Дело № 2-173/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 24 июня 2019 года 

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе: председательствующего судьи Короткова А.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» (далее ООО «Управком», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, а именно: обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «Управком» доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, для выполнения работ по исполнению требований Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>: 

- устранить трещины стыкового соединения правой стены относительно входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес> с потолочным перекрытием;

- устранить трещины, а также выкрашивание стенового материала на стене, напротив входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес>;

- устранить выкрашивание материала стыкового соединения ограждающих конструкций балконной плиты квартиры « 

<

данные изъяты>; 

- устранить повреждения правой боковой плиты балконного ограждения 

<

данные изъяты> 

Просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ООО «Управком» в исполнении ими законных требований Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. Кроме того, просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Управком» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Свое заявление мотивировали тем, что ООО «Управком» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> проживает ФИО2 (далее Ответчик), которая является нанимателем данного жилого помещения на основании заключенного договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ФИО2 в Службу государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее по тексту Ивгосжилинспекция) и приказа Ивгосжилинспекции № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка ООО «Управком», по результатам которой вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в т.ч. со следующими требованиями со стороны контролирующего органа: устраненить трещины стыкового соединения правой стены относительно входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес> МКД с потолочным перекрытием; устранить трещины, а также выкрашивание стенового материала на стене, напротив входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес>; устранить выкрашивание материала стыкового соединения ограждающих конструкций балконной плиты 

<

адрес> с внешней несущей стеной; устранить повреждения правой боковой плиты балконного ограждения 

<

адрес> 

Во исполнение требований Ивгосжилинспекции специалистами ООО «Управком» был осуществлено несколько выходов по адресу проживания ФИО2 для организации мероприятий, подлежащих исполнению в целях устранения выявленных нарушений, однако ответчик в предоставлении доступа в квартиру ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Управком» в адрес ответчика было направлено требование №, ДД.ММ.ГГГГ- требование №, ДД.ММ.ГГГГ- требование № о предоставлении доступа для выполнения работ. В данных требованиях было также указано, что в случае невозможности предоставить доступ в указанное время, ООО «Управком» просит сообщить любым удобным способом об иных дате и времени предоставления доступа с учетом разумности.

Сотрудники ООО «Управком» 

<

данные изъяты> выходили по месту жительства ФИО2 с целью получить доступ в квартиру, однако со стороны ответчика доступ в помещение квартиры обеспечен не был, об иных датах и времени возможного доступа ФИО2 H. истцу так и не сообщила до настоящего времени, на телефонные звонки ФИО2 не отвечает, либо отказывается предоставить доступ в квартиру.

Со стороны ООО «Управком» в адрес Ивгосжилинспекции были направлены два уведомления о невозможности исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием вышеуказанных причин неисполнения в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Управком» ФИО1 поддержал требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, о переносе судебного заседания в связи с нахождением на лечении.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца дело может быть рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку с этим согласен представитель истца, оснований для удовлетворения ходатайства ФИО2 об отложении судебного заседания суд не находит, учитывая, что из сообщения ОБУЗ ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лечение не проходит.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав при рассмотрении дела в порядке заочного производства письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов усматривается, что ООО «Управком» управляет «МКД» по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

В 

<

адрес> проживает ФИО2, которая является нанимателем данного жилого помещения на основании заключенного договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).

На основании обращения ФИО2 в Ивгосжилинспекцию и приказа Ивгосжилинспекции № от ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекцией была проведена внеплановая выездная проверка ООО «Управком», по результатам которой вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в т.ч. со следующими требованиями со стороны контролирующего органа: устраненить трещины стыкового соединения правой стены относительно входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес> МКД с потолочным перекрытием; устранить трещины, а также выкрашивание стенового материала на стене, напротив входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес>; устранить выкрашивание материала стыкового соединения ограждающих конструкций балконной плиты 

<

адрес> МКД с внешней несущей стеной; устранить повреждения правой боковой плиты балконного ограждения 

<

адрес>.(л.д. 29-36). 

Из представленных материалов также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Управком» в адрес ответчика было направлено требование №, ДД.ММ.ГГГГ требование №, 30 апреля требование № о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ. В данных требованиях было также указано, что в случае невозможности предоставить доступ в указанное время, ООО «Управком» просит сообщить любым удобным способом об иных датах и времени предоставления доступа с учетом разумности.(л.д. 39, 43, 46, 47). 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> сотрудниками ООО «Управком» был осуществлен выход в 

<

адрес> для исполнения предписания и с целью получения доступа в квартиру, однако, согласно составленным актам о непредставлении доступа в жилое помещение для осмотра и/или выполнения работ, ответчик не предоставил доступ в жилое помещение. (л.д. 40-44, 45). 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п.п. «а» п. 16 данных Правил, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21 января 2006 года № 25) (далее Правил), пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

При этом согласно подпункту «з» пункта 14 Правил, граждане обязаны допускать в заранее согласованное время в жилое помещение уполномоченных лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.п. «е», «ж» п. 34 Раздела V Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; а так же допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Судом установлено, что истцом для выполнения предписания Ивгосжилинспекции, которое было вынесено Ивгосжилинспекцией в ходе проверки ООО «Управком» по заявлению ФИО2, неоднократно направлялись в адрес ответчика требования с целью предоставления доступа в жилое помещение – 

<

адрес>, где проживает ФИО2 Данные требования ответчиком долго не получались, но одно все же было получено. Кроме того, в требованиях было указано, что в случае невозможности предоставить доступ в указанное время, ООО «Управком» просит сообщить любым удобным способом об иных дате и времени предоставления доступа в жилое помещение с учетом разумности, однако ответчик до настоящего времени не предоставил сотрудникам ООО «Управком» доступ в жилое помещение для выполнения предписания, так и обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры, что подтверждается исследованными материалами дела. 

Анализ действующего законодательства и договорных отношений по управлению 

<

адрес> указывает на наличие права управляющей организации - ООО «Комсомольская управляющая компания» на обращение в суд за защитой своих прав, как управляющей организации, связанных с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества указанного многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные требования представителей истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд учитывает, что обеспечение доступа в жилое помещение ответчика сотрудниками ООО «Управком» для выполнения предписания Ивгосжилинспекции не нарушает права проживания и пользования жилым помещением ФИО2 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, для выполнения работ по исполнению требований Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>: 

- устранить трещины стыкового соединения правой стены относительно входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес> с потолочным перекрытием;

- устранить трещины, а также выкрашивание стенового материала на стене, напротив входа в комнату (площадь приблизительно 17 кв.м.) 

<

адрес>

- устранить выкрашивание материала стыкового соединения ограждающих конструкций балконной плиты квартиры « 

<

данные изъяты>; 

- устранить повреждения правой боковой плиты балконного ограждения 

<

адрес> 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» в исполнении ими законных требований Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Разъяснить ответчику, что в случае, если она будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, она вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года. 

Председательствующий А.Л. Коротков