РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 мая 2020 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.

при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело №2-2660/2020 по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик владеет на праве собственности помещением №, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25 декабря 2013 года № 568-п. За период с 01.09.2014г. по 29.02.2020г. за ответчиком числится задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере137 964,31 рублей, пени за период с 10.04.2019г. по 13.03.2020г. составляет 10 274,34 рублей. Истец просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ответчика в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины 4 164,77 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме так как ему не приходили платежные извещения. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ (и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения -и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ)г Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ и возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме: на собственников квартир и нежилых помещений, граждан, юридических лиц, собственников муниципальных и государственных помещений.

При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что помещение №, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> на праве собственности с 13.07.2016г. принадлежит ФИО1 (л.д. 14-16).

Соответственно ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и по обязательствам предыдущего собственника.

В соответствии с чч. 3, 7 ст.170 Жилищного кодекса РФсобственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст.170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст.170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 ст.189 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что собственники многоквартирного 

<

адрес> в городе Нижневартовске реализовали способ формирования фонда капитального ремонта приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст.169 ЖК РФ, п.2 ст.5 Закона ХМАО-Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры»).

В соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ, ст.5 Закона ХМАО-Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры» решение об определении способа формирования капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена и установлена законом субъекта РФ порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Окружная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25 декабря 2013 года №568-п (далее - окружная программа) и опубликована 31 декабря 2013 года.

Следовательно, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Регионального оператора. Частью 3 ст.169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО-Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с 1 сентября 2014 года.

Взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным платежом в силу закона (пункт 2 части 2 ст.154 ЖК РФ).

В силу части 8.1. ст.156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ.

В ХМАО-Югре, во исполнение указанной нормы, издан Приказ Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от 08 декабря 2014 года №62-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», от 30 декабря 2015 года №58-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов», от 19 октября 2017 года №7-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

Распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 06 декабря 2013 года № 632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», основной целью которого является организация и обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры.

Таким образом, истец является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.

Согласно расчету истца, за период с 01.09.2014г. по 29.02.2020г. задолженность ответчика по взносу на капитальный ремонт общего имущества, составляет 137 964,31 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Из предоставленного истцом расчета пени следует, что за период с 10.04.2019 г. по 13.03.2020г. размер пени за просрочку исполнения обязательств составляет 10 274,34 рублей.

Вместе с тем, ФИО1 заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

Согласно разъяснениям в п. 17постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из определения мирового судьи судебного участка №8 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об отмене судебного приказа от 13.09.2019 года следует, что 31.07.2019 года был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014г. по 30.04.2019г. и пени за период с 10.04.2019г. по 22.05.2019г. В суд с данным иском истец обратился в марте 2020 года.

Таким образом, применяя срок исковой давности, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна быть взыскана за период с июля 2016 года по 29.02.2020 года.

Согласно расчету суда, задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.07.2016г. по 29.02.2020г. (период, за который срок исковой давности не пропущен) составляет рублей 88 206,69 рублей (97 253,53 руб. (общая сумма долга за 43 месяца) минус 9 046,84 руб. оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Учитывая отсутствие доказательств погашения указанной суммы задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 88 206,69 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ). 

В связи с тем, что к требованиям истца применены последствия пропуска истцом срока исковой давности, судом произведен следующий расчет пеней. Согласно расчету за период с 10.04.2019г. по 13.03.2020г пени составляют 5 377,49 рублей.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

+2 261,74 р. 

10.04.2019 

Новая задолженность 

74 637,42 р. 

10.04.2019 

09.05.2019 

30 

7,75 

74 637,42 ? 30 ? 7.75% / 365 

475,43 р. 

+2 261,74 р. 

10.05.2019 

Новая задолженность 

76 899,16 р. 

10.05.2019 

09.06.2019 

31 

7,75 

76 899,16 ? 31 ? 7.75% / 365 

506,17 р. 

+2 261,74 р. 

10.06.2019 

Новая задолженность 

79 160,90 р. 

10.06.2019 

16.06.2019 

7 

7,75 

79 160,90 ? 7 ? 7.75% / 365 

117,66 р. 

79 160,90 р. 

17.06.2019 

09.07.2019 

23 

7,50 

79 160,90 ? 23 ? 7.5% / 365 

374,12 р. 

+2 261,74 р. 

10.07.2019 

Новая задолженность 

81 422,64 р. 

10.07.2019 

28.07.2019 

19 

7,50 

81 422,64 ? 19 ? 7.5% / 365 

317,88 р. 

81 422,64 р. 

29.07.2019 

09.08.2019 

12 

7,25 

81 422,64 ? 12 ? 7.25% / 365 

194,08 р. 

+2 261,74 р. 

10.08.2019 

Новая задолженность 

83 684,38 р. 

10.08.2019 

08.09.2019 

30 

7,25 

83 684,38 ? 30 ? 7.25% / 365 

498,67 р. 

83 684,38 р. 

09.09.2019 

09.09.2019 

1 

7,00 

83 684,38 ? 1 ? 7% / 365 

16,05 р. 

+2 261,74 р. 

10.09.2019 

Новая задолженность 

85 946,12 р. 

10.09.2019 

09.10.2019 

30 

7,00 

85 946,12 ? 30 ? 7% / 365 

494,48 р. 

+2 261,74 р. 

10.10.2019 

Новая задолженность 

88 207,86 р. 

10.10.2019 

27.10.2019 

18 

7,00 

88 207,86 ? 18 ? 7% / 365 

304,50 р. 

88 207,86 р. 

28.10.2019 

09.11.2019 

13 

6,50 

88 207,86 ? 13 ? 6.5% / 365 

204,21 р. 

+2 261,74 р. 

10.11.2019 

Новая задолженность 

90 469,60 р. 

10.11.2019 

28.11.2019 

19 

6,50 

90 469,60 ? 19 ? 6.5% / 365 

306,11 р. 

-2 261,74 р. 

28.11.2019 

Погашение части долга 

88 207,86 р. 

29.11.2019 

02.12.2019 

4 

6,50 

88 207,86 ? 4 ? 6.5% / 365 

62,83 р. 

-2 261,74 р. 

02.12.2019 

Погашение части долга 

85 946,12 р. 

03.12.2019 

09.12.2019 

7 

6,50 

85 946,12 ? 7 ? 6.5% / 365 

107,14 р. 

+2 261,74 р. 

10.12.2019 

Новая задолженность 

88 207,86 р. 

10.12.2019 

15.12.2019 

6 

6,50 

88 207,86 ? 6 ? 6.5% / 365 

94,25 р. 

88 207,86 р. 

16.12.2019 

30.12.2019 

15 

6,25 

88 207,86 ? 15 ? 6.25% / 365 

226,56 р. 

-2 261,74 р. 

30.12.2019 

Погашение части долга 

85 946,12 р. 

31.12.2019 

31.12.2019 

1 

6,25 

85 946,12 ? 1 ? 6.25% / 365 

14,72 р. 

85 946,12 р. 

01.01.2020 

09.01.2020 

9 

6,25 

85 946,12 ? 9 ? 6.25% / 366 

132,09 р. 

+2 261,74 р. 

10.01.2020 

Новая задолженность 

88 207,86 р. 

10.01.2020 

24.01.2020 

15 

6,25 

88 207,86 ? 15 ? 6.25% / 366 

225,94 р. 

-2 261,74 р. 

24.01.2020 

Погашение части долга 

85 946,12 р. 

25.01.2020 

09.02.2020 

16 

6,25 

85 946,12 ? 16 ? 6.25% / 366 

234,83 р. 

+2 261,74 р. 

10.02.2020 

Новая задолженность 

88 207,86 р. 

10.02.2020 

21.02.2020 

12 

6,00 

88 207,86 ? 12 ? 6% / 366 

173,52 р. 

-2 261,74 р. 

21.02.2020 

Погашение части долга 

85 946,12 р. 

22.02.2020 

12.03.2020 

20 

6,00 

85 946,12 ? 20 ? 6% / 366 

281,79 р. 

+2 261,74 р. 

13.03.2020 

Новая задолженность 

88 206,69 р. 

13.03.2020 

13.03.2020 

1 

6,00 

88 206,69 ? 1 ? 6% / 366 

14,46 р. 

Сумма основного долга: 88 206,69 р. 

Сумма процентов: 5 377,49 р. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 5 377,49 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку исковые требования были удовлетворены частично (на 63,13%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 2 629,21 рублей (4 164,77 руб. х 63,13%).

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 10.07.2016г. по 29.02.2020г. в размере 88 206 рублей 69 копеек, пени за период с 10.04.2019г. по 13.03.2020г. в размере 5 377 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 629 рублей 21 копейку, всего взыскать: 96 213 рублей 39 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф. Ушанева 

секретарь с/з _______ А.Г. Вахитова 

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №2-2660/2020

Секретарь с/з __________ А.Г. Вахитова