Дело №2-1409/2017 

<

.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по устному ходатайству, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании со ФИО3 задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.11.2015 года в размере 62 000 рублей; взыскании договорной неустойки за нарушение исполнение обязательств в размере 18 848 рублей с продолжением начисления процентов на сумму основного долга 62 000 рублей по ставке 0,1% за каждый день просрочки, по день фактической уплаты; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 422 рублей с продолжением начисления процентов на сумму основного долга 62 000 рублей, по ставке рефинансирования за каждый день просрочки, по день фактической уплаты; взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просила взыскать со ФИО3:

- задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.11.2015 года в размере 55 000 рублей; 

- договорную неустойку за нарушение исполнение обязательств в размере 20 805 рублей с продолжением начисления процентов на сумму основного долга 62 000 рублей по ставке 0,1% за каждый день просрочки, по день фактической уплаты; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 312 рублей с продолжением начисления процентов на сумму основного долга 62 000 рублей, по ставке рефинансирования за каждый день просрочки, по день фактической уплаты; 

- расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 01.11.2015 года заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истцом во временное владение и пользование ответчика передано нежилое помещение площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>. Ответчик обязалась выплатить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором. Помещение было предоставлено под офис-магазин. Договор заключался на период с 01.11.2015 года по 31.08.2016 года. Арендная плата по договору составила 30 000 рублей в месяц, которая уплачивается арендатором в срок до 15 числа текущего месяца. Арендатор также обязан был оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией помещения, на основании счетов, предъявленных арендодателем. Согласно акту приема-передачи, помещение передано арендатору 01.11.2015 года. В момент подписания сторонами договора аренды, арендатором наличными денежными средствами были внесены в кассу арендодателя деньги в счет оплаты за аренду за ноябрь 2015 года. Ответчик платила каждый месяц авансовыми платежами по пять, десять или пятнадцать тысяч. Долг, сформированный за аренду и коммунальные платежи за текущий месяц, переходили на следующий месяц. По состоянию на 16.03.2016 года за ответчиком образовался долг по аренде помещения в размере 69 000 рублей. В подтверждение долга ответчик написала расписку о возврате денег. 16.03.2016 года арендатор освободила нежилое помещение. В начале мая 2016 года ответчиком оплачено 7 000 рублей. Письмом от 20.05.2016 года, полученным ответчиком, истец просила погасить задолженность в размере 62 000 рублей и 7 000 рублей коммунальные платежи в срок до 31.06.2016 года. Однако долг до настоящего времени не погашен. По состоянию на 01.06.2016 года у ответчика за период действия договора аренды сформировалась задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 69 000 рублей, ответчиком оплачено 14 000 рублей, остаток составляет 55 000 рублей. Согласно выставленным счетам за оплату коммунальных услуг, арендатор обязана уплатить коммунальные платежи за период с 01.11.2015 года по 16.03.2016 года в размере 16 411,79 рублей, в том числе, за электроэнергию 966,64 рублей, за горячую воду и отопление 14 267,68 рублей, за холодную воду 1 177,4 рублей. Договором аренды предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока оплаты арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.06.2016 года по 21.11.2016 года составляет 6 780 рублей (сумма задолженности 60 000 рублей), за период с 22.11.2016 года по 04.07.2017 года составляет 14 025 рублей (сумма задолженности 55 000 рублей). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 года по 04.07.2017 года составляют 6 312 рублей. Истец считает, что поскольку ответчиком не предпринимаются меры по погашению долга, необходимо взыскать проценты по день фактической уплаты долга.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что договор был заключен на других условиях, аренда составляла 5 000 рублей, плюс коммунальные платежи. Считает, что с нее подлежит взысканию сумма в размере 42 000 рублей (аренда и коммунальные платежи). 

Суду представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором ответчик указала, что договор является поддельным. Все платежи по договору получала дочь истца ФИО4, договор также подписан ею. Была устная договоренность с ФИО4 об ежемесячном платеже сверх суммы аренды, включая в себя все коммунальные платежи, в размере 30 000 рублей за все. Расписка с суммой долга 69 000 рублей была написана под давлением. Далее она оплачивала задолженность частями: в апреле 2016 года – 2 000 рублей, в мае 2016 года – 7 000 рублей, в июне 2016 года – 5 000 рублей, в августе 2016 года – 5 000 рублей, в ноябре 2016 года – 5 000 рублей. Оставшийся долг составляет 42 000 рублей. У нее тяжелое материальное положение, на иждивении двое несовершеннолетних детей, муж-инвалид, она является единственной работающей в семье. Не согласна с начислением неустойки за период с 01.06.2016 года по 31.03.2017 года, поскольку договорные отношения прекращены 03.03.2016 года. Также не согласна с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку договором предусмотрена неустойка. Договорные отношения прекращены после написания расписки об оставшейся задолженности с фиксированной суммой по обоюдному согласию сторон. О задолженности по коммунальным услугам ей ничего известно не было, коммунальные платежи включены в сумму долга по аренде (л.д. 37-40). 

Привлеченная опредлением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, 01.11.2015 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3, являющейся индивидуальным предпринимателем (л.д. 20-22, 23), заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 59,7 кв.м. с крыльцом, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по 

<

АДРЕС> (л.д. 6-7). Аренда помещения была предоставлена на срок с 01.11.2015 года по 01.08.2016 года. 

Договором предусмотрено, что арендная плата исчисляется в фиксированной сумме 30 000 рублей за всю площадь арендуемого помещения в месяц. 

В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, иные платежи, связанные с эксплуатацией помещения, которые оплачиваются арендатором дополнительно самостоятельно по окончании каждого месяца в течение пяти банковских дней на основании счетов, предъявленных арендодателем или организациями, оказывающими соответствующие услуги. 

Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом ежемесячно до 15 числа текущего месяца (п.3.4. договора). 

Согласно п.4.1. договора аренды, в случае невыполнения арендатором п.3.4. договора, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи нежилого помещения 01.11.2015 года помещение общей площадью 59,7 кв.м. с крыльцом по 

<

АДРЕС> было передано истцом ответчику (л.д. 7).

16.03.2016 года ответчиком ФИО3 составлена расписка, из которой следует, что она признает задолженность по оплате за аренду указанного нежилого помещения в сумме 69 000 рублей, обязалась оплатить задолженность частями в полном объеме (л.д. 8).

Истцом в адрес ответчика составлено требование от 20.05.2016 года о погашении имеющейся задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в срок до 31.06.2016 года (л.д. 8).

Как следует из пояснений ответчика, ответчик освободила помещение 16.03.2016 года, что также не отрицалось и ответчиком, которая указала, что ключи от помещения были переданы арендодателю 16.03.2016 года. Доводы ответчика относительно того, что она освободила помещение 03.03.2016 года, ничем не подтверждены, поэтому судом учтены быть не могут. Исходя из того, что ответчиком была признана задолженность по арендным платежам в размере 69 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской арендатора от 16.03.2016 года, суд исходит из данной суммы задолженности. Относимых и допустимых доказательств существования иной суммы задолженности суду не представлено. Возражения ответчика относительно того, что данная расписка была составлена ею под давлением, ничем не подтверждены, в связи с чем не принимаются судом. 

Как указано в уточненном исковом заявлении, после написания расписки 16.03.2016 года, ответчиком в счет задолженности оплачены суммы: 12.05.2016 года – 2 000 рублей, в апреле 2016 года – 2 000 рублей, 28.06.2016 года – 5 000 рублей, 21.11.2016 года – 5 000 рублей, всего 14 000 рублей. В материалы дела представлена расписка на суммы 2 000 рублей за апрель 2016 года и 5 000 рублей за 28.06.2016 года; факт получения суммы 2 000 рублей 12.05.2016 года подтверждается сведениями, содержащимися в расписке ФИО3 о признании долга; также оплата суммы 5 000 рублей 21.11.2016 года следует из выписки ПАО «Сбербанк России» (л.д. 15, 8). 

Учитывая приложенный расчет истца, остаток задолженности ответчика по арендным платежам составляет 55 000 рублей. В связи с тем, что ФИО3 обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, заключенным 01.11.2015 года с ФИО1, в полном объеме не исполнены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендой плате в размере 55 000 рублей.

Возражения ответчика относительно того, что договор аренды подделан истцом и был заключен на иных условиях, в подтверждение чего ответчиком представлен свой экземпляр договора аренды, в соответствии с которым арендная плата составляет 5 000 рублей (л.д. 41-44), судом не могут быть приняты во внимание. По мнению суда, такие условия договора аренды являются экономически невыгодными для истца-арендодателя, в связи с чем не могли быть согласованы ФИО1 с арендатором помещения. Согласно справке ООО «Краевая гильдия оценщиков» от 04.07.2017 года, вероятная арендная ставка (плата) за нежилые помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, в течение платежного периода за период с 01.11.2015 года по 01.04.2016 года ориентировочно составляет 450-550 рублей за кв.м., среднее значение 500 рублей за кв.м. Таким образом, ежемесячная сумма аренды данного жилого помещения составляет около 30 000 рублей, что соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Кроме того, страницы договора не подписаны, в том числе отсутствуют подписи сторон на странице, где согласованы условия арендной платы, подписи сторон стоят лишь на последней странице договора, в связи с чем каждая из страниц договора является самостоятельной и независимой от остальных. 

По условиям договора в арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, которые оплачиваются арендатором дополнительно самостоятельно.

Согласно представленным счетам-квитанциям об оплате коммунальных услуг, за потребление электроэнергии за ноябрь 2015 года начислено 301,71 рублей (л.д. 9), за январь 2016 года – 664,93 рублей (л.д. 14).

Из платежной квитанции по начислению ХВС, ХВС для ГВС, водоотведению за ноябрь 2015 года начислено 276,57 рублей (л.д. 16), за декабрь 2015 года - 276,57 рублей (л.д. 16), за январь 2016 года – 322,66 рублей (л.д. 18), за февраль 2016 года – 163,13 рублей (л.д. 19), за март 2016 года – 277,08 рублей (л.д. 19). За март арендатором подлежит оплата 138,54 рублей. 

Как следует из расчетных квитанций за горячую воду и отопление, за ноябрь 2015 года начислено 1 810,01 рублей (л.д. 10), за декабрь 2015 года – 3 267,45 рублей (л.д. 11), за январь 2016 года – 4 070,341 рублей (л.д. 12), за февраль 2016 года – 3 755,28 рублей (л.д. 13), за март 2016 года – 2 729,26 рублей (л.д. 13). К оплате арендатором за март 2016 года подлежит оплате 1 364,63 рублей.

Суммы коммунальных платежей оплачены истцом, что подтверждается квитанциями, в том числе оплата произведена ФИО5 на основании постановления судебного пристава о возбуждении исполнительного производства о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязанность по оплате коммунальных услуг по условиям договора аренды лежала на ответчике, а данные расходы понесла ФИО1 в связи с неисполнением арендатором своих обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг в размере 16 411,79 рублей (966,64+14 267,68+1 177,47). 

Договором аренды предусмотрена оплата неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки арендных платежей. 

Требования истца об оплате ответчиком имеющейся задолженности от 20.05.2016 года заявлены в срок до 31.06.2016 года. 

Истцом неустойка рассчитана с 01.07.2016 года по 04.07.2017 года, из которой следует, что за период с 01.07.2016 года по 21.11.2016 года сумма задолженности составила 60 000 рублей, соответственно, размер неустойки равен 6 780 рублей (60 000х0,1%х113 дней);

за период с 22.11.2016 года по 04.07.2017 года сумма задолженности составила 55 000 рублей, соответственно, размер неустойки равен 14 025 рублей (55 000х0,1%х225 дней).

Сумма пени составляет 20 805 рублей. Данный расчет принимается судом, поскольку является верным. Суд взыскивает с ответчика в пользу предусмотренную договором неустойку за нарушение исполнение обязательств в размере 20 805 рублей за период с 01.07.2016 года по 04.07.2017 года.

На основании ст.407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании неустойки по договору данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

Учитывая, что обязательства по договору стороной ответчика не исполнено, данные обязательства не могут быть прекращены до дня фактической уплаты долга. В связи с чем суд взыскивает договорную неустойку за нарушение исполнения обязательства 20 805 рублей за период с 01.07.2016 года по 04.07.2017 года с продолжением начисления процентов на сумму основного долга 55 000 рублей по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется, поскольку сторонами была согласована договорная неустойка. Кредитор вправе предъявить требование о применении лишь одной меры ответственности.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. На основании ходатайства истца на остальную сумму государственной пошлины истцу была предоставлена отсрочка ее оплаты до рассмотрения дела по существу. 

На основании требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Согласно п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Со ФИО3 в доход бюджета муниципальных районов и городских округов подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 2 666,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.11.2015 года в размере 55 000 рублей; договорную неустойку за нарушение исполнения обязательства 20 805 рублей за период с 01.07.2016 года по 04.07.2017 года с продолжением начисления процентов на сумму основного долга 55 000 рублей по ставке 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты; расходы по оплате коммунальных платежей в размере 16 411 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей. Всего взыскать 92 516 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственную пошлину 2 666 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

<

.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017года

<

.....>

<

.....>