №... (жилая площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), №... (кухня площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), сени площадью *** кв.м., веранду площадью *** кв.м., прекратив с ФИО1 право общей долевой собственности на выделенную истцу часть. Признать за ФИО2 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (помещения: №... (жилая площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), №... (жилая площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), №... (кухня площадью *** кв.м.), №... (коридор площадью *** кв.м.), сени площадью *** кв.м., веранду площадью *** кв.м.»

дата Главой Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара ФИО1. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу адрес, поскольку реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дата часть жилого дома по адресу адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу адрес блокированной постройки лит.*** и жилых построек лит.*** не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Объект индивидуального жилищного строительства пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки Лит.*** и жилых построек лит.***, расположенных по адресу: адрес, по своему назначению возможна.

Заключением ООО «Аудит Безопасность» №... от дата установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты части жилого дома (лит.***), расположенных по адресу адрес требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу адрес по состоянию на дата его год постройки дата, общая площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., имеется реконструкция, право общей долевой собственности прекращено согласно решению Октябрьского районного суда г.Самара от дата.

В заключении кадастрового инженера ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» от дата местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: адрес.было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). В границах земельного участка расположено одноэтажное жилое здание - жилой дом. На топографическом плане земельного участка на кадастровом плане территории определено фактическое местоположение границ и площадей земельного участка по адресу: адрес. Площадь, определенная в результате проведенной топографо-геодезической съемки составляет *** кв.м. На земельном участке находится объект капитального строительства (жилой дом). Жилой дом не затрагивает земли общего пользования, земельные участки общего пользования, территории общего пользования. Одноэтажное жилое здание - жилой дом, находится на земельном участке, расположенного по адресу: адрес. Кроме того, в соответствии со сведениями из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара, расположен на территории существующей многоэтажной жилой застройки. Расположение на земельной участке, расположенного по адресу: адрес, жилого дома, не соответствует параметрам разрешенного строительства территориальной зоны - Ж4 в части: минимальных отступов о границ земельных участков - *** м. Однако, год постройки жилого дома дата, что ранее даты утверждения градостроительного регламента (подтверждается техническим паспортом на жилой дом). Следовательно, градостроительный регламент не распространяется на данный жилой дом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В техническом заключении АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата указано, что в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - *** кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) - ***; ***; *** кв.м. соответственно, №... (кухня) - *** кв.м., №... (коридор) - *** кв.м., №... (санузел) - *** кв.м.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произведена реконструкция, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, истец ФИО1 приобрела право собственности на дом по договору купли-продажи в дата то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, вследствие чего, имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированного жилого дома ФИО1 и признании за ней право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенного по адресу: адрес.

Выделить в натуре ФИО1 часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадь *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв. м., 

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадь *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: помещения №... (жилые) площадью *** кв. м., *** кв. м., *** кв. м. соответственно; помещение №... (кухня), площадью *** кв. м., помещение №... (коридор), площадью *** кв. м., помещение №... (санузел), площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н. 

Копия верна

Судья

Секретарь