...

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 04 марта 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Яковченко М.В., при секретаре Гончаренко О.А., с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Жезловой А.Г., ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности по передаче жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее по тексту - департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности по передаче жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (№) 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в указанном доме включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес>, на собственников помещений дома возложена обязанность осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома. В рамках производимых мероприятий ДД.ММ.ГГГГ между городским округом 

<

адрес>, в лице департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 - собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, заключено соглашение о выкупе жилого помещения №. На момент подписания соглашения ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении и, согласно пункту 10 соглашения, должны были быть сняты с регистрационного учета в течение 6-ти месяцев со дня поступления денежных средств на указанные в соглашении счета. Департаментом во исполнение соглашения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведены выплаты возмещения (выкупной цены) за спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к городскому округу 

<

адрес> ЯНАО. В настоящее время ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, фактически проживают ответчики ФИО3 и ФИО2, хранят в жилом помещении личные вещи и предметы мебели. Сохранение за ответчиками регистрации в жилом помещении и проживание в нем ответчиков создает препятствия уполномоченному органу по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в частности по осуществлению сноса данного дома как непригодного для проживания. Истец просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>; выселить из указанного жилого помещения ответчиков ФИО3 и ФИО5; взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО5 судебную неустойку в размере 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда, в пользу департамента судебные расходы в размере 91 рубль 20 копеек. 

Представитель истца - департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО10, в адрес поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также выразил возражение на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании согласились с иском и просили предоставить рассрочку выселения до августа 2025 года в связи с тем, что хотели бы в указанное время уйдут в отпуск, а после собираются переехать в принадлежащий ответчику ФИО2 жилой дом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков ФИО4 и ФИО5 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9, полагавшей иск подлежащим удовлетворению без предоставления отсрочки его исполнения, пояснения ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (№) многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том №, л.д. 16-17). 

Распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, об отселении физических лиц и сносе многоквартирного дома» установлены сроки отселения граждан из вышеуказанного аварийного дома до ДД.ММ.ГГГГ и сроки сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между МО 

<

адрес>, от имени которого действовал департамент, и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 заключено соглашение о выкупе жилого помещения, по условиям которого последние обязались передать в собственность муниципалитета жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного дома признанного аварийным и подлежащем сносу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности у ответчиком (по 1/4 доли в праве собственности у каждого), а муниципалитет обязался уплатить собственникам за указанное жилое помещение выкупную цену в размере по 1 935 500 рублей 00 копеек каждому (том №, л.д. 20-23).

Согласно п. 10 соглашения, после поступления денежных средств на счета собственников, указанные в данном соглашении, в течение 6-ти месяцев собственники обязаны освободить жилое помещение от проживания и от личных вещей, в том числе обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, имевших право пользования и проживания жилым помещением и передать жилое помещение муниципалитету по передаточному акту (том №, л.д. 22). 

Перечисление денежных средств ответчикам на указанные в соглашении счета ответчиков и в предусмотренном соглашении размере подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 24-31).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 32-34). 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, переданном муниципалитету, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (том №, л.д. 36-38).

Ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживают по указанному адресу в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается, кроме акта о фактическом проживании, также телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 35).

Каких-либо законных оснований для сохранения регистрации ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2, для проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением и сохранении регистрации в нем сторонами не заключалось.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию 

<

адрес> в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежит прекращению, а ответчики ФИО2 и ФИО3 выселению из спорного жилого помещения с возложением на них обязанности по передаче жилого помещения истцу. 

Решение суда о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

При этом, в соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиками ФИО2 и ФИО3 решения суда в заявленном размере – 200 рублей с каждого, за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом ее начисление следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В обоснование заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении ответчики ФИО2 и ФИО3 сообщили суду, что в августе 2025 года намереваются взять отпуск, после чего выехать из спорного жилого помещения и в дальнейшем проживать в жилом доме, принадлежащем ФИО2 (том №, л.д. 54) В квартире, находящейся в собственности у ответчика ФИО3 (том №, л.д. 55), расположенной в 

<

адрес>, будет проживать одна из дочерей после окончания учебы.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда, поскольку истцом обязательства по соглашению исполнены в полном объеме, у ответчиков имеется реальная возможность освободить спорное жилое помещение, другие жилые помещения в собственности. Какие-либо заслуживающие внимания другие основания для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. 

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 91 рубль 20 копеек. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений № от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 42-46). 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат солидарному возмещению истцу ответчиками.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 не освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 20 000 рублей, то есть по 5 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения – 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на ФИО2 и ФИО3 солидарной обязанности передать освобожденное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Отказать ответчикам ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (ИНН №) судебные расходы в размере по 22 (Двадцать два) рубля 80 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере по 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья ...

...

...