Дело №

39RS0001-01-2019-006119-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Жукаускайте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указала, что вступившим в законную силу 21 мая 2019 г. решением Московского районного суда г. Калининграда от 15 апреля 2019 г. по гражданскому делу №2-157/2019 суд обязал заключить соглашение о присоединении к договору аренды №57/2018-А земельного участка от 15 марта 2018 г. на условиях, указанных в резолютивной части решения. В период с 26 ноября 2004 г. по 20 мая 2019 г. ответчик использовал земельный участок с к.н. №, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением им денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. 

В этой связи, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование долей земельного участка, равной 45,41 кв.м. из земельного участка с к.н. № за период с 26 ноября 2004 г. по 20 мая 2019 г. в размере 81 571,24 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО13 в письменных возражениях на иск просила применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 21 мая 2019 г. решением Московского районного суда г. Калининграда от 15 апреля 2019 г. по гражданскому делу №2-157/2019 постановлено исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО6 соглашение о присоединении к договору аренды № 57/2018-А земельного участка от 15 марта 2018 года на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО27, действующей на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 14.01.2019 № 13/дв, с одной стороны, и

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> именуемая в дальнейшем Арендатор «11»,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> в связи с наличием права собственности 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

у ФИО1 на нежилое помещение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

пришли к соглашению о присоединении новых лиц на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 15 марта 2018 года № 57/2018-А (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

<

данные изъяты> 

1.2. Арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего соглашения 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

для Арендатора «11» (ФИО1) за площадь 45,41 кв. м,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1780 кв. м (основание: Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376). 

Расчет арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 1780 кв. м х П кв. м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

П - площадь, рассчитанная для каждого арендатора;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № начиная с 01.01.2014 составляет 17 125 415,60 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области», Решение окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376).

Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) на 2019 год составляет- 1,92 % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год, постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 04.02.2019 № 46 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год»).

С даты заключения настоящего Соглашения Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с 

<

***> в Отделении Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (комитет муниципального имущества земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»), ОКТМО 27701000, ИНН 

<

***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

1.3. Исключить из договора аренды земельного участка от 15 марта 2018 года № 57/2018-А п. 1.10, п. 4.2, п. 4.3, п. 4.5, п. 4.13, п. 5.2.12, исключить из п. 8.2 договора слово «арбитражного».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента вступления в законную силу решения суда. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

В остальной части исковые требования к администрации ГО «

<

адрес>» и 

<

адрес> оставить без удовлетворения. 

Вышеуказанным решением установлено, что земельный участок с к.н. № площадью 1 780 кв. м сформирован под существующее административно-торговое здание по адресу: 

<

адрес> и поставлен на кадастровый учет 27 февраля 2007 г.

В здании общей площадью 2 108,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 - арендатору «11» на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты>

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что с 21 мая 2019 г. с ответчиком заключено соглашение о присоединении к договору аренды №57/2018-А земельного участка от 15 марта 2018 г. 

В период с 26 ноября 2004 г. по 20 мая 2019 г. земельный участок с кадастровым номером № использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Договор аренды в период с 26 ноября 2004 г. по 20 мая 2019 г. на спорный земельный участок заключен не был.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. 

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в период с 26 ноября 2004 г. по 20 мая 2019 г. не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно почтовому конверту, истец обратился в суд с настоящим иском 13 сентября 2019 г., доказательств отсутствия у истца возможности ранее даты обращения с иском в суд получить сведения о правообладателе расположенных на земельном участке с к.н. № объектов недвижимого имущества для целей обращения за судебной защитой суду не представлено, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом в суде не заявлялось.

Пунктом 17 Постановления Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 N336 (ред. от 03.03.2015) "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Аналогичное условие содержится в заключенном с ответчиком 21 мая 2019 г. соглашении о присоединении к договору аренды №57/2018-А земельного участка от 15 марта 2018 г.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неосновательного обогащения за период с 26 ноября 2004 г. по 2 квартал 2016 г., поскольку за 3 квартал 2016 г. оплата обязанность по оплате возникла 11 октября 2016 г., суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за вышеуказанный период.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по настоящему делу доказательств, принимая во внимание заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения, с учетом представленного в материалы дела стороной истца расчета сумм неосновательного обогащения, и представленных сведений об оплате ответчиком аренды земельного участка в сумме 21 125,74 руб. 14 ноября 2019 г. и 5 170,79 руб. 30 декабря 2019 г., суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия неосновательного обогащения со стороны ответчика за период с 3 квартала 2016 г. по 20 мая 2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 г.

Судья Ушакова О.В.