Дело № 2-2288/2020

74RS0028-01-2020-003812-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола НОМЕР о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 16.07.2019 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области Кем Ю.В., действующей на основании распоряжения администрации Копейского городского округа от 15.12.2017 года НОМЕР, и ФИО1 29.07.2019 года был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР. По условиям договора НОМЕР от 29.07.2019 года арендатор предоставил арендатору земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - магазины. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 29.07.2019 года арендная плата начинает начисляться с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи и вносится равными долями ежемесячно до числа месяца следующего за отчетным. Согласно акту обследования фактического использования земельных участков от 20.04.2020 года НОМЕР границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не обозначены. На земельном участке объекты капитального строительства и временного типа отсутствуют, участок не используется. ФИО1 в период действия договора НОМЕР от 29.07.2019 года не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 07.05.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшееся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от 29.07.2019 года за период с 29.07.2019 года по 30.04.2020 года в размере 58 156 рублей 70 копеек; пени за период с 02.08.2019 года по 06.05.2020 года в размере 1 057 рублей 66 копеек; расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 29.07.2019 года, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1; возложить на ФИО1 в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования - магазины (л.д.6-8).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС (л.д.51). В материалах дела имеются конверты, направленные ФИО1 по указанному адресу, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). 

На основании изложенного суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным по месту регистрации. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В пункте 2 ст.452 ГК РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.07.2019 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - магазины, общей площадью 300 кв.м. (л.д.11-12). 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 31.07.2019 года за номером 74:30:0104009:1165-74/030/2019-1. Настоящий договор действует с 29.07.2019 года по 29.07.2024 года. 

Актом приема-передачи от 29.07.2019 года арендодатель передал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.12 оборот).

Согласно договору размер арендной платы составляет: 103 107 рублей (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи, то есть с 29.07.2019 года (л.д.11).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В период действия договора и пользования земельным участком ФИО1 исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 29.07.2019 года за период с 29.07.2019 года по 30.04.2020 года в размере 58 156 рублей 70 копеек, пени за период с 02.08.2019 года по 06.05.2020 года в размере 1 057 рублей 66 копеек, всего на общую сумму 59 214 рублей 36 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.9,10).

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиком оспорен не был, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Из акта обследования фактического использования земельного участка от 20.04.2020 года НОМЕР, следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не обозначены. На земельном участке объекты капитального строительства и временного типа отсутствуют. Участок не используется (л.д.16).

07.05.2020 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 20.05.2020 года (л.д.17).

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка НОМЕР от 29.07.2019 года за период с 29.07.2019 года по 30.04.2020 года в размере 58 156 рублей 70 копеек; пени за период с 02.08.2019 года по 06.05.2020 года в размере 1 057 рублей 66 копеек.

Таким образом, материалами дела установлено, что наличествует задолженность по арендным платежам, претензия об оплате имеющейся задолженности в срок до 20.05.2020 года от 07.05.2020 года направлена в адрес ФИО1, что подтверждается представленным списком почтовых отправлений (л.д.18-20). Задолженность ФИО1 не погашена, на основании чего, суд приходит к выводу о соблюдении порядка досудебного урегулирования спора.

Факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ФИО1 за пользование имуществом имеется, доказательств обратного не представлено, то есть имеется существенное нарушение условий договора, как следствие этому, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды НОМЕР от 29.07.2019 года и возврате ответчиком спорного нежилого помещения на основании ст.622 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 976 рублей 43 копеек (по требованиям имущественного характера) + 600 рублей (за требования неимущественного характера), всего на сумму 2 576 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 29.07.2019 года, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 29.07.2019 года за период с 29.07.2019 года по 30.04.2020 года в размере 58 156 рублей 70 копеек, пени за период с 02.08.2019 года по 06.05.2020 года в размере 1 057 рублей 66 копеек, всего 59 214 рублей 36 копеек.

Обязать ФИО1 в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования - магазины.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 576 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.