дело № 2-34/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Горбуновой О.П. гражданское дело по иску прокурора Курчатовского района г.Челябинска в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Управдом» о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние,

установил:

Прокурор Курчатовского района г.Челябинска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Управдом» о возложении на ответчика обязанности устранить надписи на фасаде многоквартирного дома 

<

адрес>; установить на оконные конструкции межэтажных помещений 9 и 10 этажей подъездов № 1, 2, 3 запорные устройства (фурнитуру); провести влажную уборку подъездов № 1, 2, 3; установить запорные устройства на дверцы электрических щитков на 2, 3, 9, 10 этажах подъезда № 1, на 1 этаже подъезда № 2, на 9 этаже подъезда № 3; восстановить освещение на площадке 9 этажа подъезда № 2 по тем основаниям, что управляющей компанией ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества МКД (л.д.4-7, 105, 109-131).

Представитель истца в судебном заседании подтвердила доводы иска. 

Представитель ответчика – ФИО1 - в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что все перечисленные в иске работы выполнены управляющей компанией, работа по содержанию общего имущества спорного дома ведется (л.д.84-103-фото).

Представитель третьего лица – ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебном заседании не участвовал, извещен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Частью 3 ст.39 ЖК РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительством РФ, исходя из полномочий, предоставленных ч.3 ст.39 ЖК РФ, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Подпунктом «д» п.2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п.4.7.1, 4.7.2, 4.7.7, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить наличие фурнитуры на окнах, освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. C.

Согласно п. 3.2.2, 3.2.4, 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Согласно Правилам N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты "а", "б" п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г" п. 11).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2013 N 170, техническая эксплуатация включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории. В силу п. 4.8.14 Правил N 170 мытье лестничных клеток установлено не реже 1 раза в месяц.

Установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> с июня 2015 года осуществляется ответчиком (л.д.24, 80-83-протокол общего собрания, л.д.25-лицензия).

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Управдом» обязуется оказывать услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества МКД (л.д.67-79).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ проверки прокуратурой района по обращению жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> состояния общего имущества, среди прочего, выявлены: надписи на фасаде многоквартирного дома; неудовлетворительное состояние оконных рам; отсутствие запорных устройств на дверцах электрических щитков и окнах, освещения лестничных клеток, а также уборки подъездов (л.д.14-18, 31-34). 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании со стороны ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» выдано предписание на установление фурнитуры на окнах подъезда, закрытие в подъездах дома поэтажных щитков (л.д.46-48, 56-58).

Как следует из фотографий, сделанных с 11 до 15 часов ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком выполнены работы по устранению указанных в иске недостатков. Представленные ответчиком доказательства не опровергнуты стороной истца. 

С учетом выполнения ответчиком требований истца, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.12, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска прокурора Курчатовского района г.Челябинска в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Управдом» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020г.