УИД 74RS0043-01-2025-001258-03

Дело № 2-1322/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.

при секретаре Омельченко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просил признать за ним право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с оценкой 267,12 баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии РФ-III №, выданном 31 июля 1996 года Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от 31 июля 1996 года, указав в обоснование иска, что 03 декабря 2007 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по которому ответчик должен был в течение трех месяцев произвести выдел земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения и заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18000 рублей в течение пятнадцати дней после направления продавцу требования о его заключении, денежные средства при заключении предварительного договора ответчик получил, но до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен (л.д.4-6).

Истец ФИО4 участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д.121).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила не рассматривать дело без ее участия, указав, что ФИО4 она не знает, как ее документы на землю оказались у него она не знает (л.д.120).

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в судебное заедание не явился, извещены.

Представители третьих лиц Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей (л.д.118,119).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п.2 ст.8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст.429 ГК РФ в редакции, действовавшей на 03 декабря 2007 года, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, ст. 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Как указано в аб. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Из материалов дела следует, что 31 июля 1996 года на основании решения общего собрания АО «Шахматовское» (протокол №) Чебаркульского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ответчик ФИО5 приобрела право коллективно-долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АО «Шахматовское», общей площадью 10,6 га, земельная доля с оценкой 267,12 баллогектаров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю серии РФ-XIII № (л.д.8-9).

В материалы дела представлен предварительный договор, из содержания которого следует, что 03 декабря 2007 года между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор, п.1 которого на ФИО5 была возложена обязанность в течение 3-х месяцев произвести выдел земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - га из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

После выдела земельного участка «Продавец» обязуется заключить с «Покупателем» договор купли-продажи земельного участка, т.е. в указанный срок продать вышеуказанный земельный участок «Покупателю» за 18000 рублей.

Согласно п.2 договора стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18000 рублей в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении (л.д. 10). 

В подтверждение получения ФИО5 денежных средств представлена расписка к предварительному договору от 03 декабря 2007 года, из содержания которой следует, что ФИО5 получила деньги в сумме 18000 рублей за проданный земельный пай св-во РФ XIII№, деньги получены в полном объеме, претензий не имею (л.д.11).

Также ФИО5 была выдана ДД.ММ.ГГГГ доверенность на ФИО2 на представление ее интересов по вопросам выделения земельного участка в натуре, сроком на три года, доверенность удостоверена нотариусом ФИО6 (л.д.12).

Доказательств, свидетельствующих о выделении ФИО5 земельного участка в натуре в счет земельной доли, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент подписания предварительного договора ФИО4 являлся участником долевой собственности, сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении ФИО5 положений ст.250 ГК РФ при подписании предварительного договора.

Суд полагает, что предварительный договор от 03 декабря 2007 года, подписанный между ФИО4 и ФИО5, представленный в материалы дела, является незаключенным, поскольку в тексте данного договора не указано какую именно земельную долю ее размер, местонахождение, ФИО5 намеревалась продать ФИО4, по этим же основаниям договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, также является незаключенным (л.д.10).

Кроме того, суд критически относится к представленным в материалы дела, предварительному договору и расписке (л.д.10,11), указанные документы заполнены разными почерками и разными чернилами.

Учитывая изложенное, поскольку предварительный договор, а также договор купли-продажи с условием о предварительной оплате между ФИО5 и ФИО4 не заключен, оснований для признания права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с оценкой 267,12 баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии РФ-III №, выданном 31 июля 1996 года Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от 31 июля 1996 года за ФИО4 не имеется и в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с оценкой 267,12 баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии РФ-III №, выданном 31 июля 1996 года Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от 31 июля 1996 года – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва