№ 2-983/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В., 

при секретаре Скамьиной И. С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, открытому акционерному обществу «Заря» о прекращении права собственности на здание магазина, государственной регистрации прекращения права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении права собственности на здание магазина, государственной регистрации прекращения права собственности, мотивируя требования тем, что она являлась собственником здания магазина общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.04.2004, запись регистрации права №. 11 декабря 2006 года она продала вышеуказанное недвижимое имущество ЗАО «Северная ферма», о чем был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества № К/06-05 от 11.12.2006. Покупатель – ЗАО «Северная ферма» приняло имущество 11.12.2006, расчеты были произведены сторонами в полном объеме. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24.07.2017 по делу № А13-10472/2012 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Агрофирма «Северная ферма». 28.08.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства за №. После продажи она обращалась к руководству ЗАО «Северная ферма» о необходимости подачи документов для регистрации перехода права собственности, но каких-либо действий со стороны Покупателя предпринято не было. Впоследствии она забыла о сделке, но в сентябре 2017 года она получила налоговое уведомление о необходимости уплаты налога на имущество, которое она продала. 

Просит прекратить право собственности на здание магазина общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 11.12.2006, провести государственную регистрацию прекращения права собственности посредством погашения регистрационной записи №.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 15.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 30.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество «Заря». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание своего представителя не направило, представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что на дату составления отзыва в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации прав на здание магазина, площадью № кв. м., назначение – магазин, этажность – 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 09.04.2004 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения от 07.06.2004, зарегистрированного в ЕГРП 09.06.2004 за №. Также указали, что в рассматриваемом случае Управление, как регистрирующий орган, самостоятельных требований на предмет спора не имеет, прав и законных интересов истца не нарушало, от государственной регистрации прав не уклоняется. Поскольку истцом действия Управления не оспариваются и данное дело рассматривается в рамках искового производства, полагают, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. С требованием истца провести государственную регистрацию прекращения права собственности путем погашения регистрационной записи не согласны, поскольку в случае удовлетворения заявленных требований о прекращении права, на основании заявления истца и вступившего в законную силу решения суда Управление произведет регистрацию прекращения права собственности. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель ответчика – ОАО «Заря» в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, в котором указали, что 06.02.2017 конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» ФИО3 и ОАО «Заря» заключили договор купли-продажи имущества по лоту № 1, согласно которому ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» продало, а ОАО «Заря» купило здание магазина – кафе, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение – нежилое, литер – А, А1, этажность 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и использования здания магазина-кафе, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

адрес>, кадастровый №. Считают требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, в котором просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителей администрации. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, 09.06.2004 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения от 07.06.2004 на здание магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., назначение – магазин, этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

11 декабря 2006 года между ФИО1 (Продавец) и Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Северная ферма» в лице Генерального директора ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № К/06-05, согласно п. 1.1 которого Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить здание магазина, общей площадью 255,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Высоковский сельсовет.

Как следует из пункта 1.4 договора, право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Стоимость приобретаемого Покупателем недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора составляет 700000 рублей.

В пункте 3.1 договора стороны указали, что подписанием настоящего договора они удостоверяют состоявшуюся передачу имущества от Продавца к Покупателю. 

Как было установлено судом, в настоящее время ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» ликвидировано вследствие банкротства и исключено из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 24.07.2017 конкурсное производство в отношении него завершено, 28.08.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица.

Вместе с тем, установлено, что до ликвидации ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» в результате банкротства стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 11.12.2006.

В силу статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Поскольку регистрация недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Вологодской области предполагает явку двух лиц, то организовать явку в регистрирующий орган ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что денежные средства в счет оплаты по договору истцу были переданы. 

Таким образом, согласно договору купли-продажи имущество передано покупателю, оплата произведена, ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» ликвидировано, а следовательно явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли - продажи, не может.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключая договор купли-продажи спорного магазина, истец выразила свое волеизъявление на отчуждение данного здания в пользу ЗАО «Агрофирма «Северная ферма».

Разрешая исковые требования, суд, учитывая вышеизложенные нормы права, а также содержание положений договора в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 утратила право собственности на здание магазина, в связи с чем исковые требования о прекращении её права собственности на данное имущество подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о государственной регистрации прекращения права посредством погашения регистрационной записи №, поскольку как указано в отзыве Управления, в случае удовлетворения заявленных требований о прекращении права, на основании заявления истца и вступившего в законную силу решения суда Управление произведет регистрацию прекращения права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 11 декабря 2006 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о государственной регистрации прекращения права посредством погашения регистрационной записи № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н. В. Гвоздева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2018