№ 2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 11 июня 2019 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего, судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО46 на праве собственности на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., и на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО47 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 умер, в ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО2 и дочь ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На денежные вклады ими было получено свидетельство о праве на наследство по закону, а на жилой дом и земельный участок свидетельства получены не были, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом и земельный участок у них приобрела по расписке истец ФИО1, при этом, стороны договора не обращались за государственной регистрацией состоявшегося договора купли-продажи в порядке, установленном законом. В настоящее время истец решила оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, для чего обратилась к ответчикам с просьбой оформить документы надлежащим образом для перехода права собственности, однако до настоящего времени документы для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не готовы. Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и цене, оговорены предмет и условия договора, указаны основные характеристики продаваемого объекта недвижимости и была произведена передача вышеуказанного имущества ФИО1 с передачей ею денежных средств по договору, истец обратилась в суд с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные ею требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не прибыл, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Ответчики – ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд также не прибыли, извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело по иску ФИО1 по существу в их отсутствие, указав, что против удовлетворения ее исковых требований они не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 того же Постановления).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО49, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 принадлежит брусчатый жилой дом общей площадью 184 кв.м., в том числе, жилой площадью 50 кв.м. в 

<

адрес> (л.д.7, 8). Согласно справочной информации, полученной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет площадь 108,3 кв.м. (л.д.12). В силу требований части 1 статьи 245 и части 2 статьи 254 ГК РФ доли ФИО50., ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в жилом доме признаются равными и составляют по 

<

данные изъяты> у каждого

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 решением Малого Совета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок (л.д.9). Согласно справочной информации, полученной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер №, его площадь 5200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, месторасположение: 

<

адрес> (л.д.13).

Постановлением администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 5200 кв.м., и расположенному на нем жилому дому по 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.10).

Судом установлено, что ФИО52 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и 

<

данные изъяты> доли в жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Поскольку наследство открылось до вступления в силу ч. 3 ГК РФ (1.02.2002) суд применяет нормы ГПК РСФСР, касающиеся наследственных отношений.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно предоставленной суду копии наследственного дела ФИО53, наследниками после его смерти является жена – ФИО2 и дочь – ФИО4 которыми ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные компенсации, хранящиеся в 

<

данные изъяты> (л.д.41 оборот). При этом, из копии вышеуказанного наследственного дела также следует, что супруга умершего ФИО54 – ФИО8 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16 изменила фамилию на ФИО2 (л.д.27 оборот), а дочь ФИО10 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17 изменила фамилию на Абрамович (л.д.29 оборот).

В соответствии с правилами ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Также в суде установлено, что ответчики по делу - ФИО3, ФИО4 и ФИО2, по своему усмотрению распорядились принадлежащей каждой из них 

<

данные изъяты> доли в жилом доме, а ответчики ФИО4 и ФИО2 распорядились и принятым после смерти ФИО55 наследством в виде части жилого дома, принадлежащего ему на день смерти, а также принадлежащим ему земельным участком - продали истцу ФИО1, написав об этом соответствующую расписку (л.д.11).

Из указанной расписки следует, что ФИО2, ФИО11 (в настоящее время ФИО3) С.А., ФИО11 (в настоящее время Абрамович) А.А. ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были получены в момент подписания договора. 

Таким образом, фактически сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоялась, сторонами были выполнены все условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора. Данный договор купли-продажи ответчиками до настоящего времени оспорен не был, истец пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в приобретенном ею спорном доме (л.д.55). 

На основании представленной суду расписки, а также с учетом отсутствие возражений ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области на заявленный истцом иск, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Как предписывает п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таком положении, проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности к истцу на жилой дом, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, занятым этим жилым домом, необходимым для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка - ФИО56

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований по существу, поэтому суд признаёт за нею право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 108,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Вдовина