УИД 49RS0004-01-2025-000328-53 Дело №2-214/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Эвенск 26 июня 2025 года

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО6, действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, к ФИО7 и ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО6, действующая в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 27.07.2017 между истцами с одной стороны и ответчиками с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, которая перешла от ответчиков истцам и третьему лицу – ФИО9, в общую долевую собственность (каждому по 1/5 доле). Для покупки квартиры был использован материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб., указанные денежные средства были перечислены на счет ФИО7 04.10.2017 года. После получения денежных средств за квартиру, ответчики уклонились от подачи заявления о прекращении обременения на квартиру.

Определением суда от 21 мая 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9; Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области; Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО6, не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает. Истцы ФИО3 и ФИО6 до судебного заседания каких-либо ходатайств не заявляли.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, письменных возражений по существу иска не представили, ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Третье лицо ФИО9 надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.

Третьи лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области и Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, вопрос о прекращении обременения на спорный объект, оставили на усмотрение суда. Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Магаданской области сообщило суду, что 30.08.2017 года ФИО6 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи №б/н от 27.07.2017 года (бланк 49АА 0228823), заключенному между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО6 (владелец сертификата), ФИО9 (супруг владельца сертификата), ФИО3, ФИО4, ФИО2 (детьми владельца сертификата), с другой стороны. По данному заявлению, было принято решение об его удовлетворении. 04.10.2017 года произведено перечисление денежных средств в размере 453 026 руб. на расчетный счет продавца - ФИО7, открытый в Северо-Восточном отделении №8645 ПАО Сбербанк, по платежному поручению №7071.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2017 года между супругами ФИО7 и ФИО8, с одной стороны и супругами ФИО9 и ФИО6 (действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), с другой стороны, был заключен, и удостоверен нотариусом, договор купли-продажи квартиры (бланк договора 49АА 0228820). В соответствии с условиями данного договора супруги Е-ны продали, а супруги Хонькан со своими детьми купили в долевую собственность (по 1/5 доле каждому), принадлежащую ответчикам, на праве долевой собственности, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Продажная стоимость квартиры сторонами сделки определена в размере 453 026 руб. (п. 4 договора). В соответствии с условиями договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 453 026 руб. должны быть перечислены путём безналичного перечисления на счет ФИО7 №, открытый в дополнительном офисе №0012 Северо-Восточного отделения №8645 ПАО Сбербанк, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №0878271 от 15 декабря 2014 года, выданного Отделом ПФР в Северо-Эвенском районе Магаданской области ФИО6, после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральными законом Российской Федерации от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 5 договора).

2 августа 2017 года за ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрировано право общей долевой собственности (за каждым по 1/5 доли) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом установлено обременение в пользу ФИО7 и ФИО8 – ипотека в силу закона.

Согласно уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от 16.10.2017 года №369, выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 12.05.2025 года, в отношении ФИО6, 08.12.2014 года последней был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал, 29.09.2017 были зарезервированы средства данного капитала в размере 453 026 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, а 04.10.2017 года осуществлено перечисление указанных денежных средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения и ФИО6 прекращены права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Из платежного поручения №7071 от 04.10.2017 года следует, что денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены ОПФР по Магаданской области ФИО7 на его расчетный счет № в Северо-Восточном отделении №8645 ПАО Сбербанк (назначение платежа – перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО6 по договору 49АА 0228823 от 27.07.2017 года, заемщик ФИО6).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено другое.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодержатель самостоятельно, либо совместно с залогодателем, не подал в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства истцов и третьего лица ФИО9 по выплате ответчикам денежных средств по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). В связи с тем, что условия договора купли-продажи квартиры от 27.07.2017 года, заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи с неподачей ответчиками (залогодержателями) заявления в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО6, действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, к ФИО7 и ФИО8 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 02.08.2017 года на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.В. Новиков