Дело № 2-887/2024

УИД 50RS0009-01-2024-001108-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 июня 2024 г. 

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в порядке защиты прав потребителя к Акционерному обществу Специализированный застройщик «МАК8» (далее по тексту АО СЗ «МАК8») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО СЗ «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 

<

данные изъяты> согласно которого ответчик принял на себя обязательство передать в их собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, условный №, этаж расположения 32, номер подъезда (секции) 2, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проектная общая жилая площадь 

<

данные изъяты> количество комнат 2 по адресу: 

<

адрес>, САО, Гловинский, бульв. 

<

данные изъяты> Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами выполнены в полном объеме и в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, в выплате неустойки отказано. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2023 года, однако до настоящего времени акт передачи не подписан, ответчик не предпринимает никаких мер по передаче квартиры. Просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 

<

данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1 – 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> каждому, в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от присужденной суммы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, при подаче иска в суд ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика АО СЗ «МАК8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием в суд не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Регулирование отношений между участником долевого строительства - физическим лицом - и застройщиком осуществляется на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ). 

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО СЗ «МАК8» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № Кронштадский 

<

данные изъяты> согласно которого И-вы приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, САО, Гловинский, бульв. Кронштадский, вл. 9, стр. 1.5, 1.6., а ответчик передать им объект долевого строительства – квартиру, имеющие следующие технические характеристики: условный №, этаж расположения 32, номер подъезда (секции) 2, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проектная общая жилая площадь 

<

данные изъяты>, количество комнат 2 (л.д.21-30).

Настоящий договор подписан сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями.

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.1 договора).

Цена договора подлежала оплате И-выми за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей и частично за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленных Банк ВТБ (ПАО) (п. 4.3 договора), денежные средства должны быть внесены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежные средства в счет уплаты цены договора подлежали внесению с использованием специального эскроу счета, открываемого в эскроу-агенте, которым выступает ПАО Сбербанк по договору счета эскроу. 

Истцами обязательства в части оплаты цены договора исполнены.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно п. 5.1.2 договора ответчик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком объект долевого строительства истцам не передан.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения (л.д. 35-39).

Размер неустойки, рассчитанный истцами, признается судом неверным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 (нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что начало действия документа с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на заявленный истцом период неустойки не распространяется.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, которая с учетом вышеуказанных положений Постановления подлежит применению при расчете размера неустойки. 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета 

<

данные изъяты> рублей (цена договора) х 

<

данные изъяты>

Ответчиком о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая, что при подаче иска истцами сумма неустойки распределена, доля истца ФИО1 определена как 

<

данные изъяты> от заявленной суммы неустойки, то суд, сохраняя данный принцип распределения, считает, что истцу ФИО1 подлежит взысканию с ответчика сумма неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей), а истцу ФИО2 – 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истцов как потребителей, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости. Пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с виновного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая вышеуказанное положение закона и отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГПК РФ, суд считает, что в пользу истца ФИО1 с учетом удовлетворенных в ее пользу требований подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, в пользу ФИО2 – 

<

данные изъяты> рублей.

Требования об отсрочке исполнения решения суда ответчиком не заявлялись.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей по требованию имущественного характера и 

<

данные изъяты> рублей по требованиям истцов неимущественного характера).

.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АССР (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК8» неустойки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего на общую сумму 

<

данные изъяты> копеек – отказать. 

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 435 077,26 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с Акционерного общества Специализированный застройщик «МАК8» неустойки в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего на общую сумму 

<

данные изъяты> копейки – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина