Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Королевой В.В., 

при секретаре Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (

<

...>) гражданское дело по иску Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

установил:

Территориальное управление администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области обратилось с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности Лешуконского муниципального округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован в качестве нанимателя жилого помещения ФИО1 В ходе комиссионной проверки в данном жилом помещении были выявлены нарушения. Нанимателю ФИО1 было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер: в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а именно: остекление оконных проемов, текущий ремонт печи, замену электропроводки, текущий ремонт крыльца, покраску пола и дверей. В ходе проверки предписания выявлено, что предписание не исполнено. В связи с чем, просил возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Представитель истца – Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа, ответчик, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено без участия сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) данное жилое помещение для временного проживания, а не пребывания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Лешуконского муниципального округа Архангельской области.

Администрацией МО «Юромское» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает один по адресу: 

<

адрес>.

Комиссией в составе представителей отдела «Юромский» Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что из-за отсутствия косметического ремонта на дверях и дверных косяках отсутствует лакокрасочное покрытие и находятся в антисанитарном состоянии (присутствуют пятна сажи, грязи, жировые пятна); полы в квартире имеют дополнительное покрытие и ДВП, наибольшую истертость имеют в коридоре и у печных мест, выгибы полов отсутствуют, подвижность половых досок и общая зыбкость полов отсутствует, полы в удовлетворительном состоянии, но необходим косметический ремонт; оконные проемы не деформированы, отсутствует 70% остекления; печи из-за отсутствия надлежащего ремонта имеют трещины в штукатурном слое и кирпичной кладке, повреждены кирпичи в области камеры сгорания, что не позволяет их использовать для обогрева жилого помещения. Обогрев помещения производится при помощи электроплиты. Установлен новый электросчетчик, электропроводку необходимо заменить, требуется текущий ремонт крыльца. 

Территориальным управлением администрации Лешуконского муниципального округа в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

При осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> текущий ремонт не произведен. 

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору специализированного найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору специализированного найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями N 292/пр установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с этими Правилами.

Согласно п. 10 указанный Правил, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1, как наниматель жилого помещения, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий, косметический ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

Вместе с тем, решением Лешуконского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования прокурора Лешуконского района Архангельской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области об обязании обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние жилых помещений маневренного жилого фонда. На администрацию Лешуконского муниципального округа возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт жилых помещений маневренного жилого фонда, обеспечив надлежащее санитарно-техническое состояние жилых помещений маневренного жилого фонда, в том числе, расположенное по адресу 

<

адрес>. Указанным решением установлено наличие в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, следующие недостатки: требуется ремонт печей, перебор и покраска полов, замена электропроводки, замена оконных рам и их покраска, покраска полов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании изложенного, исковые требования Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно произвести остекление оконных проемов, текущий ремонт печей, замену электропроводки, покраску пола, не подлежит удовлетворению, поскольку указанная обязанность решением Лешуконского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ возложена на администрацию Лешуконского муниципального округа.

Вместе с тем, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об обязании произвести текущий ремонт крыльца и покраску дверей.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок с учетом времени, в течение которого ответчику необходимо совершить вышеуказанные действия по устранению нарушений, будет являться разумным и достаточным. 

Поскольку судом принято решение о частичном удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой было освобождено Территориальное управление, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно произвести косметический и текущий ремонт в жилом помещении: текущий ремонт крыльца, покраску дверей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно произвести косметический и текущий ремонт в жилом помещении: остекление оконных проемов, текущий ремонт печей, замену электропроводки, покраску пола – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Королева