Дело № 2-816/2024

03RS0009-01-2024-001203-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 

<

...>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Огородниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Садыковой С.Р., 

с участием представителя истца ФИО3,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению имуществом казны Российской Федерации, Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- прекратить право собственности Российской Федерации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>, №;

- признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>, №, в связи с приобретательной давностью.

Истец мотивировала свои требования тем, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, №, изначально на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности по ? доли ее отцу ФИО2 и ФИО1, который приходился супругом умершей матери ФИО2

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Близких родственников у ФИО1 не имелось, завещание при жизни на принадлежащую ему ? долю в общей долевой собственности на жилое помещение он не оформил. 

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2

Мать истца - ФИО4 погасила все долги по квартире (по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги), которые накопились на момент смерти ФИО2 и ФИО1, а также ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности в порядке наследования по закону на принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) на несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждому. В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил свою ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение своей матери ФИО4

Квартира, расположенная по 

<

адрес>, №, является однокомнатной. 

После смерти ФИО2, с марта 2005 г. в вышеуказанной квартире постоянно проживают его бывшая супруга ФИО4, и дети ФИО6 и ФИО5, несут бремя содержания, оплачивают все коммунальные платежи, налоги, однако, в квартире зарегистрирован только ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе по инициативе ФИО5 был признан аварийным и подлежащем сносу. 

При подготовке документов к расселению ФИО5 стало известно, что принадлежащая ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) ДД.ММ.ГГГГ была оформлена в государственную собственность Российской Федерации. 

Однако, второй собственник - Российская Федерация за все свое время владения данной долей в квартире не пользовалась принадлежащим ей имуществом, а также не принимала мер по содержанию данного имущества, в связи с чем ФИО5 полагает, что у нее возникло право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательской давности. Ответчики ФИО6 и ФИО4 не возражают против оформления данной доли в собственность только ФИО5

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно суду представила документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей по данной квартире. 

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия и принятии решения по усмотрению суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в ходе подготовки дела к судебному разбирательству сообщил, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности городского поселения не значится, свидетельство о праве собственности на указанную долю оформлено на имя Российской Федерации, а не на имя Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что выморочное имущество в виде доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение переходит в право собственности городского поселение, на территории которого находится данное имущество. Территориальное управление в наследство после смерти ФИО1 не вступало, свидетельство о праве на вступление в наследство не получало. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный объект недвижимости (квартира) в собственности Республики Башкортостан не находятся, в связи с чем требования ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение права и интересы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не затрагивают. Также указала, что истцом не представлено доказательств добросовестного владения спорным недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив и оценив собранные доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-1222/2023, в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

По смыслу положений статьи ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из содержания п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Исходя из разъяснений, данных в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При этом в соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 с одной стороны и ФИО1, а также ФИО2 с другой стороны, однокомнатная квартира, площадью 30,2 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли (свидетельства о праве собственности серии № и сери № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

ФИО2 и ФИО1 в прямом родстве не состояли. 

Из пояснений представителя истца ФИО15, данных в судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся супругом, ранее умершей матери ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Близких родственников у ФИО1 не имелось, завещание при жизни на принадлежащую ему ? долю в общей долевой собственности на жилое помещение он не оформил, в связи с чем, данное имущество являлось выморочным. 

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Первой Белебееевской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО14 для оформления выморочного имущсетва обратилась ФИО11, действующая от имени Администрации г. Белебей и Белебеевского района Республики Башкортостан. 

По данному обращению нотариусом ФИО14 было заведено наследственное дел №. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Белебееевской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан ФИО14, в рамках вышеуказанного наследственного дела было выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является выморочным и переходит в собственность по наследству Российской Федерации, а не как предусмотрено нормами ГК РФ в собственность городского поселения, на территории которого находится данное выморочное имущество. 

Далее для регистрации перехода права собственности выморочного имущество на Администрацию г. Белебей и Белебеевского района Республики Башкортостан, с вышеуказанным свидетельством о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратилась в Белебеевский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Белебеевский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан вынес решение об отказе в государственной регистрации права долевой собственности Российской Федерации на квартиру по 

<

адрес>, №, по причине того, что с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо. 

В последующем в августе 2003 г. Российская Федерация в лице представителя Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО12 обратилось к председателю Государственной Регистрационной палаты при Минюсте Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права и выдачи свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Российской Федерации на ? долю в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной Регистрационной палатой при Минюсте Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права Российской Федерации на вышеуказанную долю в квартире. С указанием вида права: «Государственная собственность Российской Федерации, доля ?».

С момента оформления права государственной собственности Российской Федерации на ? долю в квартире по 

<

адрес> 

<

адрес>, новый собственник – Российская Федерация не пользовалась принадлежащим ей имуществом, не предпринимала попыток по вселению в квартиру кого либо, по иному распоряжению своей доли, а также не принимала мер по содержанию данного имущества. 

Доказательств иного ответчиками и привлеченными к участию в деле третьими лицами по делу не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5 – ФИО2

Мать истца - ФИО4 погасила все долги по квартире (по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги), которые накопились на момент смерти ФИО2 и ФИО1, а также ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности в порядке наследования по закону на принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) на несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 по ? доли каждому ( о чем свидетельствуют материалы наследственного дела №, представленные по запросу суда нотариусом ФИО14, а также материалы правоустанавливающего дела, хранящиеся в архиве Управления Росреестра Республики Башкортостан). 

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил свою ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение своей матери ФИО4

После смерти ФИО2, с марта 2005 г. в вышеуказанной квартире постоянно проживают его бывшая супруга ФИО4, и дети ФИО6 и ФИО5, несут бремя содержания, оплачивают все коммунальные платежи, налоги, однако, в квартире зарегистрирован только ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес>, в том числе по инициативе ФИО5 был признан аварийным и подлежащем сносу. 

При подготовке документов к расселению ФИО5 стало известно, что принадлежащая ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) ДД.ММ.ГГГГ была оформлена в государственную собственность Российской Федерации. 

Однако, ФИО5 полагает, что у нее возникло право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательской давности, так как 19 лет она открыто владеет и пользуется всей квартирой как своей собственной. 

Ответчики ФИО6 и ФИО4 не возражают против оформления данной доли в собственность только ФИО5

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абзаца первого пункта 19 вышеприведенного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей Российской Федерации, сам по себе не может являться препятствием для применения ст. 234 ГК РФ, а также вопреки приведенным третьим лицом доводам не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников.

При этом суд учитывает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец ФИО5 стала собственником ? доли в квартире по 

<

адрес>, №, с ДД.ММ.ГГГГ – дня смерти своего отца ФИО2, и проживает в данном жилом помещении непрерывно с марта 2005 г., при этом квартиру она всегда считала своей, несет бремя ее содержания и из ее владения квартира никогда не выбывала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО5 на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом как собственным, неся бремя его содержания, при отсутствии данных о том, что Российской Федерацией ранее оспаривалась законность владения ею квартирой, а также факт того, что какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу ни до обращения, ни после обращения ФИО5 в суд с настоящим иском не проявляло и о своем праве собственности не заявляло, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, № №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Российской Федерации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по 

<

адрес> 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по 

<

адрес>, №, в связи с приобретательной давностью.

Решение суда о прекращении и признании права собственности является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда будет изготовлено в течение 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 июля 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 г. 

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Огородникова О.В.